Nieuwe VvE-wetgeving 2026: wat geldt al en wat nog niet

Kort antwoord: sinds 2026 gelden voor VvE's een ruimere SVVE-subsidie (1 januari), laadpunteisen bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie (29 mei) en een nieuw btw-besluit voor VvE's met laadpalen (25 augustus). Op 1 januari 2027 treedt de wet in werking waarmee de vergadering van eigenaars ook volledig digitaal mag (Staatsblad 2026, 161 en 259). Een gewone meerderheid voor onderhoud en verduurzaming, een MJOP van 30 jaar en de meldregeling voor laadpalen zijn op 29 september 2026 nog wetsvoorstellen en gelden dus niet. De verplichte minimumreservering voor het reservefonds is niet nieuw: die geldt sinds 1 januari 2018 (artikel 5:126 BW).

Hieronder staat per onderwerp wat er geldt, sinds wanneer en op welke bron dat rust, gevolgd door een checklist voor het bestuur en veelgestelde vragen. Dit is uitleg van de regels, geen juridisch advies; wat in jouw VvE geldt, hangt ook af van de splitsingsakte en het reglement.

Overzicht: nieuwe VvE-regels per 29 september 2026

Onderwerp	Status	Sinds of verwacht	Bron
Minimumreservering reservefonds (MJOP of 0,5 procent herbouwwaarde)	Geldt	Sinds 1 januari 2018; overgangstermijn tot 1 januari 2021	Artikel 5:126 BW; Staatsblad 2017, 241
SVVE: aanvragen tot en met 2030, hoger plafond, geen maximum per VvE	Geldt	Sinds 1 januari 2026	Subsidieregeling SVVE, artikel 4 en 20; RVO
Laadpunten bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie van woongebouwen	Geldt	Sinds 29 mei 2026	Bbl, artikel 4.160b en 5.21c; RVO
Laadpunt verplicht in bestaand woongebouw	Geldt niet	Geen verplichting	Bbl, artikel 3.87b lid 2
Btw: VvE met laadpalen, aftrek door leden-ondernemers	Geldt	Sinds 25 augustus 2026	Staatscourant 2026, 29217
Energielabel: vernieuwd ontwerp	Geldt	Sinds 29 mei 2026	RVO
Digitaal of hybride vergaderen via de wet	Wet aangenomen, nog niet in werking	1 januari 2027	Staatsblad 2026, 161 en 259
Einde salderingsregeling	Besloten	1 januari 2027	Rijksoverheid
Gewone meerderheid voor onderhoud en verduurzaming	Wetsvoorstel; consultatie gesloten op 20 september 2026	Najaar 2027 volgens het ministerie	Internetconsultatie; Volkshuisvesting Nederland
MJOP van minstens 30 jaar met verduurzaming	Wetsvoorstel (hetzelfde)	Najaar 2027 volgens het ministerie	Idem
Eenvoudiger opstalrecht op het VvE-gebouw	Wetsvoorstel (hetzelfde)	Najaar 2027 volgens het ministerie	Idem
Notificatieregeling voor laadpalen	Wetsvoorstel, vertraagd	Onbekend; na de zomer naar de Raad van State	Kamerbrief 6 juli 2026, Kamerstuk 32847, nr. 1498

Waarom bronnen elkaar tegenspreken: veel artikelen van eind 2025 en begin 2026 beschrijven voorstellen alsof ze al gelden. De minister noemde eerder 29 mei 2026 als datum voor de notificatieregeling; in de Kamerbrief van 6 juli 2026 staat dat die datum niet is gehaald. Kijk dus naar de datum van een bericht en naar de bron: een wetsvoorstel geldt pas als de wet is aangenomen, in het Staatsblad staat en in werking is getreden.

