Modelreglement 2006: volledige tekst met toelichting

Kort antwoord: Het modelreglement 2006 bevat standaardregels voor het beheer en gebruik van een gebouw dat is gesplitst in appartementsrechten. Het regelt onder meer onderhoud, kostenverdeling, het reservefonds, vergaderingen en de taken van het VvE-bestuur. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) stelde dit reglement bij notariële akte vast op 17 januari 2006. Het geldt voor jouw VvE wanneer het in de splitsingsakte van toepassing is verklaard, met eventuele wijzigingen of aanvullingen. De officiële tekst bevat 63 artikelen, verdeeld over achttien hoofdstukken, en een aanvullende regeling voor bepaalde toelatingssituaties.

Voor welke VvE's geldt het modelreglement 2006?

Het modelreglement 2006 is bedoeld voor Verenigingen van Eigenaars van gebouwen die in appartementsrechten zijn gesplitst. Het bevat standaardbepalingen over de rechten en verplichtingen van appartementseigenaren en de organisatie van de VvE.

Toch geldt het reglement niet automatisch voor iedere VvE die in of na 2006 is opgericht.

De verwijzing in de splitsingsakte is bepalend.

Bij het splitsen van een gebouw legt een notaris vast welke regels van toepassing zijn. Daarbij kan worden verwezen naar een bestaand modelreglement.

Het modelreglement 2006 is vastgesteld op 17 januari 2006 en vervolgens ingeschreven in de openbare registers.

Een VvE die in 2008 is opgericht, kan dus het modelreglement 2006 gebruiken. Maar een VvE uit hetzelfde jaar kan ook een ander reglement hebben.

Blijft het modelreglement 2006 geldig?

Ja. Het verschijnen van een nieuwere editie betekent niet dat het modelreglement 2006 automatisch vervalt.

Als jouw VvE het modelreglement 2006 gebruikt, blijft dit in beginsel van toepassing totdat de splitsingsakte rechtsgeldig wordt gewijzigd.

Wel moet de VvE rekening houden met latere wijzigingen in de wet. Dwingende wettelijke bepalingen gaan voor wanneer oudere reglementsbepalingen daarmee in strijd zijn.

Wil je weten welke verschillende edities bestaan? Lees dan Modelreglement VvE: welke editie geldt?.

Zo zie je welk modelreglement in jouw splitsingsakte staat

Je hoeft niet te raden welk modelreglement jouw VvE gebruikt. Dit staat in de splitsingsakte.

Zo controleer je het:

1. Vraag de splitsingsakte op bij het VvE-bestuur, de beheerder of het Kadaster.

2. Zoek in de akte naar de verwijzing naar het modelreglement.

3. Controleer de genoemde datum en het jaartal.

4. Lees of de notaris bepalingen heeft gewijzigd, aangevuld of buiten toepassing heeft verklaard.

5. Bekijk of de splitsingsakte later is gewijzigd.

De datum is belangrijk. Het modelreglement 2006 is vastgesteld op 17 januari 2006.

Maar daarmee ben je er nog niet.

De splitsingsakte kan afwijken van het modelreglement 2006

Een notaris kan in de splitsingsakte afwijkingen opnemen.

Zo kan een bepaling uit het modelreglement worden aangepast aan het gebouw of aan de afspraken tussen de eigenaren.

Denk bijvoorbeeld aan de verdeling van onderhoudskosten, het gebruik van bepaalde ruimten of de stemverhouding.

Daarom moet je bij een juridische vraag altijd drie zaken controleren:

• De tekst van het modelreglement 2006.

• De specifieke bepalingen in jouw splitsingsakte.

• De wetgeving die op dat moment geldt.

De splitsingsakte en het modelreglement moeten samen worden gelezen.

Wil je weten waar je deze documenten vindt en hoe je ze moet lezen? Bekijk dan Splitsingsakte VvE.

Wat is er anders dan in 1992? Onder meer reservefonds, bestuur en vergaderen

Het modelreglement 2006 volgt op de editie uit 1992. De nieuwe editie sluit aan bij veranderingen in de wetgeving en de praktijk van VvE-beheer.

