VvE-bijdrage 2026: wat is gemiddeld en waar betaal je voor?

Kort antwoord: een appartementseigenaar betaalt in 2026 gemiddeld tussen 161 en 270 euro per maand aan VvE-bijdrage. Het lagere bedrag komt uit onderzoek van Independer (juli 2025) voor een appartement van ongeveer 70 m². Het hogere bedrag komt uit een enquête van Vereniging Eigen Huis en Radar onder 655 appartementseigenaren (februari 2026). Omgerekend is dat ruwweg 2 tot 2,50 euro per vierkante meter per maand. Wat je precies betaalt, hangt af van de leeftijd van het gebouw, de voorzieningen zoals een lift, de staat van onderhoud en hoeveel de VvE spaart voor groot onderhoud.

In dit artikel lees je wat de VvE-bijdrage is, wat de actuele gemiddelden zijn per provincie, wat er wel en niet onder valt, hoe het bedrag wordt berekend en hoe je controleert of jouw bijdrage redelijk is.

Wat is de VvE-bijdrage?

De VvE-bijdrage is het bedrag dat elke eigenaar van een appartement periodiek betaalt aan de Vereniging van Eigenaars. Meestal gaat dat per maand, soms per kwartaal. Met dit geld betaalt de VvE de gezamenlijke kosten van het gebouw: het onderhoud van dak, gevel, trappenhuis en lift, de opstalverzekering, de energie voor de gemeenschappelijke ruimtes en het beheer. Een deel van de bijdrage gaat naar het reservefonds, de spaarpot voor groot onderhoud.

De bijdrage is niet vrijblijvend. Wie een appartement koopt, wordt automatisch lid van de VvE en is wettelijk verplicht mee te betalen. Je kunt de bijdrage niet weigeren omdat je het niet eens bent met een besluit. Lees meer in VvE-bijdrage niet betaald: aanmaning, incassokosten, rente

De termen VvE-bijdrage, servicekosten en ledenbijdrage worden door elkaar gebruikt. Juridisch is er een verschil: servicekosten is een begrip uit het huurrecht. Hoe dat zit, lees je in Servicekosten VvE uitgelegd.

Gemiddelde VvE-bijdrage in 2026

Er zijn drie recente onderzoeken die elk een ander gemiddelde geven. Dat komt door de methode: een enquête onder leden levert andere cijfers op dan een analyse van woningdata voor een standaardappartement.

Bron	Gemiddelde bijdrage	Wat is gemeten
Vereniging Eigen Huis en Radar, februari 2026	270 euro per maand	Enquête onder 655 appartementseigenaren, alle woninggroottes
Independer, juli 2025	161 euro per maand	Appartement van ongeveer 70 m², landelijk gemiddelde
Matrixian, november 2023	1,99 euro per m² per maand	Analyse van VvE-data, was 1,58 euro in 2017

Voor een appartement van 70 m² kom je met de Matrixian-cijfers op ongeveer 140 euro per maand in 2023. Met de Independer-cijfers is dat 161 euro in 2025. De enquête van Vereniging Eigen Huis ligt duidelijk hoger, waarschijnlijk omdat vooral eigenaren van grotere en oudere complexen meedoen aan zo'n onderzoek en omdat veel VvE's inmiddels sparen voor verduurzaming.

Gemiddelde VvE-bijdrage per provincie

Uit het Independer-onderzoek van juli 2025 blijkt dat de regio flink uitmaakt. De cijfers gelden voor een appartement van ongeveer 70 m².

Provincie	Gemiddelde bijdrage per maand
Noord-Holland	185,01 euro
Utrecht	176,58 euro
Zeeland	176,16 euro
Gelderland	168,16 euro
Landelijk gemiddelde	161 euro
Zuid-Holland	147,14 euro
Groningen	137 euro

Binnen een provincie zijn de verschillen nog groter. Een eenvoudig nieuwbouwappartement zonder lift kan onder de 100 euro per maand blijven. Een appartement in een monumentaal pand met lift, parkeergarage en achterstallig onderhoud kan boven de 400 euro uitkomen.

Waarom de bijdrage de laatste jaren zo hard stijgt

Alle drie de onderzoeken laten dezelfde trend zien. Volgens Vereniging Eigen Huis betalen eigenaren gemiddeld 65 euro per maand meer dan vijf jaar geleden, een stijging van ongeveer 32 procent. Independer meet een stijging van 35 procent sinds 2020. Bij 13 procent van de ondervraagden ging de bijdrage in vijf jaar met meer dan 100 euro per maand omhoog.

De oorzaken zijn bekend. De bouwkosten stegen tussen 2017 en 2023 met meer dan 50 procent, terwijl de VvE-bijdragen in dezelfde periode met ongeveer 25 procent stegen. Veel VvE's lopen dus achter en halen dat nu in. Daarbovenop komen de kosten van verduurzaming: isolatie, warmtepompen en het gasloos maken van gebouwen. En bijna een op de vijf VvE's heeft te weinig geld in het reservefonds om noodzakelijk onderhoud te betalen, zodat de bijdrage omhoog moet of een eenmalige extra bijdrage nodig is.