Wat al geldt

Reservefonds en MJOP: sinds 2018, niet nieuw in 2026

Sinds 1 januari 2018 reserveert een VvE met een gebouw dat (gedeeltelijk) voor bewoning is bestemd, elk jaar minstens het bedrag uit een door de vergadering vastgesteld onderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, of minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde (artikel 5:126 lid 2 BW). Het geld staat op een aparte betaal- of spaarrekening op naam van de VvE (lid 3). VvE's die in 2018 nog niet zo reserveerden, hadden drie jaar overgangstijd, tot 1 januari 2021 (artikel 172 lid 7 Overgangswet nieuw BW). Een MJOP is dus niet op zichzelf verplicht, maar zonder MJOP geldt de norm van 0,5 procent. Meer in Reservefonds VvE: hoe groot moet het minimaal zijn? en waar een MJOP aan moet voldoen.

SVVE-subsidie: sinds 1 januari 2026 ruimer

De Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars is per 1 januari 2026 gewijzigd. Volgens RVO en de regeling:

• kun je aanvragen tot en met 2030;
• is het plafond voor onderzoek, advies en maatregelen € 179.020.000 tot en met 2030 (artikel 4 lid 1); in de versie van 2025 was dat € 76.170.000 tot en met 2027;
• is het maximum van € 2.500.000 per VvE vervallen; een maximum per appartement blijft (artikel 20 lid 1);
• is er nieuw subsidie voor onder meer advies en procesondersteuning bij zonnestroom en voor isolerende deuren. Voor de zonnepanelen zelf geeft de SVVE geen subsidie.

Op 31 augustus 2026 was volgens RVO nog € 55.525.821 beschikbaar; aanvragen gaan op volgorde van binnenkomst (artikel 4 lid 3). Voor oplaadpuntenadvies en basislaadinfrastructuur geldt een apart plafond van € 10.000.000; ook daarvoor kun je volgens de regeling aanvragen tot en met 31 december 2030 (artikel 4 lid 2 en 14 lid 1). De RVO-pagina over dit onderdeel noemde op 29 september 2026 nog 31 december 2027; de regeling is leidend. Zie ook SVVE: wat verandert er in 2026.

Laadpunten: eisen bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie sinds 29 mei 2026

Een bestaand woongebouw hoeft geen laadpunt te hebben: de Bbl-eis van minstens één laadpunt bij meer dan 20 parkeervakken geldt niet voor gebouwen met woonfuncties (artikel 3.87b lid 2 onder b). Sinds 29 mei 2026 gelden volgens RVO wel nieuwe eisen:

• nieuw woongebouw met meer dan 3 parkeervakken in het gebouw of op hetzelfde perceel: minstens 1 laadpunt, voorbekabeling voor minstens de helft en leidingdoorvoeren voor de rest (artikel 4.160b lid 3);
• ingrijpende renovatie die ook de parkeergelegenheid of de elektrische infrastructuur betreft: voorbekabeling en leidingdoorvoeren, geen verplicht laadpunt; de plicht vervalt als die kosten meer dan 10 procent van de renovatiekosten zijn (artikel 5.21c).

Is de omgevingsvergunning vóór 29 mei 2026 aangevraagd, dan gelden volgens RVO de oude eisen. Los daarvan gelden voor nieuwe laadpunten in een parkeergarage, ook in een bestaand gebouw, brandveiligheidseisen: mode 3 of mode 4, een voorziening om alle laadpunten tegelijk uit te schakelen en bij de inrit informatie over die voorziening en de plaats van de laadpunten (artikel 5.21d, 4.199 lid 2 en 4.230a). Toestemming, weigeren en kosten lees je in Laadpalen VvE: toestemming, weigeren en kosten.

Btw: nieuw besluit voor VvE's met laadpalen

Het btw-besluit van 20 augustus 2026 (Staatscourant 2026, 29217, onderdeel 5.2.3) werkt sinds de dag na publicatie op 24 augustus. Voor gewone taken zoals beheer en onderhoud is een VvE geen btw-ondernemer. Exploiteert zij daarnaast bijvoorbeeld laadpalen, dan is zij daarvoor in beginsel wel ondernemer. Leden-ondernemers mogen btw die de VvE niet aftrekt, naar rato van hun bijdrage zelf aftrekken, mits de VvE die kosten niet als ondernemer maakte. Voorheen mocht de VvE voor die goedkeuring helemaal geen ondernemer zijn. De uitwerking staat in Is een VvE btw-plichtig? en btw en laadpalen bij de VvE.

