Modelreglement 1973: volledige tekst met toelichting

Kort antwoord: Het modelreglement 1973 is een standaardreglement voor Verenigingen van Eigenaars (VvE's). Het bevat regels over gemeenschappelijke gedeelten, onderhoud, kosten, verzekeringen, verhuur, vergaderen en het bestuur van de VvE. De officiële naam is Reglement van splitsing van eigendom 1973. Het werd vastgesteld op 22 februari 1973 en telt 42 artikelen, verdeeld over dertien hoofdstukken. Het reglement blijft in beginsel gelden als jouw splitsingsakte ernaar verwijst. Wel moet de VvE rekening houden met de huidige wetgeving.

Veel appartementencomplexen gebruiken nog oudere splitsingsreglementen. Dat hoeft geen probleem te zijn. Maar het is belangrijk om te weten welke bepalingen gelden en welke regels inmiddels door de wet zijn aangevuld of veranderd.

In dit artikel lees je hoe je het modelreglement 1973 herkent, wat de belangrijkste bepalingen betekenen en wanneer het verstandig kan zijn om de splitsingsakte te moderniseren. Ook vind je een link naar de volledige officiële tekst.

Voor welke gebouwen geldt het modelreglement 1973?

Het modelreglement 1973 werd vastgesteld bij notariële akte van 22 februari 1973, verleden voor notaris mr. J. Schrijner in Rotterdam.

Het reglement werd gebruikt bij de splitsing van gebouwen in appartementsrechten. Vooral bij appartementencomplexen die in de jaren zeventig en het begin van de jaren tachtig zijn gesplitst, kun je deze editie tegenkomen.

Het bouwjaar van een gebouw bepaalt niet welk modelreglement geldt.

Een flat uit 1970 kan bijvoorbeeld onder het modelreglement 1973 vallen. Maar als hetzelfde gebouw pas in 1995 in appartementsrechten is gesplitst, kan een latere editie van toepassing zijn.

Ook kan een VvE haar splitsingsakte inmiddels hebben gewijzigd.

Is het modelreglement 1973 nog geldig?

Ja. Het modelreglement 1973 is niet automatisch vervallen toen nieuwere edities verschenen.

Als de splitsingsakte naar deze editie verwijst, blijft het reglement in beginsel van toepassing. Daarbij gelden eventuele afwijkingen en aanvullingen uit de splitsingsakte.

Er is wel een belangrijk aandachtspunt.

Een oud reglement moet samen met de huidige wet worden gelezen.

Sinds 1973 is het appartementsrecht verschillende keren gewijzigd. Sommige wettelijke verplichtingen bestonden destijds nog niet of waren anders geregeld.

Een VvE kan zich daarom niet altijd beroepen op een oude bepaling als deze in strijd is met dwingend recht.

Modelreglement 1972 of modelreglement 1973?

Deze twee reglementen worden soms met elkaar verward.

Het modelreglement 1972 werd vastgesteld op 24 november 1972. Het modelreglement 1973 volgde op 22 februari 1973.

Het zijn afzonderlijke uitgaven.

Controleer daarom de exacte datum die in jouw splitsingsakte staat. Alleen het bouwjaar of de oprichtingsdatum van de VvE is onvoldoende.

Een overzicht van de verschillende edities vind je in Modelreglement VvE: welke editie geldt?.

Zo zie je welk modelreglement in jouw splitsingsakte staat

De splitsingsakte is het belangrijkste document om vast te stellen welk modelreglement jouw VvE gebruikt.

Daarin staat welk reglement van toepassing is verklaard. Ook kan de notaris specifieke afwijkingen hebben opgenomen.

Je controleert dit in vijf stappen:

1. Vraag de splitsingsakte op bij het VvE-bestuur of de beheerder.

2. Zoek de bepaling waarin het splitsingsreglement wordt genoemd.

3. Controleer of daarin 22 februari 1973 staat.

4. Lees welke bepalingen zijn gewijzigd of aangevuld.

5. Controleer of later een wijzigingsakte is ingeschreven.

Heb je geen exemplaar van de splitsingsakte? Dan kun je deze opvragen bij het Kadaster.

Meer uitleg vind je in Splitsingsakte VvE: wat erin staat en hoe je hem opvraagt.

