Verduurzamen zonder de beglazing te vervangen: wat is de CO2-winst voor uw VvE?

Op de ledenvergadering komt het onderwerp vroeg of laat op tafel. De bovenste etages worden in de zomer te warm, bewoners klagen en het bestuur wil verduurzamen. Al snel valt het woord glasvervanging: alle ruiten eruit, moderne beglazing erin. Voordat uw VvE die reservering in het MJOP opneemt, is een tussenstap het bekijken waard. Glasfolie op de bestaande beglazing kost tot 30 keer minder ingebouwde CO2 dan nieuwe ramen en weert tot 86% van de zonnewarmte.

Wat een VvE meeneemt in de afweging

Een VvE beslist niet over een enkel raam, maar over de complete buitenschil. Dat maakt de rekensom anders dan bij een eengezinswoning. Het gaat om honderden vierkante meters glas, om een besluit met meerderheid van stemmen en om een investering die decennia meegaat. Naast de aanschafprijs telt daarbij ook de milieubelasting van het gekozen scenario mee.

Bij glasvervanging krijgt u drie posten die bij folie niet spelen: de productie van nieuwe beglazing, de afvoer van het oude glas en de overlast in de complexen tijdens de werkzaamheden. Bewoners moeten thuis zijn, steigers gaan omhoog en de doorlooptijd loopt op tot weken.

De cijfers achter de milieubelasting

Nieuw glas maken kost veel energie. Grondstoffen smelten bij ruim 1500 graden, het glas wordt gecoat, vervoerd en geplaatst. Die keten bepaalt de ingebouwde CO2 van een raam, dus de uitstoot die al vastligt voordat het glas ook maar iets bespaart.

De milieuproductverklaringen (EPD) van folieproducenten geven daar harde getallen bij. Een vierkante meter energiezuinig glas komt uit op ongeveer 444 kilogram CO2. Een vierkante meter glasfolie blijft onder de 1 kilogram. Voor een complex met 500 vierkante meter glas is dat het verschil tussen circa 222 ton CO2 en minder dan een halve ton.

Wat folie betekent voor het MJOP

Voor het meerjarenonderhoudsplan telt de levensduur. Hoogwaardige glasfolie gaat 15 tot 20 jaar mee en heeft 10 jaar fabrieksgarantie. De montage vraagt geen bouwkundige ingrepen, waardoor de post beperkt blijft tot materiaal en plaatsing.

Daar komt de besparing tijdens het gebruik bij. Folie verlaagt de koellast, wat in de praktijk 20 tot 30% scheelt op koelkosten. Volgens de EPD-cijfers bespaart zonwerende folie over de levensduur meer broeikasgas dan er nodig is om het product te maken en te monteren. Bepaalde A-merkfolies zijn daarmee carbon negatief.

Aandachtspunten bij appartementencomplexen

Niet elke folie past op elk glastype. Bij HR++ en triple beglazing kan de verkeerde folie aan de binnenzijde thermische spanning veroorzaken. Een specialist beoordeelt daarom vooraf het glas en kiest de montagezijde. Voor moderne beglazing valt de keuze vaak op buitenmontage met een folie zoals de OQXN75, die van buitenaf niet zichtbaar is en de uitstraling van de gevel ongemoeid laat.

Dat laatste is voor een VvE relevant. Het aanzicht van het complex blijft gelijk, wat de besluitvorming eenvoudiger maakt dan bij zichtbare ingrepen aan de gevel.

Veelgestelde vragen van VvE-besturen

Hoeveel CO2 scheelt folie ten opzichte van nieuwe beglazing?

De ingebouwde CO2 van glasfolie is tot 30 keer lager dan die van nieuwe ramen. Een vierkante meter energiezuinig glas kost ongeveer 444 kilogram CO2, een vierkante meter folie blijft onder de 1 kilogram.

Past glasfolie in het meerjarenonderhoudsplan?

Ja. Met een levensduur van 15 tot 20 jaar en 10 jaar fabrieksgarantie is folie als post op te nemen. Omdat er geen bouwkundige ingrepen nodig zijn, blijft de raming beperkt tot materiaal en montage.

Verandert folie het aanzicht van ons complex?

Bij de juiste keuze niet. Een folie zoals de OQXN75 is van buitenaf niet zichtbaar en verandert de tint van het glas niet, waardoor de buitenschil zijn uitstraling behoudt.

Wat levert folie op tijdens het gebruik?

De folie weert tot 86% van de zonnewarmte en blokkeert 99,5% van de UV-straling. In de praktijk levert dat 20 tot 30% besparing op koelkosten op, met een terugverdientijd tussen de 2 en 5 jaar.

Kan folie op HR++ of triple glas van ons complex?

Ja, mits de juiste folie en montagezijde worden gekozen. Bij moderne beglazing wordt vaak buiten gemonteerd om thermische spanning te voorkomen. Een specialist beoordeelt het glastype vooraf.

Advies voor uw VvE

Wilt u weten wat glasfolie voor uw complex betekent aan CO2, kosten en comfort, voordat de vergadering over glasvervanging besluit? Sunblock plaatst al meer dan 25 jaar gecertificeerde A-merkfolies in de gehele Benelux, met ervaring bij woningbouwcorporaties zoals Staedion. Neem contact op met de specialisten van Sunblock voor een vrijblijvend advies op locatie.