Een belangrijk verschil is de uitgebreidere aandacht voor financiële planning, het bestuur en de besluitvorming.

Meer aandacht voor het reservefonds en onderhoud

Het modelreglement 2006 bevat in artikel 10 een afzonderlijke regeling voor het reservefonds en het onderhoudsplan.

Daarmee krijgt de voorbereiding op toekomstige onderhoudskosten een duidelijke plaats binnen het reglement.

Voor appartementseigenaren is dat belangrijk. Grote uitgaven, zoals dakvervanging of gevelonderhoud, moeten tijdig worden voorbereid.

Ook de latere wettelijke verplichtingen rond reserveren voor groot onderhoud zijn relevant. Artikel 5:126 BW bevat hiervoor de huidige wettelijke basis.

Duidelijkere financiële administratie

Het modelreglement 2006 werkt de regels voor begroting, jaarrekening en bijdragen uit in de artikelen 11 tot en met 14.

Hierdoor is duidelijker vastgelegd hoe de VvE haar jaarlijkse inkomsten en uitgaven moet behandelen.

Het bestuur stelt financiële stukken op en de vergadering van eigenaars neemt de daarvoor voorgeschreven besluiten.

Uitgebreidere bepalingen over het bestuur

De artikelen 53 tot en met 56 behandelen het bestuur.

Hierin staan regels over de benoeming, taken, bevoegdheden en vertegenwoordiging van de VvE.

Ook het uitbesteden van administratieve en beheertaken krijgt aandacht.

Dat is belangrijk voor VvE's die samenwerken met een professionele beheerder.

Regels voor vergaderen en besluiten

De artikelen 45 tot en met 52 bevatten bepalingen over de vergadering van eigenaars.

Hierin komen onder meer stemrechten, besluitvorming, oproeping en de vereiste meerderheden aan bod.

Voor VvE-besturen zijn deze bepalingen belangrijk. Een besluit moet niet alleen inhoudelijk juist zijn, maar ook op de voorgeschreven manier tot stand komen.

Wil je de vorige editie raadplegen? Bekijk dan het afzonderlijke artikel Modelreglement 1992.

Toelichting per hoofdstuk van het modelreglement 2006

Het modelreglement 2006 bestaat uit achttien hoofdstukken, aangeduid met de letters A tot en met R.

Hieronder lees je per hoofdstuk wat de bepalingen betekenen voor jouw VvE.

Hoofdstuk A. Definities en algemene bepalingen (artikelen 1 tot en met 7)

Dit hoofdstuk legt de basis voor de rest van het modelreglement 2006.

Artikel 1 omschrijft belangrijke begrippen, zoals eigenaar, gebruiker, bestuur, vergadering, gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten.

De overige artikelen behandelen onder meer de onderlinge verplichtingen van eigenaren, het voorkomen van hinder en het handelen bij gevaar of schade.

Wat betekent dit voor jou?

Je moet rekening houden met de belangen van andere bewoners. Je mag bijvoorbeeld geen onredelijke hinder veroorzaken.

Ook moet je bij dreigende schade of gevaar passende maatregelen nemen en het bestuur waarschuwen.

Hoofdstuk B. Aandelen en kostenverdeling (artikel 8)

Artikel 8 behandelt de aandelen van eigenaren in de gemeenschap en hun bijdrage aan gezamenlijke kosten.

Deze aandelen worden uitgedrukt in breukdelen die in de splitsingsakte staan.

De breukdelen bepalen volgens de hoofdregeling hoe eigenaren bijdragen aan gemeenschappelijke schulden en kosten.

Praktijkvoorbeeld: een appartement met een groter breukdeel kan een hogere bijdrage betalen dan een kleiner appartement.

Controleer wel of jouw splitsingsakte een afwijkende kostenverdeling bevat.

Hoofdstuk C. Gemeenschappelijke kosten, reservefonds en onderhoudsplan (artikelen 9 en 10)

Artikel 9 van het modelreglement 2006 bepaalt welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen. Artikel 10 regelt het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Volgens artikel 10 moet het bestuur een onderhoudsplan laten opstellen voor een periode van minimaal vijf jaar. De vergadering stelt het plan vast. Bij een looptijd van meer dan vijf jaar moet het plan iedere vijf jaar worden herzien.