Waarom zijn afwijkingen in de splitsingsakte belangrijk?

Het modelreglement 1973 bevat standaardregels. Maar de splitsingsakte kan daarvan afwijken.

Zo kan de akte bijzondere bepalingen bevatten over:

• De verdeling van gemeenschappelijke kosten.

• Het aantal stemmen per appartementsrecht.

• De bestemming van appartementen en andere ruimten.

• Het gebruik van parkeerplaatsen en bergingen.

• De bevoegdheden van de vergadering.

• Het percentage dat wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud.

Daarom kun je niet iedere vraag beantwoorden door alleen het modelreglement 1973 te lezen.

De combinatie van het modelreglement, de eigen splitsingsakte en de huidige wetgeving bepaalt welke regels voor jouw VvE gelden.

Wat is anders dan in latere reglementen? Onder meer reservefonds, stemverhoudingen en de rol van de administrateur

Het modelreglement 1973 verschilt op meerdere punten van latere edities.

Dat is begrijpelijk. In 1973 waren de financiële administratie, het onderhoud en de organisatie van VvE's anders ingericht dan tegenwoordig.

Het reservefonds is minder uitgebreid geregeld

Het modelreglement 1973 kent al een reservefonds.

Artikel 18 verwijst naar maandelijkse bijdragen voor de vorming van dit fonds. Artikel 31 bevat bepalingen over het reservefonds van de vereniging.

De regeling is echter minder uitgebreid dan in latere modelreglementen.

Tegenwoordig gelden bovendien wettelijke eisen voor het reserveren voor groot onderhoud.

Volgens artikel 5:126 BW moet een VvE van een gebouw dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd is, jaarlijks reserveren voor groot onderhoud.

Dat kan in beginsel op basis van:

• Een door de vergadering vastgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP) dat maximaal vijf jaar oud is en minimaal tien jaar vooruitkijkt.

• Een jaarlijkse reservering van ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

De wet kent daarnaast bijzondere mogelijkheden, zoals een afwijkende reserveringswijze onder de wettelijke voorwaarden.

Voor jouw VvE betekent dit: de oude bepalingen over het reservefonds zijn niet voldoende om vast te stellen of de vereniging aan de huidige wet voldoet.

De stemverhoudingen staan in de splitsingsakte

Het modelreglement 1973 bevat in de artikelen 32 tot en met 39 regels over de vergadering van eigenaars.

De stemverhouding moet je echter in samenhang met de eigen splitsingsakte bekijken.

Het aantal stemmen is niet noodzakelijk gelijk aan het aantal appartementen.

Ook zijn voor bepaalde besluiten bijzondere meerderheden of een minimumaantal aanwezige of vertegenwoordigde stemmen voorgeschreven.

Controleer daarom vóór iedere belangrijke vergadering welke stemvereisten gelden.

Het modelreglement 1973 spreekt over een administrateur

Een opvallend verschil is de term administrateur.

Waar moderne VvE's meestal spreken over het bestuur en de VvE-beheerder, gebruikt het modelreglement 1973 de administrateur voor de bestuurlijke functie.

De artikelen 40 tot en met 42 behandelen deze rol.

De administrateur heeft taken bij de administratie, de uitvoering van besluiten en het beheer van de vereniging.

Tegenwoordig spreekt het Burgerlijk Wetboek over het bestuur van de VvE.

Dat betekent niet dat een VvE met het modelreglement 1973 geen bestuur heeft. De oude terminologie moet worden gelezen in samenhang met de huidige wettelijke bepalingen.

Let op: een professionele VvE-beheerder is niet automatisch hetzelfde als het juridische bestuur van de vereniging.

De precieze taakverdeling hangt af van de splitsingsakte, de bestuursbenoeming en eventuele beheerovereenkomsten.

Oudere verwijzingen naar het Burgerlijk Wetboek

In het modelreglement 1973 staan verwijzingen naar artikelen uit het vroegere Burgerlijk Wetboek.

Die artikelnummers zijn niet meer de huidige wettelijke nummering.

De regels over appartementsrechten staan tegenwoordig in Boek 5, titel 9 BW.

Gebruik oude wetsverwijzingen daarom niet zonder te controleren welke huidige bepaling relevant is.