Wat valt onder de VvE-bijdrage?

De bijdrage bestaat uit twee delen: de exploitatiekosten voor het lopende jaar en de reservering voor groot onderhoud.

Exploitatiekosten: de vaste lasten van het gebouw

• Opstalverzekering van het hele gebouw, plus de aansprakelijkheidsverzekering van de VvE en vaak een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
• Elektriciteit, water en eventueel verwarming van de gemeenschappelijke ruimtes.
• Schoonmaak van trappenhuis, hal en galerijen, glasbewassing aan de buitenkant en tuinonderhoud.
• Onderhoudscontracten en keuringen, bijvoorbeeld van de lift, de intercom, de hydrofoor en de brandmeldinstallatie.
• Kleine reparaties aan gemeenschappelijke delen.
• Beheerkosten als de VvE een professionele beheerder heeft, en bankkosten. Wat een beheerder kost, lees je in Wat kost een VvE-beheerder?

Reservering voor groot onderhoud

Het tweede deel gaat naar het reservefonds. Daaruit betaalt de VvE later het schilderwerk, een nieuw dak, vervanging van de lift of de cv-installatie, herstel van de gevel en verduurzaming. Sinds de Wet verbetering functioneren VvE's is deze reservering verplicht. De VvE moet jaarlijks reserveren op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van maximaal vijf jaar oud, of anders minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw. Die herbouwwaarde staat op de opstalpolis. Meer over de regels lees je in Reservefonds VvE verplicht en Hier moet een MJOP aan voldoen.

Een rekenvoorbeeld. Een gebouw met 24 appartementen heeft een herbouwwaarde van 6 miljoen euro. De minimale reservering is dan 30.000 euro per jaar, ofwel 1.250 euro per appartement per jaar. Dat is ruim 100 euro per maand, alleen al voor het reservefonds. Daar komen de exploitatiekosten nog bij. Zo zie je dat een bijdrage van 50 euro per maand voor een gemiddeld appartement bijna nooit genoeg kan zijn.

Wat valt niet onder de VvE-bijdrage?

• Alles binnen je eigen appartement: keuken, badkamer, vloeren, binnendeuren, stucwerk en leidingen die alleen jouw woning bedienen. Waar de grens precies ligt, staat in de splitsingsakte en het reglement. Zie Splitsingsakte uitgelegd.
• Je eigen inboedelverzekering. De opstalverzekering loopt via de VvE, maar je spullen verzeker je zelf.
• Je eigen gas, water en elektriciteit via je eigen meter.
• Gemeentelijke belastingen en waterschapslasten voor je appartement.
• Je hypotheek en de eigenaarslasten van je woning.

Hoe wordt de VvE-bijdrage berekend?

De hoogte van de bijdrage wordt elk jaar vastgesteld op de algemene ledenvergadering. Het bestuur maakt een begroting met alle verwachte exploitatiekosten en de reservering voor groot onderhoud. De leden stemmen over die begroting. Het totaalbedrag wordt daarna over de eigenaren verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Die breukdelen zijn meestal gebaseerd op de oppervlakte van de appartementen, soms op de oorspronkelijke koopsom. Een groter appartement betaalt dus meer.

Blijkt aan het einde van het jaar dat er te veel of te weinig is betaald, dan wordt dat verrekend of als extra bijdrage in rekening gebracht. Een stapsgewijs rekenvoorbeeld vind je in Hoe bereken je de VvE-bijdrage per appartement met het MJOP?

Is jouw VvE-bijdrage redelijk? Zes controles

Een lage bijdrage is niet automatisch goed nieuws en een hoge bijdrage niet automatisch slecht. Dit zijn de controles die tellen, zeker als je een appartement wilt kopen.

1. Is er een MJOP en is het actueel? Het plan mag maximaal vijf jaar oud zijn en moet minstens tien jaar vooruitkijken. Bij ongeveer 23 procent van de appartementen ontbreekt een MJOP.
2. Klopt het reservefonds met de norm? Vergelijk de jaarlijkse reservering met het MJOP of met 0,5 procent van de herbouwwaarde. Ongeveer een op de zes VvE's heeft helemaal geen reservefonds.
3. Is er achterstallig onderhoud? Loop om het gebouw heen. Roestende balkons, houtrot in kozijnen en een gedateerde lift betekenen dat er kosten aankomen.
4. Zijn er extra bijdragen besloten of gepland? Kijk in de notulen van de laatste twee ledenvergaderingen naar besluiten over groot onderhoud, verduurzaming of een eenmalige bijdrage.
5. Is de administratie op orde? Een goedgekeurde jaarrekening, een kascommissie en een actief bestuur zijn tekenen van een gezonde VvE. Woningen in een financieel zwakke VvE worden tot 10 procent lager gewaardeerd.
6. Hoe verhoudt de bijdrage zich tot het gemiddelde? Reken je bijdrage om naar een bedrag per vierkante meter en vergelijk met de 2 tot 2,50 euro per m² uit de onderzoeken. Zit je er ver onder zonder duidelijke reden, dan wordt er waarschijnlijk te weinig gespaard.

