Reservefonds VvE: hoe groot moet het minimaal zijn in 2026?

Kort antwoord: elke VvE moet een reservefonds in stand houden voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten, zoals een nieuw dak, schilderwerk of een liftvervanging (artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek). Voor een gebouw dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning is bestemd, geldt sinds 1 januari 2018 een wettelijk minimum voor de jaarlijkse reservering: het bedrag uit een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van maximaal vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, of anders ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw (artikel 5:126 lid 2 BW). Het geld staat op een aparte betaal- of spaarrekening op naam van de VvE (lid 3). De plicht om een reservefonds te hebben bestaat al sinds 1 mei 2005; de minimumnorm kwam met de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars (Staatsblad 2017, 241). Of het fonds groot genoeg is, zie je alleen aan een actueel MJOP.

In dit artikel: wat het reservefonds is, sinds wanneer het verplicht is, hoe je de minimumreservering berekent, hoeveel VvE's te weinig sparen, wat er gebeurt bij een tekort of overschot, hoe het fonds in de begroting en je bijdrage zit en hoe je controleert of jouw VvE goed reserveert.

Wat is het reservefonds van een VvE?

De VvE beheert de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en houdt daarvoor een reservefonds in stand "ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten" (artikel 5:126 lid 1 BW). De gewone jaarlijkse kosten, zoals verzekeringspremie, energie voor het trappenhuis, schoonmaak en de beheerder, betaal je uit de exploitatiebegroting. Het reservefonds is voor de grote, niet-jaarlijkse uitgaven: dakbedekking, gevel, buitenschilderwerk, lift, leidingen en installaties. Het Modelreglement 2017 maakt precies dat onderscheid tussen de jaarlijkse schulden en kosten en de jaarlijkse reserveringen voor het reservefonds (artikel 10.1).

Het fonds is geen spaarpot van de individuele eigenaren, maar vermogen van de VvE als rechtspersoon. Je betaalt eraan mee via je periodieke bijdrage en hebt er een rekenkundig aandeel in naar rato van je breukdeel, maar je kunt het niet opnemen. Bij verkoop gaat dat aandeel met het appartement over op de koper. Hoe dat werkt en hoe je het aandeel opgeeft in box 3, lees je in Reservefonds VvE bij verkoop: je aandeel, notaris en box 3.

Binnen het reservefonds mag de VvE per kostensoort een bestemmingsreserve vormen, bijvoorbeeld een liftreserve waaraan alleen de liftgebruikers bijdragen (Modelreglement 2017, artikel 14.1). De jaarlijkse storting in het fonds heet in begrotingen en jaarrekeningen de dotatie aan het reservefonds of dotatie onderhoudsreserve.

Sinds wanneer is het reservefonds verplicht?

Op internet staan drie jaartallen naast elkaar: 2005, 2018 en 2021. Ze kloppen alle drie, maar gaan over verschillende verplichtingen.

Datum	Wat veranderde	Bron
1 mei 2005	De plicht om een reservefonds in stand te houden komt in de wet (artikel 5:126 lid 1, tweede zin, BW). Het bestuur moet bij verkoop de omvang van het fonds opgeven (artikel 5:122 lid 6 BW).	Wet van 19 februari 2005, Staatsblad 2005, 89; inwerkingtreding Staatsblad 2005, 160
1 mei 2008	Einde overgangstermijn van drie jaar voor VvE's die op 1 mei 2005 nog geen reservefonds hadden.	Artikel 172 lid 6 Overgangswet nieuw BW, ingevoegd bij Staatsblad 2005, 89
1 januari 2018	Wettelijk minimum voor de jaarlijkse reservering (MJOP of 0,5 procent herbouwwaarde), aparte bankrekening en de bevoegdheid om als VvE te lenen.	Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars, Staatsblad 2017, 241; inwerkingtreding Staatsblad 2017, 352
1 januari 2021	Einde overgangstermijn van drie jaar voor VvE's die op 1 januari 2018 nog niet volgens de minimumnorm reserveerden.	Artikel 172 lid 7 Overgangswet nieuw BW, ingevoegd bij Staatsblad 2017, 241

De wettelijke minimumnorm: MJOP of 0,5 procent van de herbouwwaarde

Artikel 5:126 lid 2 BW geldt voor een gebouw dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning is bestemd. De jaarlijkse reservering bedraagt ten minste een van deze twee bedragen. De vergadering van eigenaars besluit welke route de VvE volgt (Modelreglement 2017, artikel 14.2).

Route 1: het bedrag uit het meerjarenonderhoudsplan

De reservering is minimaal het bedrag dat de vergadering heeft vastgesteld om het MJOP uit te voeren. De wet stelt eisen aan dat plan (artikel 5:126 lid 2 onder a BW):

vastgesteld door de vergadering van eigenaars;
maximaal vijf jaar oud;
gericht op de gemeenschappelijke gedeelten, niet op de privégedeelten;
een periode van minstens tien jaar;
de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden en de geplande vernieuwingen;
een berekening van de kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de afzonderlijke jaren.