Wil je een latere editie vergelijken? Bekijk dan Modelreglement 1992.

Een oud reglement en nieuwe vragen: laadpalen, airco en verhuur

Het modelreglement 1973 is opgesteld in een tijd waarin elektrische auto's, moderne airconditioningsystemen en vakantieverhuur nog geen gebruikelijke VvE-onderwerpen waren.

Dat betekent niet dat de VvE hierover geen besluiten kan nemen.

De bestaande regels over gemeenschappelijke gedeelten, veranderingen aan het gebouw en het gebruik van privégedeelten blijven belangrijk.

Laadpalen bij een VvE met modelreglement 1973

Wil een eigenaar een laadpaal plaatsen op een parkeerplaats of in een gemeenschappelijke garage?

Dan moet worden gecontroleerd van wie de parkeerplaats is, welke installaties gemeenschappelijk zijn en of toestemming van de vergadering nodig is.

Het modelreglement 1973 bevat geen specifieke moderne laadpaalregeling.

Daarom is het belangrijk dat de VvE vooraf afspraken maakt over veiligheid, installatie, stroomverbruik, onderhoud en kosten.

Lees verder in Laadpalen VvE: toestemming, weigeren en kosten.

Airco plaatsen bij een VvE met modelreglement 1973

Een airco met buitenunit kan gevolgen hebben voor de gevel, het balkon, het dak en de geluidsoverlast.

Artikel 6 en artikel 7 van het modelreglement 1973 bevatten regels over veranderingen aan het gebouw en het uiterlijk daarvan.

Een eigenaar moet daarom vóór de installatie controleren of toestemming nodig is.

Meer hierover lees je in Airco in een VvE-appartement: toestemming, regels en geluid.

Verhuur bij een VvE met modelreglement 1973

De artikelen 20 tot en met 22 bevatten regels over het in gebruik geven van een privégedeelte aan iemand anders.

Daarbij speelt onder meer een verklaring van de gebruiker een rol.

Ook is er een annex met aanvullende bepalingen die in bepaalde splitsingsakten kunnen zijn opgenomen.

Of verhuur is toegestaan, hangt af van de bestemming, de splitsingsakte en de toepasselijke wetgeving.

Lees verder in Is het verhuren van een appartement in een VvE toegestaan?.

Wanneer loont het om de splitsingsakte te wijzigen?

Een VvE hoeft niet automatisch over te stappen op een nieuwer modelreglement.

Het modelreglement 1973 kan nog steeds bruikbaar zijn wanneer de bepalingen aansluiten bij het gebouw en de vereniging goed functioneert.

Toch kan een wijziging verstandig zijn.

Bijvoorbeeld wanneer:

• De oude kostenverdeling structureel problemen veroorzaakt.

• De VvE regelmatig discussie heeft over stemrechten.

• De bestuursstructuur niet meer aansluit bij de praktijk.

• De bestemming of indeling van het gebouw verandert.

• De VvE nieuwe afspraken wil vastleggen die niet binnen het bestaande reglement passen.

• Er onduidelijkheid bestaat over onderhoudsverplichtingen of gemeenschappelijke installaties.

Wat zijn de nadelen van wijzigen?

Het wijzigen van de splitsingsakte kost tijd en geld.

Er is een notaris nodig. Daarnaast kunnen toestemming van hypotheekhouders en andere rechthebbenden en een bijzondere meerderheid van stemmen vereist zijn.

Volgens artikel 5:139 BW zijn er verschillende wettelijke routes om een splitsingsakte te wijzigen.

Onder voorwaarden is een wijziging mogelijk met medewerking van alle appartementseigenaren of via een vergaderbesluit met ten minste vier vijfde van het totale aantal stemmen en medewerking van het bestuur.

Als de splitsingsakte een grotere meerderheid voorschrijft, moet daarmee rekening worden gehouden.

Een wijziging moet bovendien notarieel worden vastgelegd en in de openbare registers worden ingeschreven.

Niet iedere verouderde bepaling vraagt om een wijziging van de splitsingsakte. Soms is een duidelijk vergaderbesluit of een rechtsgeldig huishoudelijk reglement voldoende.

Voor de procedure en kosten verwijzen we naar Wanneer en hoe wijzig je de splitsingsakte van je VvE?.

