Modelreglement 1983: volledige tekst en toelichting

Kort antwoord: Het modelreglement 1983 bevat standaardregels voor Verenigingen van Eigenaars (VvE's) over gemeenschappelijke kosten, onderhoud, verzekeringen, verhuur, vergaderen en bestuur. Het werd vastgesteld op 22 november 1983 en bestaat uit 44 artikelen, verdeeld over dertien hoofdstukken, plus een annex. Als jouw splitsingsakte naar dit modelreglement verwijst, geldt het in beginsel nog steeds. Wel moet je rekening houden met afwijkingen in de splitsingsakte en de huidige wetgeving.

Veel appartementencomplexen die in de jaren tachtig of begin jaren negentig in appartementsrechten zijn gesplitst, gebruiken nog het modelreglement 1983.

Dat is op zichzelf geen probleem. Maar de regels zijn inmiddels ruim veertig jaar oud. Sommige begrippen zijn veranderd en de wet stelt tegenwoordig aanvullende eisen aan bijvoorbeeld het reservefonds.

Ook bij praktische vragen kan het reglement voor verwarring zorgen. Hoeveel stemmen heeft een eigenaar? Wanneer is een vergadering bevoegd om te besluiten? Mag je een appartement verhuren? En mag je een muur verwijderen?

In dit artikel lees je hoe je vaststelt of het modelreglement 1983 voor jouw VvE geldt, wat de belangrijkste bepalingen betekenen en waar je de volledige officiële tekst kunt vinden.

Voor welke splitsingen geldt het modelreglement 1983?

Het modelreglement 1983 is vastgesteld bij notariële akte van 22 november 1983, verleden voor notaris mr. H.M. Sasse te Arnhem.

Het reglement werd gebruikt bij de splitsing van gebouwen in appartementsrechten. Je komt het daarom vooral tegen bij splitsingen uit de periode na 1983 en vóór de introductie van het modelreglement 1992.

Het bouwjaar van het gebouw bepaalt niet welk modelreglement geldt.

Een appartementencomplex uit 1965 kan bijvoorbeeld pas in 1987 zijn gesplitst. In dat geval kan het modelreglement 1983 van toepassing zijn.

Andersom kan een gebouw uit 1985 onder een later reglement vallen wanneer de juridische splitsing pas na 1992 plaatsvond.

De datum van de splitsing en de verwijzing in de splitsingsakte zijn dus belangrijker dan het bouwjaar.

Is het modelreglement 1983 nog geldig?

Ja. Een ouder modelreglement vervalt niet automatisch wanneer een nieuwe editie verschijnt.

Als de splitsingsakte het modelreglement 1983 van toepassing verklaart, blijft het in beginsel onderdeel van het splitsingsreglement.

Daarbij moet je rekening houden met drie documenten:

1. Het modelreglement 1983.

2. De eigen splitsingsakte, inclusief afwijkingen en aanvullingen.

3. Eventuele latere wijzigingsakten.

Daarnaast geldt de huidige wetgeving.

Als een oude bepaling in strijd is met dwingend recht, kan de VvE niet zonder meer op die oude bepaling vertrouwen.

Waarom is het belangrijk om de juiste editie te kennen?

De modelreglementen uit 1973, 1983, 1992 en 2006 lijken op elkaar, maar hebben niet overal dezelfde regels en artikelnummers.

Dat kan gevolgen hebben voor besluiten over onderhoud, kostenverdeling, verhuur en verbouwingen.

Gebruik daarom niet zomaar een artikelnummer uit een andere editie.

Een overzicht vind je in Modelreglement VvE: welke editie geldt?.

Zo zie je welk modelreglement in jouw splitsingsakte staat

De splitsingsakte is het belangrijkste document om vast te stellen welk modelreglement voor jouw VvE geldt.

Daarin staat doorgaans een verwijzing naar de notariële akte waarmee het modelreglement is vastgesteld.