Energielabel: nieuw ontwerp, geen nieuwe plicht voor woongebouwen

Sinds 29 mei 2026 heeft het energielabel een vernieuwd ontwerp (RVO). In 2030 vervallen de klassen A+ tot en met A++++; bestaande labels blijven tien jaar geldig. Nieuwe minimumeisen voor bestaande gebouwen noemt RVO alleen voor utiliteitsbouw, zoals minimaal label D per 1 januari 2030. Voor particuliere huurwoningen met label E, F of G is regelgeving in de maak om die vanaf 2029 uit te faseren (Kamerbrief 6 juli 2026). Dat raakt eigenaren die verhuren, en het is nog geen wet.

Wat op 1 januari 2027 verandert

Digitaal vergaderen krijgt een wettelijke basis

De Wet digitale algemene vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen (Staatsblad 2026, 161) voegt de leden 4 tot en met 11 toe aan artikel 5:127 BW en treedt in werking op 1 januari 2027 (Staatsblad 2026, 259). Vanaf dan geldt:

• wie de vergadering bijeenroept, mag bepalen dat die ook of alleen digitaal toegankelijk is (lid 4);
• leden met samen minstens een kwart van de stemmen kunnen tot zeven dagen na de oproeping vragen dat de vergadering ook fysiek toegankelijk is (lid 5 tot en met 7);
• wie digitaal deelneemt, moet te identificeren zijn, rechtstreeks kunnen stemmen en via beeld en geluid kunnen volgen en meepraten (lid 8); de oproeping vermeldt hoe dat werkt (lid 11);
• stemmen die tot dertig dagen vooraf elektronisch worden uitgebracht, tellen alleen mee als het reglement dat bepaalt (lid 9).

Voor een oproeping van vóór 1 januari 2027 gelden de oude regels (artikel IV lid 1). Tot die datum hangt digitaal vergaderen af van je reglement; volgens de memorie van toelichting maken bepalingen over de plaats van vergaderen en de manier van stemmen dat in de praktijk vaak onmogelijk. Het Modelreglement 2017 laat de vergadering wel een elektronisch middel kiezen om mee te stemmen, ook tot dertig dagen vooraf (artikel 53.2). Zo'n bepaling geldt vanaf 2027 ook voor een volledig digitale vergadering (artikel IV lid 5). Meer in Digitaal vergaderen bij de VvE.

Salderingsregeling stopt

Vanaf 1 januari 2027 kun je zelf opgewekte stroom niet meer wegstrepen tegen je verbruik. Voor teruggeleverde stroom betaalt de energieleverancier een vergoeding die tot 2030 minstens 50 procent van het kale leveringstarief is (Rijksoverheid). Wat dat betekent voor zonnepanelen op het dak van de VvE, lees je in zonnepanelen en het einde van de salderingsregeling.

Wat nog een voorstel is

Gewone meerderheid voor onderhoud en verduurzaming

Het Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars lag van 1 juli tot en met 20 september 2026 in internetconsultatie. Volgens het voorstel kunnen besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan worden genomen met 50 procent plus één van de aanwezige stemmen (volstrekte meerderheid), ook als het reglement een hogere meerderheid eist. Het quorum blijft gelijk. Nu geldt, afhankelijk van de splitsingsakte, vaak twee derde of drie vierde van de stemmen. Het ministerie verwacht de wetswijziging in het najaar van 2027; tot dan geldt jouw reglement, zie besluitvorming in de VvE. Het hele voorstel lees je in Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud.

