Stand van zaken VvE-Versnellingsagenda verduurzaming

Op 13 november 2025 stuurde minister Mona Keijzer een belangrijke brief naar de Tweede Kamer over de stand van zaken rond verduurzaming van VvE-gebouwen.

Veel VvE’s herkennen het beeld dat in de brief wordt geschetst: onderhoud en verduurzaming komen moeilijk van de grond, besluiten duren lang en geld is vaak een probleem. Toch wordt verduurzaming steeds urgenter. Niet alleen omdat energieprijzen blijven stijgen, maar ook omdat 1,4 miljoen woningen onderdeel zijn van een VvE. Zonder VvE’s gaat de energietransitie simpelweg niet lukken.

De minister presenteert daarom nieuwe stappen om VvE’s te helpen. Hieronder vind je de belangrijkste punten.

---

1. Makkelijker besluiten nemen: van 2/3e naar 50% + 1

Veel VvE’s lopen vast doordat voor onderhoud of verduurzaming vaak een zwaardere meerderheid nodig is: 2/3e of zelfs 3/4e van de stemmen. Dat maakt het eenvoudig voor enkele tegenstemmers om alles te blokkeren.

De minister wil dit wettelijk veranderen naar een gewone meerderheid: 50% + 1, voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan, ongeacht wat er in het (oude) reglement staat.
Het wetsvoorstel komt naar verwachting eind 2025

Dat maakt het voor VvE’s veel eenvoudiger om stappen te zetten.

Let op: het quorum – het minimale aantal stemmen dat aanwezig moet zijn – blijft wel bestaan. Dat is volgens de minister een belangrijke bescherming voor mensen die moeite hebben met het betalen van hogere bijdragen.

---

2. Onderzoek aanpassing van de splitsingsakte

Bij sommige verduurzamingsmaatregelen moet de splitsingsakte worden aangepast. Vooral bij warmtenetten, extra installaties of leidingen die door privéruimtes lopen, is dat vaak nodig. Normaal gesproken is daar unanimiteit voor nodig én toestemming van hypotheekverstrekkers. Niet eenvoudig dus.

De minister onderzoekt daarom hoe het aanpassen van de splitsingsakte makkelijker kan worden gemaakt. Ook komt er een pilot voor standaardisering van akten bij warmtenetaansluitingen.

Daarnaast is er een wetswijziging in behandeling waardoor het VvE-bestuur – onder voorwaarden – zelf een aansluiting op een warmtenet kan regelen, zonder dat eerst alle leden akkoord hoeven te geven.

---

3. Sterkere verplichtingen rondom het MJOP

(NOG NIET VAN KRACHT – ONDERDEEL VAN HET NIEUWE WETSVOORSTEL)

De minister vindt dat veel MJOP’s nu te beperkt zijn: ze bevatten niet alle werkzaamheden, zijn van slechte kwaliteit of gaan maar tien jaar vooruit. Daardoor sparen veel VvE’s te weinig: ongeveer de helft van de VvE’s heeft onvoldoende reserves.

Daarom wil de minister een wetsvoorstel indienen voor het volgende:

a. MJOP verplicht naar 30 jaar

VvE’s moeten straks minimaal een 30-jarig MJOP hebben.
Dat geeft meer overzicht én zorgt dat de VvE tijdig kan sparen voor groot onderhoud.

b. Verduurzamingsparagraaf verplicht

In elk MJOP moet een informatieve verduurzamingsparagraaf komen.
Zo weten VvE’s welke maatregelen nodig zijn om in 2050 emissievrij te zijn.

---

4. Oplaadpunten sneller regelen

(NOG NIET VAN KRACHT – WETSVOORSTEL, VERWACHT INWERKINGTREDING 2026)

Op dit moment moet een VvE meestal stemmen over het plaatsen van een laadpaal. Dat kost tijd en zorgt soms voor frustratie. Er komt daarom een wetsvoorstel voor een notificatieregeling:

• Een eigenaar meldt een laadpaalverzoek bij het bestuur.

• Als het plan aan de voorwaarden voldoet, hoeft er géén vergadering meer over te stemmen.

Dit betekent dat laadpalen veel sneller geplaatst kunnen worden binnen VvE’s.

---

5. Betere financiële ondersteuning

a. VvE-ledenlening via Warmtefonds

Sinds juli 2025 is er een ledenlening voor eigenaren met een laag inkomen. Deze lening hoeft vaak pas terugbetaald te worden bij verkoop van de woning en soms zelfs helemaal niet, afhankelijk van de overwaarde. De lening helpt om een verhoogde VvE-bijdrage te kunnen betalen.

b. Toekomstbestendig onderhoudsfonds via SVn

SVn heeft een nieuw fonds waarmee VvE’s kunnen lenen voor onderhoud én verduurzaming. Dit geldt voor VvE’s vanaf 8 appartementen.
Bij gemengde VvE’s (huur én koop) kan een corporatie of belegger zijn eigen deel direct aflossen, zodat de rest van de VvE niet opdraait voor hun deel van de schuld.

---

6. Betere informatie en hulp voor VvE’s

Landelijk kenniscentrum VvE’s (Milieu Centraal)

Om bestaande drempels voor onderhoud en verduurzaming te verlagen, is duidelijke informatie en praktische ondersteuning voor VvE’s essentieel. Daarom heeft Milieu Centraal eind 2024, met subsidie van de rijksoverheid, een landelijk kenniscentrum geopend.
Het kenniscentrum bestaat al, maar vanaf 2026 komt er een aparte helpdesk speciaal voor VvE’s.

---

7. Volledig digitaal vergaderen

Een snelle invoering van de mogelijkheid om volledig digitaal te vergaderen is ook van groot belang voor VvE’s. Het wetsvoorstel digitale vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen, dat een en ander regelt, is momenteel
aanhangig in de Tweede Kamer

---

Conclusie: er komt veel hulp aan — maar VvE’s moeten zelf in actie komen

De Kamerbrief laat zien dat de overheid de problemen bij VvE’s serieus neemt. De regels worden eenvoudiger, er komt meer financiële ondersteuning en VvE’s krijgen betere hulpmiddelen.

Maar één ding verandert niet:
een VvE blijft zelf verantwoordelijk voor onderhoud en verduurzaming.