Voor de editie van 1983 zoek je naar de datum 22 november 1983.

Controleer de splitsingsakte in vijf stappen

1. Vraag de splitsingsakte op bij het VvE-bestuur of de beheerder.

2. Zoek de bepaling waarin het toepasselijke modelreglement wordt genoemd.

3. Controleer of de datum 22 november 1983 wordt vermeld.

4. Lees welke artikelen in de eigen akte zijn aangepast of aangevuld.

5. Controleer of later een wijzigingsakte is ingeschreven.

Heb je de splitsingsakte niet? Dan kun je deze bij het Kadaster opvragen.

Let op afwijkingen in de eigen akte

Een modelreglement bevat standaardregels.

Maar de notaris kan bij de splitsing afwijkingen hebben opgenomen die specifiek voor het gebouw gelden.

Bijvoorbeeld over:

• De verdeling van gemeenschappelijke kosten.

• Het aantal stemmen per appartementsrecht.

• Het gebruik van parkeerplaatsen en bergingen.

• De bestemming van appartementen.

• Bijzondere onderhoudsverplichtingen.

• Aanvullende regels voor het gebruik door derden.

Daarom is alleen de algemene tekst van het modelreglement niet altijd voldoende om een juridische vraag te beantwoorden.

Voor jouw VvE geldt de combinatie van het modelreglement en de eigen splitsingsakte, voor zover deze verenigbaar is met de huidige wet.

Wat is anders dan in 1973 en 1992?

Het modelreglement 1983 vormt een schakel tussen de oudere editie van 1973 en het latere modelreglement 1992.

De belangrijkste onderwerpen zijn grotendeels hetzelfde, maar de indeling en verschillende bepalingen zijn veranderd.

Een andere hoofdstukindeling dan in 1973

Het modelreglement 1973 bevat 42 artikelen. Het modelreglement 1983 bevat 44 artikelen.

In de editie van 1983 staan de bepalingen over aandelen, kosten, begroting en bijdragen overzichtelijk aan het begin.

Ook zijn de regels over gemeenschappelijke gedeelten, privégedeelten en ingebruikgeving aan anderen afzonderlijk gegroepeerd.

Daardoor zijn onderwerpen gemakkelijker terug te vinden.

Het reservefonds is nog niet geregeld zoals tegenwoordig

Het modelreglement 1983 kent een reservefonds, maar de regeling verschilt van de huidige wettelijke verplichtingen.

Artikel 4 houdt rekening met reserveringen wanneer tot vorming van een reservefonds is besloten. Artikel 32 bevat bepalingen over dat fonds.

Tegenwoordig verplicht artikel 5:126 BW iedere VvE tot het aanhouden van een reservefonds.

Voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk voor bewoning zijn bestemd, gelden daarnaast specifieke regels voor de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud.

De VvE kan in beginsel reserveren op basis van:

• Een door de vergadering vastgesteld meerjarenonderhoudsplan dat maximaal vijf jaar oud is en ten minste tien jaar vooruitkijkt.

• Een jaarlijkse reservering van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

De wet kent daarnaast bijzondere mogelijkheden onder specifieke voorwaarden.

Belangrijk: een VvE met het modelreglement 1983 moet dus niet alleen naar de oorspronkelijke tekst kijken. De huidige wet stelt aanvullende eisen.

Het bestuur wordt nog aangeduid met een oudere term

In artikel 1 wordt het bestuur omschreven als een bestuur dat bestaat uit één of meer administrateurs.

Dat is oudere terminologie.

Tegenwoordig spreekt het Burgerlijk Wetboek over het bestuur van de VvE.

Een professionele VvE-beheerder is niet automatisch hetzelfde als het juridische bestuur.

Het is daarom verstandig om duidelijk vast te leggen wie bestuurder is en welke taken eventueel aan een externe beheerder zijn uitbesteed.