Mag de VvE de bijdrage verhogen?

Ja. De bijdrage volgt de begroting en die wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de ledenvergadering. Een verhoging is dus een besluit van de leden samen, met de meerderheid die in het reglement staat. Als eigenaar heb je stemrecht en kun je op de vergadering vragen stellen over de onderbouwing. Ben je het niet eens met een besluit, dan kun je binnen een maand de kantonrechter vragen het te vernietigen, maar zolang het besluit staat, moet je betalen.

Wat als je de VvE-bijdrage niet kunt betalen?

Neem dan direct contact op met het bestuur of de beheerder. Veel VvE's zijn bereid tot een betalingsregeling als je er zelf vroeg mee komt. Doe je niets, dan volgen een aanmaning, incassokosten en rente. De VvE kan uiteindelijk naar de rechter en beslag laten leggen, ook op het appartement zelf. Bij verkoop van je appartement moet de achterstand van het lopende en het vorige boekjaar worden voldaan; de notaris houdt dat in op de opbrengst.

Volgens het onderzoek van Vereniging Eigen Huis ervaart ongeveer een vijfde van de eigenaren de stijging als een probleem voor de huishoudportemonnee. De vereniging vraagt de overheid om leningen voor VvE's toegankelijker te maken, zodat groot onderhoud en verduurzaming gespreid betaald kunnen worden. Wat een VvE kan doen als leden niet betalen, lees je in Wat te doen als bewoners hun VvE-bijdrage niet betalen.

Veelgestelde vragen over de VvE-bijdrage

Wat is een normale VvE-bijdrage?

Voor een appartement van 70 m² is 140 tot 185 euro per maand normaal in 2025 en 2026, afhankelijk van de provincie. De enquête van Vereniging Eigen Huis komt gemiddeld op 270 euro per maand, over alle woninggroottes. Ruwweg 2 tot 2,50 euro per vierkante meter per maand is een bruikbare vuistregel.

Hoeveel VvE-bijdrage betaal je per m²?

Gemiddeld 1,99 euro per m² per maand in 2023 volgens Matrixian. Op basis van het Independer-gemiddelde van 161 euro voor 70 m² in 2025 is dat inmiddels ongeveer 2,30 euro per m². In Amsterdam en Utrecht ligt het hoger.

Mag de VvE de bijdrage zomaar verhogen?

Niet zomaar, maar wel elk jaar. De ledenvergadering stelt de begroting en daarmee de bijdrage vast. Een verhoging is een besluit van de leden samen. Je kunt tegenstemmen, maar een geldig besluit geldt ook voor jou.

Is de VvE-bijdrage aftrekbaar van de belasting?

Nee. De VvE-bijdrage is geen aftrekpost in box 1. Je aandeel in het reservefonds telt wel mee als vermogen in box 3. Lees meer in Belastingaangifte voor VvE-leden.

Betaalt een huurder VvE-bijdrage?

Nee. De eigenaar betaalt de VvE-bijdrage. Een verhuurder mag alleen de werkelijke servicekosten doorberekenen aan de huurder, zoals schoonmaak en energie van gemeenschappelijke ruimtes. Het deel voor onderhoud en het reservefonds blijft voor rekening van de eigenaar.

Krijg ik mijn aandeel in het reservefonds terug bij verkoop?

Nee. Het reservefonds blijft bij de VvE en gaat over op de koper. In de praktijk wordt een goed gevuld reservefonds meegenomen in de verkoopprijs. Lees meer in Wat gebeurt er met mijn reservefonds bij verkoop?

Betaal je de VvE-bijdrage vooraf of achteraf?

Meestal maandelijks vooraf, vaak via automatische incasso rond de eerste van de maand. Sommige VvE's innen per kwartaal. Het reglement of het huishoudelijk reglement van je VvE bepaalt de termijn.

Inzicht in je eigen VvE-bijdrage

Wil je weten waar jouw bijdrage precies heen gaat? Vraag het bestuur om de begroting, de jaarrekening en het MJOP. In de VvE-app van VvE.nl zien alle leden de begroting, het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan van hun VvE, en ziet het bestuur direct of de reservering voldoet aan de norm. Bekijk hoe de VvE-app werkt.

Bronnen

• Radar en Vereniging Eigen Huis, VvE-bijdragen stijgen fors: wat als je dat niet kan betalen?, 9 februari 2026.
• NOS, Ondanks hogere inleg heeft deel van vve's te weinig geld voor onderhoud, 10 februari 2026.
• Independer, Onderzoek naar VvE's: bijdrage steeds duurder, juli 2025.
• Matrixian, Meer dan helft VvE's voldoet niet aan wettelijke spaarnorm, 28 november 2023.
• Rijksoverheid, Hoeveel geld moeten vve's reserveren voor groot onderhoud?