Toelichting per hoofdstuk en de volledige tekst van het modelreglement 1973

De officiële tekst van het modelreglement 1973 is beschikbaar via de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Bekijk of download het volledige modelreglement 1973 als PDF

De officiële uitgave bevat de oorspronkelijke tekst van alle 42 artikelen en de annex.

Hieronder volgt een eigen toelichting per hoofdstuk. De artikelnummers verwijzen naar de oorspronkelijke tekst.

Hoofdstuk A. Definities (artikel 1)

Artikel 1 legt uit wat de belangrijkste begrippen betekenen.

Daarbij gaat het onder meer om de splitsingsakte, het gebouw, de eigenaar, de gebruiker, de gemeenschappelijke gedeelten en de privégedeelten.

Deze definities zijn belangrijk voor de uitleg van de rest van het reglement.

Praktijkvoorbeeld: een eigenaar denkt dat een balkon volledig privé is omdat alleen hij het gebruikt.

Toch kunnen onderdelen van de balkonconstructie volgens het reglement gemeenschappelijk zijn.

Daarom moet je onderscheid maken tussen het gebruik van een gedeelte en de juridische verantwoordelijkheid voor het onderhoud.

Hoofdstuk B. Gemeenschappelijke gedeelten en zaken (artikelen 2 tot en met 8)

Dit hoofdstuk behandelt het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw.

Artikel 2 noemt verschillende onderdelen die tot de gemeenschappelijke gedeelten kunnen behoren.

Denk aan funderingen, dragende muren, gevels, daken, trappenhuizen en bepaalde technische installaties.

Artikel 3 bevat een regeling voor twijfel over de vraag of een onderdeel gemeenschappelijk is.

De overige bepalingen behandelen onder meer het gebruik van gemeenschappelijke ruimten, hinder en veranderingen aan het gebouw.

Wat betekent dit voor jou?

Je mag niet zomaar een gemeenschappelijk onderdeel aanpassen.

Wil je bijvoorbeeld iets aan de gevel bevestigen, een constructie veranderen of een installatie op het dak plaatsen? Controleer dan eerst het reglement en vraag waar nodig toestemming.

Een vergaderbesluit kan overigens niet zonder meer de juridische eigendomsgrenzen uit de splitsingsakte veranderen.

Hoofdstuk C. Privégedeelten (artikelen 9 tot en met 16)

Dit hoofdstuk gaat over het gebruik en onderhoud van de privégedeelten.

Artikel 9 bepaalt onder meer dat eigenaren hun privégedeelte overeenkomstig de bestemming moeten gebruiken.

Artikel 10 behandelt de onderhoudsverplichtingen van de eigenaar.

Ook bevat het hoofdstuk bepalingen over schade, hinder, installaties en het gebruik van een eventuele privétuin.

Praktijkvoorbeeld: een eigenaar wil een dragende muur verwijderen om twee kamers samen te voegen.

Hoewel de werkzaamheden binnen het appartement plaatsvinden, kunnen ze gevolgen hebben voor de gemeenschappelijke constructie.

Daarom is voorafgaande controle noodzakelijk.

Een ander aandachtspunt is geluidsoverlast. Artikel 13 bevat een specifieke bepaling over muziek en andere storende geluiden.

Naast deze oude bepaling blijven ook de huidige regels over hinder en het huishoudelijk reglement relevant.

Hoofdstuk D. Gemeenschappelijke schulden en kosten (artikel 17)

Artikel 17 beschrijft welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren komen.

Daaronder vallen onder meer kosten voor gemeenschappelijk onderhoud, herstelwerkzaamheden, verzekeringen en bepaalde voorzieningen.

Wat betekent dit voor de VvE?

Het bestuur moet kunnen uitleggen waarom een bepaalde uitgave gemeenschappelijk is.

Niet iedere reparatie in een appartement is automatisch een privé-uitgave.

Een gemeenschappelijke leiding kan bijvoorbeeld door een privégedeelte lopen.

De kostenverdeling hangt af van het reglement en eventuele afwijkingen in de splitsingsakte.

Hoofdstuk E. Exploitatierekening, begroting en bijdragen (artikelen 18 en 19)

Dit hoofdstuk regelt de jaarlijkse financiële administratie.

