Ik woon in een VvE. Is de breuk in mijn glas verzekerd?

Voor veel appartementseigenaren is het een vraag die pas opkomt wanneer het al mis is gegaan: “Er zit een barst in mijn raam… maar wie betaalt dit eigenlijk? Is dit verzekerd via de VvE of via mijzelf?” Het antwoord is niet altijd zo simpel als je zou denken. In dit blog leggen we uit hoe glasverzekeringen binnen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) meestal zijn geregeld, waar je op moet letten in je splitsingsakte én wat je als bewoner moet doen wanneer er glasbreuk optreedt.

Wat is een glasverzekering eigenlijk?

Een glasverzekering dekt doorgaans schade aan ruiten als gevolg van breuk. Dat kan gaan om:

• ramen in gevels

• balkondeuren

• glazen binnendeuren of scheidingswanden (soms)

• dakramen en lichtkoepels

• glas in serres of schuifpuien

In veel gevallen wordt alleen functioneel glas verzekerd: ruiten die onderdeel uitmaken van het gebouw en noodzakelijk zijn voor het afsluiten ervan. Luxe of bijzonder glas, zoals glas-in-lood of speciaal veiligheidsglas, kan soms een aanvullende dekking vereisen.

VvE’s en glasbreuk: hoe zit dat juridisch?

Om te bepalen wie er verantwoordelijk is voor glasschade, moet je eerst kijken naar twee documenten:

1. De splitsingsakte

2. Het bijbehorende splitsingsreglement

Deze documenten bepalen wat een privédeel is en wat gemeenschappelijk eigendom is. Glazen buitenramen vallen meestal onder de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Dit betekent dat de VvE verantwoordelijk is voor onderhoud, herstel én dus vaak ook voor verzekering van deze ruiten.

Maar let op: niet iedere VvE heeft een aparte glasverzekering. Soms is glas gewoon meeverzekerd in de opstalverzekering. In andere situaties moet een eigenaar zelf een glasverzekering afsluiten, omdat het niet is opgenomen in de polis van de VvE.

Hoe regelen VvE’s dit meestal?

In de praktijk zien we drie varianten:

1. Glas is opgenomen in de opstalverzekering van de VvE

Dit is de meest voorkomende situatie. De VvE sluit één grote opstalverzekering af voor het gehele gebouw, waarin glas standaard is meeverzekerd. Bewoners hoeven dan niets extra’s te doen.

Voordeel: duidelijk, overzichtelijk en voor iedereen gelijk geregeld.
Nadeel: sommige soorten glas kunnen buiten de dekking vallen.

2. De VvE heeft een aparte glasverzekering

Sommige VvE’s kiezen voor een losse glasverzekering, vaak omdat dit voor hen voordeliger is of omdat de opstalverzekeraar glas niet standaard dekt.

Voordeel: duidelijk gespecificeerd, vaak goede dekking.
Nadeel: extra polis die beheerd moet worden.

3. Glas is níet verzekerd via de VvE

In kleinere VvE’s of oudere gebouwen komt het voor dat glas niet in de VvE-verzekeringen zit. Dan moet een eigenaar zelf een aanvullende verzekering afsluiten.

Voordeel: je hebt zelf controle over je dekking.
Nadeel: niet iedereen sluit deze verzekering af, waardoor er verwarring kan ontstaan bij schade.

Hoe weet je wat er bij jouw VvE geldt?

Dit kun je heel eenvoudig checken door:

• Het verzekeringscertificaat van de VvE op te vragen

• De jaarrekening of begroting te bekijken (daar staan de verzekeringen vaak gespecificeerd)

• Het bestuur of beheerder te vragen: “Is glas verzekerd via de VvE?”

Vraag vooral naar:

• Is glas specifiek vermeld in de opstalverzekering?

• Welke glassoorten vallen wel of niet onder de dekking?

• Hoe wordt schadeafhandeling geregeld?

Binnen- versus buitenglas: vaak het belangrijkste verschil

Veel bewoners denken dat álles van glas via de VvE verzekerd is, maar dat is lang niet altijd zo.

In de meeste gevallen geldt:

• Buitenglas → verantwoordelijkheid van de VvE

• Binnenglas (bijv. douchedeuren, glazen binnendeuren) → verantwoordelijkheid van de eigenaar zelf

Dit is logisch: buitenglas is onderdeel van de gebouwschil en daarmee collectief eigendom. Binnenramen of glazen interieuronderdelen horen bij het privédeel.

Wat moet je doen bij glasbreuk?

1. Maak foto’s van de schade

2. Neem contact op met het VvE-bestuur of de beheerder

3. Vraag naar de verzekering (opstal of glasverzekering)

4. Laat herstel uitvoeren door de verzekeringspartner (vaak verplicht)

Als blijkt dat het glas niet via de VvE verzekerd is, kun je alsnog je eigen glasverzekering aanspreken — als je die hebt.

Tip voor besturen van VvE’s

Het voorkomt veel gedoe als de VvE:

• duidelijk communiceert welke verzekeringen er zijn

• in de ALV vastlegt hoe glasbreuk wordt afgehandeld

• jaarlijks checkt of de verzekeringsdekking nog aansluit bij het gebouw

Glasbreuk lijkt misschien een kleine schadepost, maar verkeerde verwachtingen leveren vaak meer frustratie op dan de schade zelf.

Conclusie

Of glasbreuk is verzekerd via je VvE hangt af van de splitsingsakte én de polis van de VvE. In de meeste gevallen is buitenglas meeverzekerd via de opstalverzekering of een aparte glasverzekering. Maar uitzonderingen bestaan, en binnenglas valt vaak buiten de VvE-dekking.

Woon je in een VvE en wil je zekerheid? Vraag dan aan het bestuur hoe glas precies is verzekerd. Dat voorkomt verrassingen op het moment dat er een barst in je raam zit.