Daarnaast gelden de huidige wettelijke eisen van artikel 5:126 BW.

Voor een gebouw dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd is, moet de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud voldoen aan een van deze twee mogelijkheden:

• Een bedrag op basis van een door de vergadering vastgesteld MJOP dat maximaal vijf jaar oud is en minimaal tien jaar vooruitkijkt.

• Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar.

Een MJOP dat voldoet aan de oudere eisen van het modelreglement 2006 voldoet dus niet automatisch aan de huidige wettelijke eisen.

Wat betekent dit voor jouw VvE?

Controleer niet alleen of er een reservefonds en een MJOP bestaan, maar ook of de jaarlijkse reservering voldoet aan de huidige wetgeving. Zo voorkom je dat de VvE te weinig geld opzijzet voor toekomstig onderhoud.

Hoofdstuk D. Begroting, jaarrekening en bijdragen (artikelen 11 tot en met 14)

Dit hoofdstuk regelt de jaarlijkse financiële cyclus.

De VvE stelt een begroting vast, int bijdragen van eigenaren en verantwoordt de inkomsten en uitgaven via de jaarrekening.

Ook bevat het hoofdstuk bepalingen over eigenaren die hun bijdragen niet tijdig betalen.

Voor appartementseigenaren betekent dit dat de VvE-bijdrage niet vrijblijvend is.

Het bestuur moet de bijdragen volgens de geldende regels vaststellen en innen. Eigenaren hebben belang bij een inzichtelijke administratie en tijdige financiële verantwoording.

Hoofdstuk E. Verzekeringen (artikel 15)

Artikel 15 bevat regels over de verzekering van het gebouw en de afhandeling van verzekerde schade.

Een gezamenlijke gebouwenverzekering is belangrijk omdat schade vaak meerdere appartementen of gemeenschappelijke onderdelen raakt.

Denk aan brand, stormschade of een grote lekkage.

Controleer als eigenaar welke zaken onder de collectieve verzekering vallen en welke je zelf moet verzekeren.

Hoofdstuk F. Gemeenschappelijke gedeelten en zaken (artikelen 16 tot en met 24)

Dit hoofdstuk behandelt het gebruik, beheer en onderhoud van gemeenschappelijke onderdelen.

Voorbeelden zijn het dak, de gevel, het trappenhuis en gezamenlijke installaties.

Ook staan hierin regels over het aanbrengen van veranderingen en het gebruik van gedeelde ruimten.

Praktijkvoorbeeld: een eigenaar wil zonder overleg een installatie aan de buitengevel bevestigen.

Als de gevel gemeenschappelijk is, kan daarvoor toestemming van de VvE nodig zijn.

Het is daarom belangrijk om vóór werkzaamheden vast te stellen of een onderdeel privé of gemeenschappelijk is.

Hoofdstuk G. Privégedeelten (artikelen 25 tot en met 33)

In dit hoofdstuk staan regels over het gebruik, beheer en onderhoud van de privégedeelten.

Je mag jouw appartement gebruiken volgens de bestemming die in de splitsingsakte is vastgelegd.

Maar dat betekent niet dat je onbeperkt veranderingen mag aanbrengen.

Sommige werkzaamheden kunnen gevolgen hebben voor de constructie, veiligheid of gemeenschappelijke installaties.

Voorbeeld: je wilt een dragende muur verwijderen of leidingen aanpassen.

Controleer vooraf of toestemming van de VvE en eventueel een vergunning nodig is.

Hoofdstuk H. Eigen gebruik van het privégedeelte (artikel 34)

Artikel 34 van het standaardmodelreglement 2006 bepaalt dat iedere eigenaar en gebruiker recht heeft op het exclusieve gebruik van zijn privégedeelte.

Volgens artikel 34 lid 2 heeft een eigenaar geen toestemming van het VvE-bestuur nodig om zelf met zijn huisgenoten in het appartement te gaan wonen.

Let op: er bestaat een belangrijke uitzondering.