Artikel 18 behandelt onder meer de begroting, maandelijkse voorschotbijdragen en de jaarlijkse exploitatierekening.

Ook bevat het artikel een regeling voor bijdragen aan het reservefonds.

Artikel 19 gaat over de gevolgen van langdurige betalingsachterstanden.

Voor appartementseigenaren betekent dit dat de VvE-bijdrage een juridische verplichting is.

Het bestuur moet de bijdragen zorgvuldig vaststellen en innen.

Ook moet de VvE rekening houden met de huidige wettelijke eisen voor het reservefonds.

Hoofdstuk F. Gebruik door anderen (artikelen 20 tot en met 22)

Dit hoofdstuk is vooral relevant bij verhuur of wanneer iemand anders het appartement gebruikt.

Artikel 20 bevat een regeling voor een verklaring waarmee de gebruiker zich verplicht de toepasselijke VvE-regels na te leven.

Artikel 21 bevat een bepaling over borgstelling door een gebruiker voor bepaalde verplichtingen van de eigenaar.

Artikel 22 behandelt de gevolgen wanneer niet aan de voorwaarden voor ingebruikgeving wordt voldaan.

Belangrijk: de bepalingen over verwijdering of ontruiming kunnen niet zonder meer zelfstandig door de VvE worden uitgevoerd.

Bij een geschil moeten de huidige wettelijke regels, huurbescherming en eventuele rechterlijke procedures worden betrokken.

Laat een dergelijke situatie daarom juridisch beoordelen.

Hoofdstuk G. Aandelen en kostenverdeling (artikel 23)

Artikel 23 behandelt de aandelen van appartementseigenaren in de gemeenschap.

Deze worden uitgedrukt in breukdelen die in de splitsingsakte staan.

Volgens de hoofdregeling worden gemeenschappelijke baten en kosten in dezelfde verhouding verdeeld.

Voorbeeld: heeft jouw appartement een breukdeel van 80 op 1.000, dan kan dat betekenen dat je 8% van bepaalde gemeenschappelijke kosten betaalt.

Controleer altijd of de eigen splitsingsakte afwijkende afspraken bevat.

De breukdelen voor kostenverdeling zijn bovendien niet automatisch gelijk aan het aantal stemmen.

Hoofdstuk H. Ontzegging van gebruik (artikel 24)

Artikel 24 bevat een regeling voor ernstige overtredingen.

Onder de daarin beschreven voorwaarden kan de vergadering besluiten om een eigenaar het gebruik van zijn privégedeelte te ontzeggen.

Dat is een zeer ingrijpende maatregel.

Het artikel bevat daarom regels over waarschuwingen, oproeping, hoor en wederhoor en besluitvorming.

Wat betekent dit voor een VvE-bestuur?

Bij ernstige overlast of herhaalde overtredingen is het belangrijk om klachten en waarschuwingen zorgvuldig vast te leggen.

Ga niet zelfstandig over tot ontruiming of andere ingrijpende maatregelen.

Laat vooraf beoordelen welke procedure volgens het huidige recht is toegestaan.

Hoofdstuk I. Vervreemding en bezwaring (artikel 25)

Dit hoofdstuk gaat over de overdracht en bezwaring van een appartementsrecht.

Bij verkoop gaat het appartementsrecht over op een nieuwe eigenaar.

Daarmee krijgt de koper te maken met de rechten en verplichtingen die aan het appartementsrecht verbonden zijn.

Ook kan op een appartementsrecht een hypotheek worden gevestigd.

Bij de overdracht zijn de huidige wettelijke bepalingen belangrijk, waaronder artikel 5:122 BW over bepaalde VvE-bijdragen en de informatie die bij de notariële overdracht moet worden verstrekt.

Hoofdstuk J. Verzekeringen (artikel 26)

Artikel 26 bevat bepalingen over het verzekeren van het gebouw.

Een gezamenlijke gebouwenverzekering is belangrijk omdat schade vaak meerdere appartementen en gemeenschappelijke onderdelen raakt.

Denk aan brand, stormschade of een grote lekkage.

Controleer als VvE of de verzekerde waarde en dekking nog passen bij het gebouw.

Als eigenaar moet je daarnaast nagaan welke zaken je zelf moet verzekeren.