De editie van 1992 heeft opnieuw andere bepalingen

Het modelreglement 1992 bouwt voort op de oudere reglementen, maar heeft op verschillende punten een aangepaste tekst.

Zo verschillen bepaalde regels over gemeenschappelijke gedeelten, de organisatie van de VvE en het gebruik van appartementen.

Ook zijn sommige artikelnummers gewijzigd.

Wil je de latere editie bekijken? Lees dan Modelreglement 1992: volledige tekst met toelichting.

Praktijkvragen bij dit reglement: stemverhouding, quorum, verhuur en privégedeelten wijzigen

Bij VvE's met het modelreglement 1983 komen vaak dezelfde vragen terug.

Hieronder staan vier onderwerpen waarbij het belangrijk is om de exacte bepalingen te controleren.

Hoeveel stemmen heeft iedere eigenaar?

Artikel 37 van het modelreglement 1983 behandelt het stemrecht.

De stemverhouding moet je in samenhang met de splitsingsakte bekijken.

Een appartementseigenaar heeft niet automatisch één stem.

In sommige VvE's heeft ieder appartementsrecht één stem. In andere VvE's zijn de stemmen anders verdeeld.

Voorbeeld: een VvE heeft twintig appartementen, maar in totaal honderd stemmen.

Dan is het mogelijk dat sommige appartementen meer stemmen hebben dan andere.

Voor de besluitvorming moet het bestuur rekenen met het aantal stemmen dat juridisch aan ieder appartementsrecht is verbonden.

Een uitgebreide uitleg vind je in Stemmen in de VvE: stemrecht en meerderheden.

Wanneer is er voldoende quorum?

Een quorum is het minimumaantal stemmen dat aanwezig of vertegenwoordigd moet zijn om een bepaald besluit te kunnen nemen.

Niet ieder besluit vereist hetzelfde quorum.

Artikel 38 van het modelreglement 1983 bevat bijzondere regels voor besluiten over bepaalde uitgaven en andere belangrijke onderwerpen.

Daarbij kunnen zowel een gekwalificeerde meerderheid als een minimumaantal vertegenwoordigde stemmen vereist zijn.

Het reglement bevat ook een regeling voor een tweede vergadering wanneer in de eerste vergadering niet voldoende stemmen aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

Praktisch advies: controleer vóór de vergadering welke meerderheid en welk quorum voor het voorgestelde besluit gelden.

Dat voorkomt dat de VvE een besluit neemt dat later wordt aangevochten.

Mag je een appartement verhuren?

De artikelen 24 tot en met 26 bevatten regels over het in gebruik geven van een privégedeelte aan iemand anders.

Daarbij speelt een gebruikersverklaring een belangrijke rol.

In die verklaring bevestigt de gebruiker dat hij de toepasselijke VvE-regels zal naleven.

Het modelreglement bevat daarnaast een annex met alternatieve bepalingen voor situaties waarin het gebruik van een privégedeelte afhankelijk wordt gesteld van toestemming van de vergadering.

De annex geldt niet automatisch voor iedere VvE.

Controleer of deze bepalingen daadwerkelijk in de splitsingsakte zijn opgenomen.

Ook moet onderscheid worden gemaakt tussen de verplichting om een gebruikersverklaring af te geven en een eventuele verplichting om toestemming voor verhuur te vragen.

Mag je een muur verwijderen of twee appartementen samenvoegen?

De artikelen 16 tot en met 23 bevatten regels over het gebruik en onderhoud van privégedeelten.

Maar een verbouwing binnen een appartement kan ook gevolgen hebben voor gemeenschappelijke onderdelen.

Denk aan een dragende muur, leiding of vloerconstructie.

Daarom is niet iedere wijziging binnen de woning uitsluitend een privézaak.

Wil je twee appartementen samenvoegen of de juridische grenzen van privégedeelten veranderen? Dan kan een wijziging van de splitsingsakte nodig zijn.