MJOP van 30 jaar met verduurzaming

Hetzelfde voorstel verlengt de periode van het onderhoudsplan in artikel 5:126 BW van minstens tien naar minstens dertig jaar en voegt geplande maatregelen ter verduurzaming toe. Volgens het concept geldt dat alleen voor een onderhoudsplan dat na de inwerkingtreding wordt vastgesteld. Voor verduurzaming komt er geen spaarplicht, staat in de consultatie. Tot de wet er is, blijft tien jaar de norm.

Opstalrecht op het VvE-gebouw

Het voorstel maakt het eenvoudiger een opstalrecht te vestigen op een gebouw in appartementsrechten. Dan kan bijvoorbeeld een warmtebedrijf eigenaar blijven van leidingen en installaties in het gebouw, zonder dat die eigendom van de eigenaars worden (concept artikel 5:117 BW).

Notificatieregeling voor laadpalen

Met een apart wetsvoorstel wil het kabinet dat je een laadpaal op een eigen of gezamenlijke parkeerplaats kunt plaatsen na een melding met werkplan bij het bestuur, zonder toestemming van de vergadering. Volgens de Kamerbrief van 6 juli 2026 is het voorstel vertraagd: het gaat na de zomer naar de Raad van State, en de algemene maatregel van bestuur met de voorwaarden wordt dit najaar geconsulteerd. Wel kent het Modelreglement 2017 al een meldregeling voor een oplaadpunt op een eigen parkeerplaats (artikel 28.3), als jouw akte dat reglement volgt.

Wat je als bestuur nu doet

1. Controleer de reservering: is het MJOP hoogstens vijf jaar oud en kijkt het minstens tien jaar vooruit? Zo niet, dan geldt minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde, tot de vergadering een nieuw plan vaststelt (artikel 5:126 lid 2 BW). Staat het geld op een aparte rekening van de VvE (lid 3)?
2. Zet subsidieplannen op tijd in gang: het SVVE-budget gaat op volgorde van binnenkomst. Basislaadinfrastructuur vraag je aan na offerte en besluit van de vergadering, vóór de uitvoering (RVO).
3. Behandel laadpaalaanvragen volgens het reglement dat nu geldt, niet volgens de notificatieregeling, en leg spelregels vast in het huishoudelijk reglement. Nieuwe laadpunten in de garage: mode 3 of 4, centrale afschakeling, informatie bij de inrit (Bbl 5.21d).
4. Exploiteert de VvE laadpalen of verhuurt zij ruimten? Ga na wat het btw-besluit van 20 augustus 2026 voor de VvE en voor leden-ondernemers betekent.
5. Bereid 2027 voor: wil je digitaal vergaderen, kijk dan wat je reglement zegt over elektronisch stemmen en zet in de oproeping hoe leden deelnemen en stemmen.
6. Zonnepanelen? Breng in kaart wat het einde van de salderingsregeling op 1 januari 2027 betekent voor de begroting.

Veelgestelde vragen over nieuwe VvE-regels in 2026

Is de notificatieregeling voor laadpalen al van kracht?

Nee. Volgens de Kamerbrief van 6 juli 2026 is het wetsvoorstel vertraagd en gaat het na de zomer naar de Raad van State. Tot de wet in werking treedt, geldt wat de wet en je reglement nu zeggen over toestemming.

Is verduurzamen verplicht voor een VvE?

Niet in het algemeen. Een bestaand woongebouw hoeft geen laadpunt te hebben (Bbl 3.87b lid 2) en RVO noemt minimumeisen voor de energieprestatie van bestaande gebouwen alleen bij utiliteitsbouw. Wel moet de VvE reserveren voor onderhoud (artikel 5:126 BW). Het wetsvoorstel van juli 2026 verlaagt de meerderheid en vraagt verduurzaming op te nemen in het MJOP, maar voor verduurzaming komt volgens de consultatie geen spaarplicht.

Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Niet op zichzelf. Zonder MJOP van hoogstens vijf jaar oud reserveert de VvE minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar (artikel 5:126 lid 2 BW).

Wanneer gaat de gewone meerderheid voor verduurzaming in?