De officiële uitgave van het modelreglement 2006 bevat een annex met een alternatieve toelatingsregeling voor woongebouwen.

Wanneer deze regeling rechtsgeldig in de splitsingsakte is opgenomen, kan voorafgaande toestemming van het bestuur nodig zijn voor het in gebruik nemen van het appartement.

Controleer daarom altijd of jouw splitsingsakte de standaardtekst van artikel 34 gebruikt of de afwijkende regeling uit de annex.

Het bestuur mag een eventuele toelatingsregeling niet willekeurig toepassen. De voorwaarden en procedures uit het toepasselijke reglement moeten worden gevolgd.

Hoofdstuk I. Gebruik door anderen (artikelen 35 tot en met 38)

Het modelreglement 2006 bevat regels voor situaties waarin een eigenaar zijn appartement aan iemand anders in gebruik geeft, bijvoorbeeld door verhuur.

Artikel 35 regelt onder meer dat de gebruiker een verklaring moet ondertekenen waarin hij zich verplicht de toepasselijke VvE-regels na te leven.

Een gebruiksverklaring is niet hetzelfde als toestemming voor verhuur.

Of verhuur is toegestaan en of voorafgaande toestemming nodig is, hangt af van de splitsingsakte, eventuele toepasselijke bepalingen uit de annex en andere relevante wetgeving.

Bij de alternatieve toelatingsregeling uit de annex kan ook voor een nieuwe gebruiker voorafgaande toestemming van het bestuur vereist zijn.

Controleer deze bepalingen voordat je een appartement verhuurt of als VvE-bestuur voorwaarden aan een nieuwe gebruiker stelt.

Hoofdstuk J. Ontzegging van het gebruik (artikel 39)

Artikel 39 behandelt een ingrijpende maatregel: het ontzeggen van het gebruik van een privégedeelte.

Dit kan onder de voorwaarden van het reglement aan de orde komen bij ernstige of herhaalde overtredingen.

Denk aan voortdurende ernstige overlast of het niet naleven van belangrijke verplichtingen.

Een VvE kan deze maatregel niet zomaar opleggen.

De voorgeschreven procedure en wettelijke waarborgen moeten zorgvuldig worden gevolgd.

Schakel bij dergelijke situaties een jurist in die gespecialiseerd is in appartementsrecht.

Hoofdstuk K. Overdracht van een appartementsrecht (artikel 40)

Artikel 40 bevat bepalingen over de overdracht van een appartementsrecht.

Bij verkoop krijgt de koper te maken met de rechten en verplichtingen die aan het appartementsrecht zijn verbonden.

De notaris speelt daarbij een belangrijke rol.

Volgens artikel 5:122 BW kan de koper onder bepaalde voorwaarden naast de verkoper aansprakelijk zijn voor opeisbare VvE-bijdragen die betrekking hebben op het lopende en voorafgaande boekjaar.

De notaris zorgt ervoor dat de vereiste verklaring van het VvE-bestuur bij de overdracht beschikbaar is. Daarin staat onder meer welke bijdragen nog verschuldigd zijn.

Ook bevat de verklaring informatie over de omvang van het reservefonds en de schulden van de VvE.

Wat betekent dit voor jou?

Vraag bij aankoop niet alleen naar de maandelijkse VvE-bijdrage, maar controleer ook of er achterstanden, leningen of andere financiële verplichtingen zijn.

Bij verkoop blijft het opgebouwde reservefonds in beginsel eigendom van de VvE. Meer hierover lees je in Wat gebeurt er met mijn reservefonds bij verkoop?.

Hoofdstuk L. Overtredingen (artikel 41)

Artikel 41 bevat regels voor het optreden tegen overtredingen van het reglement.

Onder de voorwaarden van dit artikel kunnen sancties, waaronder boetes, aan de orde zijn.

De VvE moet daarbij de juiste procedure volgen.

Een bestuur kan niet zonder juridische grondslag willekeurig boetes opleggen.

Ook moet rekening worden gehouden met de inhoud van de splitsingsakte en besluiten van de vergadering.

Hoofdstuk M. De VvE, vergadering, bestuur en commissies (artikelen 42 tot en met 58)

Dit is een uitgebreid hoofdstuk over de organisatie van de VvE.