Hoofdstuk K. Overtredingen (artikel 27)

Artikel 27 bevat een regeling voor overtredingen van het reglement.

Onder de voorwaarden van het artikel kunnen maatregelen en sancties aan de orde zijn.

De VvE moet daarbij de voorgeschreven procedure volgen.

Een boete kan niet willekeurig worden opgelegd.

Er moet een geldige grondslag zijn en de VvE moet rekening houden met de toepasselijke reglementsbepalingen en het huidige recht.

Hoofdstuk L. Huishoudelijk reglement (artikel 28)

Artikel 28 behandelt het huishoudelijk reglement.

Hierin kan de VvE praktische afspraken opnemen binnen de grenzen van de splitsingsakte en de wet.

Denk aan regels over het gebruik van gemeenschappelijke ruimten, geluid, afval en veiligheid.

Een huishoudelijk reglement kan nuttig zijn bij een oudere VvE.

Maar het kan niet worden gebruikt om bepalingen uit de splitsingsakte te vervangen die alleen via een notariële wijziging kunnen worden aangepast.

Hoofdstuk M. De VvE, vergadering en het bestuur (artikelen 29 tot en met 42)

Dit is het laatste en meest uitgebreide hoofdstuk van het modelreglement 1973.

Het bestaat uit drie onderdelen.

Algemene bepalingen, artikelen 29 tot en met 31

Deze artikelen behandelen de vereniging en haar financiële organisatie, waaronder het reservefonds.

Vergadering van eigenaars, artikelen 32 tot en met 39

Deze artikelen regelen de vergaderingen, stemrechten en besluitvorming.

Voor het nemen van besluiten moet de VvE rekening houden met de voorgeschreven oproeping, meerderheden en overige voorwaarden.

Het bestuur van de vereniging, artikelen 40 tot en met 42

Deze artikelen regelen de bestuurlijke functie die in het reglement wordt aangeduid met de term administrateur.

De administrateur heeft taken bij het beheer en de uitvoering van besluiten.

Waarom is dit hoofdstuk belangrijk?

De vergadering van eigenaars en het bestuur hebben verschillende bevoegdheden.

Bij oudere VvE's ontstaat soms verwarring doordat de term administrateur ook wordt gebruikt voor een externe beheerder.

Maak daarom duidelijk wie juridisch bestuurder is, wie administratieve werkzaamheden uitvoert en welke bevoegdheden zijn verleend.

Annex bij het modelreglement 1973

De officiële uitgave bevat ook een annex met aanvullende bepalingen.

Deze is bedoeld voor situaties waarin het gebruik van een privégedeelte afhankelijk wordt gesteld van toestemming van de vergadering.

De annex bevat onder meer aangepaste of aanvullende bepalingen bij de artikelen 20, 21, 22 en 25.

De annex geldt niet automatisch voor iedere VvE met het modelreglement 1973.

Controleer of de betreffende regeling in jouw splitsingsakte is opgenomen.

Veelgestelde vragen over het modelreglement 1973

1. Is het modelreglement 1973 nog geldig?

Ja. Het modelreglement 1973 blijft in beginsel gelden wanneer de splitsingsakte deze editie van toepassing verklaart. Wel moet de VvE rekening houden met de huidige wetgeving. Dwingend recht gaat voor op strijdige bepalingen uit het oude reglement.

2. Waar kan ik het modelreglement 1973 downloaden?

De volledige officiële tekst is beschikbaar als PDF via Notaris.nl. De uitgave bevat 42 artikelen en een annex.

3. Wat is het verschil tussen modelreglement 1972 en 1973?

Het zijn twee afzonderlijke reglementen. De editie van 1972 is vastgesteld op 24 november 1972 en die van 1973 op 22 februari 1973. Welke editie voor jouw VvE geldt, staat in de splitsingsakte.

4. Is een reservefonds verplicht bij het modelreglement 1973?

Ja. Het modelreglement 1973 kent al bepalingen over het reservefonds. Daarnaast bevat artikel 5:126 BW de huidige wettelijke regels over reserveren voor groot onderhoud. Voor woongebouwen gelden specifieke eisen aan de jaarlijkse reservering.

