Zonnepanelen en de afschaffing van de salderingsregeling: wat betekent dit voor VvE's?

De salderingsregeling houdt de gemoederen al jaren bezig. Nu de regeling wordt afgeschaft, vragen veel Verenigingen van Eigenaars (VvE's) zich af of investeren in zonnepanelen nog wel verstandig is. Voor particuliere woningeigenaren verandert er veel, maar voor VvE's ligt de situatie vaak anders. In veel gevallen blijven zonnepanelen ook zonder salderingsregeling een interessante investering.

Wat verandert er?

De salderingsregeling maakte het mogelijk om zelf opgewekte stroom die aan het elektriciteitsnet werd teruggeleverd, weg te strepen tegen de stroom die later werd afgenomen. Hierdoor leverde iedere opgewekte kilowattuur vrijwel hetzelfde op als een kilowattuur die van het net werd gekocht.

Met het verdwijnen van deze regeling wordt teruggeleverde stroom minder waard. Dat roept de vraag op of zonnepanelen nog voldoende rendement opleveren.

Voor VvE's werkt het vaak anders

Het antwoord hangt af van de manier waarop de zonnepanelen worden gebruikt. Bij veel VvE's worden zonnepanelen niet geplaatst om zoveel mogelijk stroom terug te leveren aan het net, maar juist om het gezamenlijke elektriciteitsverbruik te verlagen.

Denk bijvoorbeeld aan de stroom voor:

• verlichting van algemene ruimten;
• liften;
• ventilatiesystemen;
• automatische deuren;
• hydrofoorinstallaties;
• warmtepompen of andere gezamenlijke installaties.

Deze voorzieningen verbruiken vaak overdag elektriciteit, precies op de momenten dat de zonnepanelen de meeste stroom opwekken. Daardoor wordt een groot deel van de opgewekte energie direct binnen het gebouw gebruikt. En juist voor dat directe eigen verbruik speelt de salderingsregeling nauwelijks een rol.

Zelf gebruiken blijft het meest rendabel

De financiële waarde van zonnepanelen zit steeds meer in het direct benutten van de opgewekte stroom. Iedere kilowattuur die de VvE niet hoeft in te kopen bij de energieleverancier, levert een besparing op.

Pas wanneer de zonnepanelen meer elektriciteit produceren dan de VvE op dat moment nodig heeft, wordt de overtollige stroom teruggeleverd aan het net. Voor die teruggeleverde elektriciteit ontvangt de VvE straks een lagere vergoeding dan tijdens de salderingsregeling.

Dat betekent dat het belangrijker wordt om de installatie goed af te stemmen op het werkelijke elektriciteitsverbruik van de VvE. Een installatie die grotendeels voorziet in de eigen behoefte is meestal financieel aantrekkelijker dan een installatie die veel stroom teruglevert.

Wanneer heeft de afschaffing wél veel invloed?

Er zijn situaties waarin het verdwijnen van de salderingsregeling wel degelijk gevolgen heeft voor de businesscase.

Dat geldt bijvoorbeeld wanneer:

• de VvE een zeer groot dak heeft en relatief weinig gezamenlijk stroom verbruikt;
• een groot deel van de opgewekte elektriciteit structureel wordt teruggeleverd;
• de zonnepanelen zijn ontworpen op maximale opbrengst in plaats van maximaal eigen gebruik.

In deze gevallen kan de terugverdientijd langer worden. Daarom is het verstandig om vooraf een goede opbrengst- en verbruiksanalyse te laten maken.

Kijk verder dan alleen de salderingsregeling

De salderingsregeling is slechts één factor in de totale investering. Ook andere ontwikkelingen bepalen of zonnepanelen interessant zijn.

Zo zijn zonnepanelen de afgelopen jaren efficiënter geworden en hebben ze een levensduur van 25 jaar of langer. Daarnaast kan een VvE in de toekomst meer eigen stroom gebruiken, bijvoorbeeld wanneer laadpalen voor elektrische auto's worden geplaatst of wanneer gezamenlijke installaties worden verduurzaamd.

Ook de ontwikkeling van de elektriciteitsprijzen speelt een belangrijke rol. Hoe hoger de prijs van ingekochte stroom, hoe groter de besparing door zelf opgewekte elektriciteit direct te gebruiken.

Voor veel VvE's maken zonnepanelen bovendien onderdeel uit van een bredere verduurzamingsstrategie. Een lager energieverbruik, een beter energielabel en een toekomstbestendig gebouw kunnen de waarde van de appartementen positief beïnvloeden.

Laat de businesscase opnieuw berekenen

Omdat iedere VvE anders is, bestaat er geen standaardantwoord. De grootte van het dak, het gezamenlijke elektriciteitsverbruik, de oriëntatie van de panelen en toekomstige plannen voor verduurzaming bepalen samen het uiteindelijke rendement.

Daarom is het verstandig om niet alleen te kijken naar de afschaffing van de salderingsregeling, maar juist naar de totale businesscase. Een actuele berekening geeft inzicht in de investering, de verwachte besparing en de terugverdientijd onder de nieuwe regelgeving.

Conclusie

Hoewel de afschaffing van de salderingsregeling veel aandacht krijgt, betekent dit niet automatisch dat zonnepanelen voor VvE's minder aantrekkelijk zijn. Integendeel: voor VvE's die een groot deel van de opgewekte stroom direct gebruiken voor gemeenschappelijke voorzieningen, blijft de investering vaak financieel interessant.

De belangrijkste vraag is daarom niet of salderen verdwijnt, maar hoeveel van de opgewekte energie de VvE zelf kan benutten. Hoe hoger het eigen verbruik, hoe groter het rendement. Een goed onderbouwde berekening blijft dan ook de basis voor een verstandige investeringsbeslissing.