Bij werkzaamheden aan gemeenschappelijke constructies kan bovendien toestemming van de VvE en een bouwtechnische beoordeling vereist zijn.

Ga dus niet alleen af op de vraag of de werkzaamheden binnen de muren van je eigen appartement plaatsvinden.

Toelichting per hoofdstuk en de volledige tekst van het modelreglement 1983

De volledige officiële tekst van het modelreglement 1983 is beschikbaar via Notaris.nl, de website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Bekijk of download het volledige modelreglement 1983 als PDF

Het document bevat de oorspronkelijke 44 artikelen en de annex.

Hieronder volgt een praktische toelichting per hoofdstuk. De artikelnummers verwijzen naar het modelreglement 1983.

Hoofdstuk A. Definities (artikel 1)

Artikel 1 legt uit wat de belangrijkste begrippen in het reglement betekenen.

Denk aan de splitsingsakte, het gebouw, de eigenaar, de gebruiker, de gemeenschappelijke gedeelten en de privégedeelten.

Ook wordt uitgelegd wat onder het bestuur en de vergadering wordt verstaan.

Deze definities zijn belangrijk voor de interpretatie van de overige bepalingen.

Praktijkvoorbeeld: een eigenaar gebruikt een balkon uitsluitend zelf, maar dat betekent niet automatisch dat alle onderdelen van de balkonconstructie privé zijn.

De juridische status moet worden vastgesteld aan de hand van de splitsingsakte en het reglement.

Hoofdstuk B. Aandelen en bijdragen (artikel 2)

Artikel 2 regelt de aandelen van appartementseigenaren in de gemeenschap.

Deze aandelen worden uitgedrukt in breukdelen die in de splitsingsakte zijn opgenomen.

Volgens de standaardregeling bepalen die breukdelen ook hoe de gezamenlijke baten, schulden en kosten worden verdeeld.

De eigen splitsingsakte kan echter afwijkende bepalingen bevatten.

Voorbeeld: heeft een appartement een aandeel van 75 op 1.000, dan kan dat betekenen dat de eigenaar 7,5% van de betreffende gemeenschappelijke kosten draagt.

Controleer altijd de werkelijke verdeelsleutel.

Hoofdstuk C. Gemeenschappelijke schulden en kosten (artikel 3)

Artikel 3 beschrijft welke uitgaven voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren komen.

Daaronder vallen onder meer kosten voor onderhoud, herstel, verzekeringen en het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten.

Ook bepaalde proceskosten en kosten van gemeenschappelijke installaties kunnen hieronder vallen.

Wat betekent dit voor de VvE?

Het bestuur moet kunnen uitleggen waarom een uitgave gemeenschappelijk is en volgens welke verdeelsleutel de kosten worden omgeslagen.

Niet iedere reparatie in een appartement is automatisch een privé-uitgave.

Hoofdstuk D. Exploitatierekening, begroting en bijdragen (artikelen 4 tot en met 7)

Dit hoofdstuk regelt de financiële administratie van de VvE.

Artikel 4 behandelt de jaarlijkse exploitatierekening.

Artikel 5 bevat bepalingen over de begroting en de voorschotbijdragen.

Artikel 6 gaat over betalingsachterstanden.

Artikel 7 bevat een regeling voor appartementsrechten die aan meerdere personen gezamenlijk toebehoren.

Voor appartementseigenaren betekent dit dat de maandelijkse VvE-bijdrage een juridische verplichting is.

Het bestuur moet bijdragen zorgvuldig vaststellen, innen en administreren.

Let erop dat het reglement nog bedragen in guldens kan noemen. Die historische bedragen mogen niet zonder juridische beoordeling worden behandeld als actuele boetebedragen.

Hoofdstuk E. Verzekeringen (artikel 8)

Artikel 8 regelt de verzekering van het gebouw.

Het bestuur moet volgens de standaardbepaling onder meer zorgen voor een opstalverzekering tegen bepaalde risico's en voor een aansprakelijkheidsverzekering.