Het bestaat uit vier onderdelen.

Algemene bepalingen, artikelen 42 tot en met 44

Deze artikelen behandelen de vereniging en haar organisatie.

De vergadering, artikelen 45 tot en met 52

Hierin staan de regels over vergaderen, stemmen en besluiten.

De vergadering van eigenaars neemt besluiten over onderwerpen die volgens de wet en het reglement tot haar bevoegdheid behoren.

Daarbij kunnen verschillende stemvereisten gelden. Niet ieder besluit kan met een gewone meerderheid worden genomen.

Het bestuur, artikelen 53 tot en met 56

Deze artikelen regelen de benoeming, bevoegdheden en werkzaamheden van bestuurders.

Volgens artikel 53 lid 7 van het standaardmodelreglement 2006 vergadert het bestuur ten minste viermaal per jaar.

Het bestuur zorgt onder meer voor de uitvoering van besluiten, het beheer van de financiële middelen en de dagelijkse gang van zaken binnen de VvE.

Raad van commissarissen en commissies, artikelen 57 en 58

Deze bepalingen gaan over toezicht en ondersteunende commissies.

Een kascommissie kan bijvoorbeeld een belangrijke rol spelen bij de controle van de financiële administratie.

Waarom is dit belangrijk?

Bij een VvE moet duidelijk zijn wie beslissingen neemt en wie ze uitvoert.

De vergadering van eigenaars heeft andere bevoegdheden dan het bestuur.

Wanneer die rollen door elkaar lopen, kunnen besluiten juridisch kwetsbaar worden.

Hoofdstuk N. Huishoudelijk reglement (artikel 59)

Artikel 59 behandelt het huishoudelijk reglement.

Hierin kan de VvE nadere regels opnemen over onderwerpen waarvoor het modelreglement ruimte biedt.

Denk aan het gebruik van gemeenschappelijke ruimten, geluidshinder en praktische afspraken.

Een huishoudelijk reglement mag niet in strijd zijn met de splitsingsakte, het toepasselijke reglement of dwingend recht.

Hoofdstuk O. Wijziging van de splitsingsakte (artikel 60)

Artikel 60 van het modelreglement 2006 behandelt het wijzigen van de splitsingsakte.

Een wijziging is bijvoorbeeld nodig wanneer de juridische verdeling van het gebouw verandert of wanneer bepalingen uit de splitsingsakte formeel moeten worden aangepast.

Volgens artikel 5:139 BW bestaan hiervoor onder meer twee mogelijkheden:

1. Alle appartementseigenaren werken mee aan de wijziging.

2. De wijziging vindt plaats met medewerking van het bestuur, op basis van een vergaderbesluit met minimaal vier vijfde van het totale aantal stemmen. Als de splitsingsakte een grotere meerderheid voorschrijft, geldt die hogere eis.

Daarnaast kunnen toestemmingen van bijvoorbeeld hypotheekhouders of andere rechthebbenden vereist zijn.

De wijziging moet via een notariële akte plaatsvinden en in de openbare registers worden ingeschreven.

Belangrijk: een meerderheid van vier vijfde betekent niet dat de splitsingsakte altijd zonder verdere voorwaarden kan worden gewijzigd. De wettelijke procedure moet volledig worden gevolgd.

Laat een voorgenomen wijziging daarom vooraf beoordelen door een notaris die ervaring heeft met appartementsrecht.

Hoofdstuk P. Opheffing van de splitsing en ontbinding (artikel 61)

Artikel 61 gaat over het beëindigen van de splitsing en de gevolgen daarvan voor de vereniging.

Dit komt minder vaak voor dan gewone VvE-besluiten.

Het kan bijvoorbeeld relevant worden bij een ingrijpende herontwikkeling of beëindiging van een bestaande juridische structuur.

De wettelijke voorwaarden moeten daarbij worden gevolgd.

Hoofdstuk Q. Geschillenbeslechting (artikel 62)

Artikel 62 bevat een regeling voor geschillen.

Conflicten kunnen bijvoorbeeld ontstaan over de uitleg van een bepaling, de verdeling van kosten of de uitvoering van besluiten.