5. Wat betekent administrateur in het modelreglement 1973?

De administrateur vervult in het oude reglement de bestuurlijke functie van de VvE. Tegenwoordig gebruikt de wet de term bestuur. Een externe VvE-beheerder is niet automatisch juridisch bestuurder.

6. Mag een VvE met het modelreglement 1973 een laadpaal of airco weigeren?

Dat hangt af van de situatie. De VvE moet kijken naar de splitsingsakte, het gebruik van gemeenschappelijke gedeelten, de benodigde werkzaamheden en de toepasselijke wetgeving. Toestemming kan nodig zijn. Een weigering moet juridisch houdbaar zijn.

7. Kan een VvE overstappen van het modelreglement 1973 naar een nieuwere editie?

Ja. Daarvoor moet de splitsingsakte rechtsgeldig worden gewijzigd. Dit vereist een notariële procedure en de wettelijk voorgeschreven medewerking, besluiten en eventuele toestemmingen.

8. Mag je een appartement verhuren onder het modelreglement 1973?

Het modelreglement 1973 bevat regels over het in gebruik geven van een appartement aan anderen. Of verhuur in jouw situatie is toegestaan, hangt ook af van de bestemming, de splitsingsakte, eventuele bepalingen uit de annex en de huidige wetgeving.

Praktische checklist voor VvE's met het modelreglement 1973

Gebruik deze checklist om te controleren of jouw VvE haar belangrijkste juridische en financiële documenten op orde heeft.

• Controleer of de splitsingsakte verwijst naar het modelreglement van 22 februari 1973.

• Bekijk of er afwijkingen of aanvullingen zijn opgenomen.

• Controleer of de annex van toepassing is.

• Leg vast wie juridisch bestuurder is en welke taken de beheerder uitvoert.

• Controleer de stemverhoudingen en de vereiste meerderheden.

• Controleer de breukdelen en de kostenverdeling.

• Bekijk of het reservefonds en de jaarlijkse reserveringen voldoen aan artikel 5:126 BW.

• Controleer of er een actueel MJOP is.

• Beoordeel of het huishoudelijk reglement nog aansluit bij de huidige praktijk.

• Maak duidelijke afspraken over nieuwe voorzieningen, zoals laadpalen en airco's.

• Controleer of een wijziging van de splitsingsakte werkelijk nodig is.

• Bewaar de splitsingsakte, het modelreglement en alle wijzigingsakten centraal.

Met deze controle voorkom je dat de VvE uitsluitend vertrouwt op oude gewoonten of afspraken die mogelijk niet overeenkomen met de juridische documenten.

Bronnen

Geraadpleegd op 13 oktober 2026.

1. Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Reglement van splitsing van eigendom 1973, vastgesteld bij notariële akte op 22 februari 1973. Officiële PDF via Notaris.nl.

2. Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9. Relevante bepalingen zijn onder meer artikel 5:111 BW over de inhoud van de splitsingsakte, artikel 5:112 BW over het splitsingsreglement, artikel 5:113 BW over aandelen en bijdragen, artikel 5:122 BW over overdracht, artikel 5:125 BW over de VvE, artikel 5:126 BW over het reservefonds, artikel 5:128 BW over het huishoudelijk reglement en artikel 5:139 BW over wijziging van de splitsingsakte.

3. VvE.nl, Modelreglement VvE: welke editie geldt?.

4. VvE.nl, Splitsingsakte VvE.

5. VvE.nl, Modelreglement 1992.

6. VvE.nl, Splitsingsakte wijzigen.

Juridische disclaimer

Wij stellen onze artikelen met zorg samen en baseren de informatie op relevante wet- en regelgeving en betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of op iedere specifieke situatie van toepassing is. Aan de inhoud van dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Heb je een juridische vraag of een geschil binnen je VvE? Raadpleeg dan een jurist of advocaat die gespecialiseerd is in appartementsrecht.

Het modelreglement 1973 en je VvE-documenten overzichtelijk bewaren

Bij een oudere VvE is het extra belangrijk dat de splitsingsakte, het toepasselijke modelreglement en eventuele wijzigingsakten gemakkelijk terug te vinden zijn. Met de VvE-app kun je belangrijke documenten, vergaderstukken en besluiten centraal bewaren en delen met appartementseigenaren.