Wetsvoorstel moet verduurzaming en onderhoud bij VvE's versnellen: wat betekent dit voor uw VvE?

Het kabinet heeft een belangrijke stap gezet om Verenigingen van Eigenaars (VvE's) sneller en eenvoudiger te laten verduurzamen. Op 2 juli 2026 is het wetsvoorstel 'Versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's' in internetconsultatie gegaan. Het doel? Minder juridische obstakels, eenvoudigere besluitvorming en meer ruimte om noodzakelijk onderhoud en verduurzaming voortvarend aan te pakken.

Maar wat verandert er precies? En wat betekent dit voor uw VvE?

Waarom is deze wetswijziging nodig?

Veel VvE's lopen achter met onderhoud en verduurzaming. Dat komt niet doordat de noodzaak ontbreekt, maar omdat besluitvorming vaak ingewikkeld is. In veel splitsingsreglementen is voor grote onderhouds- of verduurzamingsprojecten een gekwalificeerde meerderheid nodig, bijvoorbeeld twee derde of zelfs vier vijfde van de stemmen. Hierdoor kunnen enkele tegenstemmers een belangrijk project jarenlang vertragen.

Het kabinet wil deze drempels wegnemen, zodat gebouwen beter onderhouden worden, energiezuiniger worden én toekomstbestendig blijven.

De belangrijkste voorgestelde wijzigingen

Het wetsvoorstel bevat een aantal ingrijpende veranderingen.

1. Besluiten met een gewone meerderheid

Voor besluiten over onderhoud, verduurzaming én de financiering daarvan wordt voortaan een gewone meerderheid (50% + 1 stem) voldoende. Dit geldt ook als het splitsingsreglement nu nog een zwaardere meerderheid voorschrijft. Een eventueel aanwezig quorum blijft wel van toepassing.

2. Langere onderhoudsplanning

Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) krijgt een langere horizon. In plaats van een planning van 10 jaar wordt een looptijd van 30 jaar voorgesteld. Hierdoor kunnen onderhoud en verduurzaming beter gecombineerd worden en ontstaat een realistischer financieel beeld voor de lange termijn.

3. Onderhoud en verduurzaming combineren

De overheid stimuleert VvE's nadrukkelijk om onderhoud en verduurzamingsmaatregelen niet los van elkaar uit te voeren. Wanneer bijvoorbeeld het dak of de gevel toch aan vervanging toe is, kan isolatie direct worden meegenomen. Dat bespaart kosten, voorkomt dubbele werkzaamheden en beperkt overlast voor bewoners.

Wat betekent dit voor uw VvE?

Hoewel het wetsvoorstel nog niet definitief is, laat het duidelijk zien welke richting de wetgeving op gaat.

Voor VvE-besturen betekent dit dat het verstandig is om alvast vooruit te kijken. Zijn er onderhoudswerkzaamheden gepland? Dan is dit een goed moment om ook verduurzamingsmogelijkheden te onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan dak- of gevelisolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een energiezuinige installatie.

Daarnaast kan het verstandig zijn om het huidige MJOP opnieuw tegen het licht te houden. Een langetermijnvisie helpt om investeringen beter te plannen en onverwachte kosten te voorkomen.

Nog niet definitief

Het wetsvoorstel ligt momenteel ter internetconsultatie. Iedereen kan tot 20 september 2026 reageren. Daarna beoordeelt het kabinet de reacties en kan het voorstel nog worden aangepast voordat het naar de Tweede Kamer gaat. De beoogde wetswijzigingen zijn dus nog niet van kracht.

Bereid uw VvE voor

De voorgestelde wijzigingen maken duidelijk dat onderhoud en verduurzaming de komende jaren steeds meer hand in hand zullen gaan. VvE's die zich nu al voorbereiden, kunnen straks sneller besluiten nemen, slimmer investeren en profiteren van een beter onderhouden en energiezuiniger gebouw.