Niet ieder meningsverschil hoeft direct tot een rechtszaak te leiden.

Maar bij een juridisch geschil is het belangrijk om vast te stellen welke procedure geldt en welke termijnen moeten worden nageleefd.

Hoofdstuk R. Slotbepaling (artikel 63)

Dit is het laatste hoofdstuk van de hoofdtekst van het modelreglement 2006.

Het bevat de slotbepaling van het reglement.

Daarna volgt in de officiële uitgave nog een annex met aanvullende bepalingen voor specifieke situaties rond toestemming voor het gebruik van een privégedeelte.

De volledige tekst van het modelreglement 2006

De volledige officiële tekst is gepubliceerd door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en beschikbaar via Notaris.nl.

Bekijk of download het volledige modelreglement 2006 als PDF

Het document bevat de oorspronkelijke artikelen, de hoofdstukindeling en de annex.

Hieronder vind je de inhoudsindeling, zodat je snel het juiste hoofdstuk en artikel kunt opzoeken.

Hoofdstukken A tot en met E: artikelen 1 tot en met 15

• A. Definities en algemene bepalingen: artikelen 1 tot en met 7.

• B. Aandelen en bijdragen: artikel 8.

• C. Gemeenschappelijke kosten, reservefonds en onderhoudsplan: artikelen 9 en 10.

• D. Begroting, jaarrekening en bijdragen: artikelen 11 tot en met 14.

• E. Verzekeringen: artikel 15.

Hoofdstukken F tot en met J: artikelen 16 tot en met 39

• F. Gemeenschappelijke gedeelten en zaken: artikelen 16 tot en met 24.

• G. Privégedeelten: artikelen 25 tot en met 33.

• H. Eigen gebruik: artikel 34.

• I. Gebruik door anderen: artikelen 35 tot en met 38.

• J. Ontzegging van gebruik: artikel 39.

Hoofdstukken K tot en met N: artikelen 40 tot en met 59

• K. Overdracht: artikel 40.

• L. Overtredingen: artikel 41.

• M. Vereniging, vergadering, bestuur en commissies: artikelen 42 tot en met 58.

• N. Huishoudelijk reglement: artikel 59.

Hoofdstukken O tot en met R: artikelen 60 tot en met 63

• O. Wijziging van de akte: artikel 60.

• P. Opheffing van de splitsing en ontbinding: artikel 61.

• Q. Geschillenbeslechting: artikel 62.

• R. Slotbepaling: artikel 63.

Annex bij het modelreglement 2006

De officiële uitgave bevat ook een annex met aanvullende bepalingen voor situaties waarin het gebruik van een privégedeelte afhankelijk wordt gesteld van toestemming van het bestuur.

De annex bevat aanvullende bepalingen bij artikel 34 en artikel 38.

Deze zijn niet zonder meer op iedere VvE van toepassing. Controleer daarvoor de eigen splitsingsakte.

Veelgestelde vragen over het modelreglement 2006

1. Is het modelreglement 2006 nog geldig?

Ja. Het modelreglement 2006 blijft in beginsel gelden voor VvE's die deze editie in hun splitsingsakte hebben opgenomen. Nieuwere modelreglementen vervangen oudere edities niet automatisch. Wel gaan toepasselijke dwingende wettelijke bepalingen voor.

2. Waar kan ik het modelreglement 2006 downloaden?

Je kunt de officiële tekst als PDF downloaden via Notaris.nl. Het document bevat de volledige hoofdtekst en de annex.

3. Is het reservefonds verplicht volgens het modelreglement 2006?

Artikel 10 van het modelreglement 2006 bevat bepalingen over het reservefonds. Daarnaast verplicht artikel 5:126 BW VvE's van woongebouwen om een reservefonds aan te houden en volgens de wettelijke regels te reserveren voor groot onderhoud.

4. Wie mag beslissingen nemen binnen het modelreglement 2006?

Dat hangt af van het onderwerp. De vergadering van eigenaars neemt besluiten die tot haar bevoegdheid behoren. Het bestuur voert de bestuurstaken uit. De artikelen 45 tot en met 56 bevatten belangrijke regels over de verdeling van bevoegdheden.