Ook bevat het artikel regels over verzekerde bedragen, schade-uitkeringen en herstel.

Praktijkvoorbeeld: na een grote brand moet duidelijk zijn hoe de verzekeringsuitkering wordt beheerd en wie beslist over herstel.

Controleer daarom regelmatig of de dekking en herbouwwaarde nog passen bij het gebouw.

Hoofdstuk F. Gemeenschappelijke gedeelten en zaken (artikelen 9 tot en met 15)

Dit hoofdstuk behandelt het gebruik, beheer en onderhoud van gemeenschappelijke onderdelen.

Denk aan gevels, daken, trappenhuizen, funderingen en bepaalde technische installaties.

De bepalingen regelen onder meer hoe eigenaren met gemeenschappelijke voorzieningen moeten omgaan en wanneer veranderingen zijn toegestaan.

Wat betekent dit voor jou?

Je mag niet zomaar gemeenschappelijke onderdelen aanpassen.

Wil je bijvoorbeeld een installatie aan de gevel bevestigen of werkzaamheden uitvoeren aan een gemeenschappelijke leiding? Controleer dan vooraf of toestemming nodig is.

Hoofdstuk G. Privégedeelten (artikelen 16 tot en met 23)

De artikelen 16 tot en met 23 bevatten regels over het gebruik en onderhoud van de privégedeelten.

De bestemming van het appartement speelt daarbij een belangrijke rol.

Ook bevatten de artikelen bepalingen over hinder, onderhoud en veranderingen.

Praktijkvoorbeeld: een eigenaar wil een appartement ingrijpend verbouwen.

Hoewel de werkzaamheden binnen het privégedeelte plaatsvinden, kunnen ze gevolgen hebben voor de draagconstructie of gemeenschappelijke installaties.

Daarom moet vooraf worden onderzocht of toestemming en technische controles nodig zijn.

Hoofdstuk H. Gebruik door anderen (artikelen 24 tot en met 26)

Dit hoofdstuk is belangrijk bij verhuur en andere vormen van ingebruikgeving.

Artikel 24 bevat een regeling voor de gebruikersverklaring.

Daarmee bevestigt de gebruiker dat hij de toepasselijke VvE-regels zal naleven.

De overige bepalingen behandelen aanvullende verplichtingen en de gevolgen wanneer niet aan de voorgeschreven voorwaarden wordt voldaan.

Belangrijk: een gebruikersverklaring is niet automatisch hetzelfde als toestemming voor verhuur.

Controleer ook of de annex bij de eigen splitsingsakte van toepassing is.

Hoofdstuk I. Ontzegging van gebruik (artikel 27)

Artikel 27 bevat een regeling voor ernstige overtredingen.

Onder de daarin genoemde voorwaarden kan de vergadering besluiten om een eigenaar of gebruiker het gebruik van een privégedeelte te ontzeggen.

Dat is een ingrijpende maatregel.

Daarom bevat het artikel procedurele waarborgen, waaronder regels over waarschuwingen, oproeping en besluitvorming.

Voor het VvE-bestuur: leg ernstige klachten en waarschuwingen zorgvuldig vast en laat een voorgenomen ontzegging juridisch beoordelen.

Een vergaderbesluit geeft niet automatisch het recht om iemand eigenhandig te ontruimen.

Hoofdstuk J. Overdracht van een appartementsrecht (artikel 28)

Artikel 28 behandelt de overdracht van een appartementsrecht.

Bij verkoop krijgt de koper te maken met de rechten en verplichtingen die aan het appartementsrecht zijn verbonden.

Daarnaast gelden de huidige wettelijke bepalingen over overdracht.

Artikel 5:122 BW bevat bijvoorbeeld regels over bepaalde bijdragen waarvoor een koper aansprakelijk kan zijn en over de informatie die bij de notariële overdracht moet worden verstrekt.