Nog niet. De consultatie liep tot en met 20 september 2026; het voorstel moet nog naar de Raad van State en door de Tweede en Eerste Kamer. Het ministerie verwacht de wetswijziging in het najaar van 2027. Tot die tijd geldt de meerderheid uit je reglement.

Mag een VvE nu al volledig digitaal vergaderen?

Vanaf 1 januari 2027 mag wie de vergadering bijeenroept, bepalen dat die alleen digitaal is. Leden met samen een kwart van de stemmen kunnen dan tot zeven dagen na de oproeping vragen dat de vergadering ook fysiek toegankelijk is (artikel 5:127 lid 4 tot en met 7 BW nieuw). Tot die datum hangt het af van je reglement.

Wat kun je doen als de VvE niet wil verduurzamen?

Je kunt een voorstel op de agenda laten zetten; onder het Modelreglement 2017 kan dat tot zeven dagen voor de vergadering (artikel 50.2). Beslist de vergadering tegen, dan geldt dat besluit. Tegen een besluit kun je binnen een maand de kantonrechter om vernietiging vragen (artikel 5:130 BW). Hoe dat gaat, lees je in Conflict met VvE of bestuur.

Loopt de SVVE-subsidie door tot 2030?

Ja, aanvragen kan tot en met 2030 (RVO; artikel 4 van de regeling). Dat geldt volgens de regeling ook voor oplaadpuntenadvies en basislaadinfrastructuur (artikel 14 lid 1).

Nieuwe regels bijhouden met de VvE-app

De VvE-app ondersteunt de onderdelen waar deze regels op ingrijpen: het MJOP en de reservering voor het reservefonds, de begroting, vergaderingen met agenda, stemmen en notulen, documenten zoals akte, reglement en subsidiestukken, storingsmeldingen en de boekhouding. Bekijk de VvE-app.

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikelen 5:121, 5:126, 5:127 en 5:130, wetten.overheid.nl, geldend vanaf 1 januari 2024, geraadpleegd 29 september 2026.
• Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars, Staatsblad 2017, 241, artikel II (Overgangswet artikel 172 lid 7); inwerkingtreding 1 januari 2018 volgens Staatsblad 2017, 352.
• Wet digitale algemene vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen, Staatsblad 2026, 161 (3 juni 2026), en inwerkingtreding per 1 januari 2027, Staatsblad 2026, 259 (8 september 2026); memorie van toelichting Kamerstuk 36489, nr. 3.
• Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars, versie vanaf 1 april 2026 en versie vanaf 1 januari 2025, artikelen 4, 14 en 20, geraadpleegd 29 september 2026.
• RVO, SVVE en SVVE: oplaadpuntenadvies en basislaadinfrastructuur (beide gecontroleerd 25 september 2026), SVVE: stand van zaken budget (gecontroleerd 7 september 2026).
• Besluit bouwwerken leefomgeving, artikelen 3.87b, 4.160b, 4.199, 4.230a, 5.21c en 5.21d, wetten.overheid.nl, geldend vanaf 1 juli 2026, geraadpleegd 29 september 2026.
• RVO, Laadinfrastructuur voor elektrisch vervoer (gecontroleerd 17 juli 2026) en Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen EPBD IV (gecontroleerd 23 september 2026).
• Besluit Staatssecretaris van Financiën 20 augustus 2026, nr. 2026-14418, Staatscourant 2026, 29217, onderdeel 5.2.3, gepubliceerd 24 augustus 2026.
• Rijksoverheid, Salderingsregeling stopt in 2027, geraadpleegd 29 september 2026.
• Minister van VRO, Kamerbrief van 6 juli 2026, Kamerstuk 32847, nr. 1498.
• Internetconsultatie, Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars, 1 juli tot en met 20 september 2026, met conceptwetsvoorstel en memorie van toelichting; Volkshuisvesting Nederland, nieuwsbericht 2 juli 2026 en Vve-versnellingsagenda Verduurzaming, geraadpleegd 29 september 2026.
• KNB, Modelreglement 2017, artikelen 28.3, 50.2 en 53.2, geraadpleegd 29 september 2026.