5. Mag de VvE afwijken van het modelreglement 2006?

In de splitsingsakte kunnen afwijkingen van het modelreglement zijn opgenomen. Een bestaande bepaling kan niet zomaar met een gewoon vergaderbesluit worden veranderd. Voor een formele wijziging van de splitsingsakte gelden bijzondere wettelijke vereisten.

6. Kan een VvE met het modelreglement 2006 een boete opleggen?

Onder voorwaarden kan dat. Artikel 41 bevat bepalingen over overtredingen en sancties. Of een boete rechtsgeldig kan worden opgelegd, hangt onder meer af van de overtreding, de toepasselijke bepalingen en de gevolgde procedure.

7. Mag je een appartement verhuren als het modelreglement 2006 geldt?

Het modelreglement 2006 bevat in de artikelen 35 tot en met 38 regels over het in gebruik geven van privégedeelten aan anderen. Of een specifieke vorm van verhuur is toegestaan, hangt daarnaast af van de splitsingsakte, de bestemming en de toepasselijke wetgeving.

8. Wat doe je als de splitsingsakte afwijkt van het modelreglement 2006?

Lees beide documenten samen. De bijzondere bepalingen in jouw splitsingsakte kunnen de standaardtekst aanpassen. Bij twijfel over de uitleg of geldigheid van een bepaling is het verstandig juridisch advies in te winnen.

Praktische checklist voor VvE-besturen

Werk je als bestuurder met het modelreglement 2006? Controleer dan regelmatig of de VvE de belangrijkste verplichtingen goed uitvoert.

• Controleer of het modelreglement 2006 daadwerkelijk in de splitsingsakte is opgenomen.
• Leg alle afwijkingen en aanvullingen uit de splitsingsakte vast.
• Controleer de kostenverdeling en breukdelen.
• Bekijk of het reservefonds en de reserveringen voldoen aan de huidige wettelijke eisen.
• Controleer of de begroting en jaarrekening tijdig worden behandeld.
• Controleer de geldende regels voor oproeping, stemmen en besluitvorming.
• Zorg dat bestuurders hun bevoegdheden kennen.
• Controleer of het huishoudelijk reglement aansluit op de splitsingsakte.
• Bewaar besluiten, notulen en juridische documenten centraal.
• Laat ingewikkelde juridische kwesties beoordelen door een deskundige.

Met deze controle voorkom je dat de VvE uitsluitend vertrouwt op oude afspraken of gewoonten die mogelijk niet overeenkomen met de juridische documenten.

Bronnen

Bronnen geraadpleegd en verwerkt voor deze versie op 13 oktober 2026.

1. Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2006, vastgesteld bij notariële akte op 17 januari 2006. Officiële PDF via Notaris.nl.

2. Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9, bepalingen over appartementsrechten, de VvE, het reservefonds en wijziging van de splitsingsakte. Relevante artikelen zijn onder meer 5:111, 5:112, 5:122, 5:126, 5:128, 5:129, 5:130 en 5:139 BW.

3. Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, informatie over notariële akten en appartementsrechten.

4. VvE.nl, Modelreglement VvE: welke editie geldt?.

5. VvE.nl, Modelreglement 1992.

6. VvE.nl, Splitsingsakte VvE.

7. VvE.nl, Reservefonds VvE bij verkoop.

Juridische disclaimer

Wij stellen onze artikelen met zorg samen en baseren de informatie op relevante wet- en regelgeving en betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of op iedere specifieke situatie van toepassing is. Aan de inhoud van dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Heb je een juridische vraag of een geschil binnen je VvE? Raadpleeg dan een jurist of advocaat die gespecialiseerd is in appartementsrecht.

Het modelreglement 2006 en je VvE-documenten overzichtelijk bewaren

Voor een goed functionerende VvE is het belangrijk dat eigenaren toegang hebben tot de juiste documenten en besluiten. Met de VvE-app kun je het modelreglement, de splitsingsakte, vergaderstukken en andere belangrijke documenten centraal bewaren en delen met de appartementseigenaren.