Hoofdstuk K. Overtredingen (artikel 29)

Artikel 29 bevat bepalingen over overtredingen van het reglement.

Afhankelijk van de omstandigheden kunnen waarschuwingen en sancties aan de orde zijn.

De VvE moet daarbij de voorgeschreven procedure volgen.

Een boete mag niet willekeurig worden opgelegd.

Er moet een geldige juridische grondslag bestaan en de VvE moet rekening houden met het toepasselijke reglement en de huidige wetgeving.

Hoofdstuk L. De VvE, vergadering en het bestuur (artikelen 30 tot en met 43)

Dit is het meest uitgebreide hoofdstuk van het modelreglement 1983.

Het bestaat uit drie onderdelen.

Algemene bepalingen, artikelen 30 tot en met 32

Deze artikelen behandelen de vereniging, haar doel en het reservefonds.

Vergadering van eigenaars, artikelen 33 tot en met 40

Hierin staan regels over de vergadering, oproeping, stemrecht, besluitvorming en bijzondere meerderheden.

Bestuur van de vereniging, artikelen 41 tot en met 43

Deze artikelen behandelen de samenstelling, bevoegdheden en taken van het bestuur.

Het reglement gebruikt nog de oudere term administrateur.

Voor de huidige praktijk is het belangrijk om duidelijk onderscheid te maken tussen het juridische bestuur en een eventueel ingehuurde VvE-beheerder.

Hoofdstuk M. Huishoudelijk reglement (artikel 44)

Artikel 44 behandelt het huishoudelijk reglement.

Hierin kan de VvE praktische regels vastleggen binnen de grenzen van de splitsingsakte en de wet.

Denk aan afspraken over geluid, afval, veiligheid en het gebruik van gemeenschappelijke ruimten.

Een huishoudelijk reglement kan handig zijn voor een VvE met een ouder splitsingsreglement.

Maar het kan niet worden gebruikt om de juridische grenzen van appartementsrechten of andere bepalingen te wijzigen waarvoor een notariële wijziging van de splitsingsakte nodig is.

Annex bij het modelreglement 1983

De officiële uitgave bevat ook een annex.

Deze bevat alternatieve bepalingen voor situaties waarin het gebruik van een privégedeelte afhankelijk wordt gesteld van toestemming van de vergadering.

De annex heeft onder meer betrekking op de artikelen 24, 25 en 26 en bevat aanvullende artikelen 24a en 28a.

De annex geldt niet automatisch voor iedere VvE met het modelreglement 1983.

Controleer of de betreffende bepalingen in de eigen splitsingsakte zijn opgenomen.

Veelgestelde vragen over het modelreglement 1983

1. Is het modelreglement 1983 nog geldig?

Ja. Het modelreglement 1983 blijft in beginsel gelden wanneer de splitsingsakte deze editie van toepassing verklaart. Wel moet de VvE rekening houden met afwijkingen in de eigen akte en de huidige wetgeving.

2. Waar kan ik het modelreglement 1983 downloaden?

De volledige officiële tekst is beschikbaar via Notaris.nl. Het document bevat 44 artikelen en een annex.

3. Wat is het verschil tussen modelreglement 1973 en 1983?

Het modelreglement 1983 heeft een andere indeling en bevat 44 artikelen in plaats van 42. Ook zijn verschillende bepalingen aangepast. Welke regels voor jouw VvE gelden, hangt af van de splitsingsakte.

4. Is een reservefonds verplicht bij het modelreglement 1983?

Ja. Op grond van de huidige wet moet iedere VvE een reservefonds aanhouden. Voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk voor bewoning zijn bestemd, gelden aanvullende eisen voor de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud.

5. Hoeveel stemmen heeft een eigenaar onder het modelreglement 1983?

Dat moet je controleren in de splitsingsakte. Het aantal stemmen is niet automatisch gelijk aan het aantal appartementen. Voor bepaalde besluiten gelden bovendien bijzondere meerderheden en quorumvereisten.

6. Mag je een appartement verhuren onder het modelreglement 1983?

Het reglement bevat bepalingen over het in gebruik geven van een privégedeelte aan anderen. Daarbij kan een gebruikersverklaring verplicht zijn. Of aanvullende toestemming nodig is, hangt onder meer af van de splitsingsakte en de eventuele toepassing van de annex.

7. Wat betekent administrateur in het modelreglement 1983?

Het reglement gebruikt de term administrateur voor de bestuurlijke functie binnen de VvE. Tegenwoordig spreekt de wet over het bestuur. Een externe VvE-beheerder is niet automatisch juridisch bestuurder.

8. Kan een VvE overstappen naar een nieuwer modelreglement?

Ja. Daarvoor moet de splitsingsakte rechtsgeldig worden gewijzigd. Dat vereist een notariële procedure en de wettelijk voorgeschreven besluiten, medewerking en eventuele toestemmingen. Een gewone meerderheid in de vergadering is daarvoor niet automatisch voldoende.

Praktische checklist voor VvE's met het modelreglement 1983

Gebruik deze checklist om te controleren of de belangrijkste juridische en financiële zaken op orde zijn.

• Controleer of de splitsingsakte verwijst naar 22 november 1983.
• Bekijk welke afwijkingen en aanvullingen in de eigen akte staan.
• Controleer of er latere wijzigingsakten zijn.
• Stel vast of de annex van toepassing is.
• Controleer de breukdelen en de kostenverdeling.
• Controleer het aantal stemmen per appartementsrecht.
• Bekijk welke quorumvereisten en meerderheden voor belangrijke besluiten gelden.
• Controleer of de VvE voldoet aan de huidige regels voor het reservefonds.
• Zorg voor een actueel onderhoudsplan.
• Leg duidelijk vast wie juridisch bestuurder is.
• Controleer of het huishoudelijk reglement nog aansluit bij de praktijk.
• Bewaar de splitsingsakte, het modelreglement en de wijzigingsakten centraal.

Bronnen

Geraadpleegd op 14 oktober 2026.

1. Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 1983, vastgesteld bij notariële akte van 22 november 1983. Volledige officiële PDF via Notaris.nl.

2. Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9. Relevante bepalingen zijn onder meer artikel 5:111 BW over de splitsingsakte, artikel 5:112 BW over het splitsingsreglement, artikel 5:113 BW over aandelen en bijdragen, artikel 5:122 BW over overdracht, artikel 5:125 BW over de VvE, artikel 5:126 BW over het reservefonds, artikel 5:128 BW over het huishoudelijk reglement en artikel 5:139 BW over wijziging van de splitsingsakte.

3. Notaris.nl, Een appartement kopen, over de splitsingsakte, het modelreglement en de rechten en verplichtingen van appartementseigenaren.

4. VvE.nl, Modelreglement VvE: welke editie geldt?.

5. VvE.nl, Stemmen in de VvE.

6. VvE.nl, Modelreglement 1992.

Juridische disclaimer
Wij stellen onze artikelen met zorg samen en baseren de informatie op relevante wet- en regelgeving en betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of op iedere specifieke situatie van toepassing is. Aan de inhoud van dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Heb je een juridische vraag of een geschil binnen je VvE? Raadpleeg dan een jurist of advocaat die gespecialiseerd is in appartementsrecht.

Het modelreglement 1983 en je VvE-documenten overzichtelijk bewaren

Bij een VvE met een ouder splitsingsreglement is het belangrijk dat de splitsingsakte, het toepasselijke modelreglement en eventuele wijzigingsakten gemakkelijk terug te vinden zijn. Met de VvE-app kun je belangrijke documenten, vergaderstukken en besluiten centraal bewaren en delen met appartementseigenaren. Zo weet iedereen welke regels binnen de VvE gelden.