Die laatste eis is de kern: het MJOP vertaalt een uitgavenpiek in jaar acht naar een gelijkmatig spaarbedrag per jaar. Kiest de vergadering deze route, dan moet het bestuur een MJOP laten opstellen en ter vaststelling voorleggen (Modelreglement 2017, artikel 14.4). Wat er verder in een goed plan hoort, staat in MJOP: waar een meerjarenonderhoudsplan aan moet voldoen. Dit is de route van de meeste VvE's: in het onderzoek Reserveren en presteren van Companen voor VvE Belang (juli 2021) reserveerde 84 procent op basis van een MJOP en 13 procent op basis van de herbouwwaarde.

Route 2: 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar

Heeft de VvE geen MJOP dat aan de eisen voldoet, dan reserveert zij per jaar ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw (artikel 5:126 lid 2 onder b BW). De herbouwwaarde staat volgens de Rijksoverheid op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Meer daarover in De opstalverzekering voor VvE's uitgelegd.

Een rekenvoorbeeld, eigen berekening ter illustratie. Een gebouw met twintig gelijke appartementen heeft een herbouwwaarde van 4.000.000 euro. De minimale reservering is 0,5 procent × 4.000.000 = 20.000 euro per jaar voor de hele VvE, bij gelijke breukdelen 1.000 euro per appartement per jaar, ongeveer 83 euro per maand bovenop de exploitatiekosten. Het percentage geldt per jaar, niet eenmalig.

Het geld staat op een aparte rekening

De bijdragen aan het reservefonds van een woongebouw worden gestort op een afzonderlijke betaal- of spaarrekening op naam van de VvE (artikel 5:126 lid 3 BW). Zo blijft het spaargeld gescheiden van de lopende exploitatie en zichtbaar voor de leden, de kascommissie en een koper. Volgens het Modelreglement 2017 kan er alleen uit het fonds worden betaald na een vergaderbesluit en door twee gezamenlijk handelende personen (artikel 47.3 en 47.5).

Van de aparte rekening mag alleen worden afgeweken (artikel 5:126 lid 3, tweede zin, BW): als het reglement dat bepaalt, bij een vergaderbesluit met ten minste vier vijfde van het totale aantal stemmen van alle eigenaren (niet alleen de aanwezigen), of door voor de bijdragen een bankgarantie te verstrekken op naam van de VvE. Deze uitzonderingen gaan over de manier waarop je het geld apart zet, niet over de plicht om te reserveren. Een vier vijfde-besluit ontslaat de VvE niet van de minimumreservering uit lid 2.

Hoeveel is genoeg? Wat onderzoek zegt over te weinig sparen

De wettelijke norm is een minimum. Of jouw VvE genoeg heeft, hangt af van leeftijd, staat en voorzieningen van het gebouw, en dat lees je alleen af aan een actueel MJOP naast het saldo van het fonds. Drie onderzoeken laten zien hoe vaak het misgaat. Ze meten verschillende dingen, wat de uiteenlopende percentages verklaart.

Bron en meetjaar	Wat is gemeten	Uitkomst
Companen voor VvE Belang, juli 2021 (1.170 VvE's, analyse vanaf acht appartementen)	Eigen oordeel van bestuur of beheerder	97 procent heeft een reservefonds; 80 procent noemt het voldoende, 14 procent ontoereikend, 6 procent weet het niet. Bij kleine VvE's zegt 21 procent ontoereikend, bij gebouwen van voor 1980 27 procent.
Matrixian, persbericht via ANP, 28 november 2023	Berekening of de VvE de wettelijke spaarnorm haalt	48,6 procent voldoet in 2023 aan de spaarnorm; in 2017 tot 2019 was dat ongeveer twee derde. Herbouwkosten stegen sinds 2017 met meer dan 50 procent.
Vereniging Eigen Huis, ledenpanel december 2025, gepubliceerd 10 februari 2026 (655 leden)	Antwoord van appartementseigenaren over hun eigen VvE	Bijna een op de vijf VvE's heeft te weinig reserves voor het noodzakelijke onderhoud in de komende jaren. De gemiddelde bijdrage steeg in vijf jaar met 65 euro naar 270 euro per maand.

Besturen oordelen positiever dan een rekensom, en de gestegen herbouwwaarde duwt de norm zelf omhoog: wie hetzelfde bedrag blijft sparen als in 2017, zakt onder de 0,5 procent. Oudere en kleine VvE's lopen het grootste risico.

Wat als het reservefonds te klein is?

Komt er groot onderhoud terwijl het fonds tekortschiet, dan heeft de vergadering drie opties:

Extra bijdrage. De vergadering besluit tot een eenmalige storting, verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte (artikel 5:113 lid 2 BW). Waar je die vindt, staat in Splitsingsakte uitgelegd.
Lening. Sinds 1 januari 2018 is de VvE bevoegd een geldlening aan te gaan, tenzij het reglement dat uitdrukkelijk uitsluit (artikel 5:126 lid 4 BW). Elke eigenaar is aansprakelijk voor zijn eigen deel; bij verkoop gaat dat over op de koper als het in de opgave aan de notaris staat (artikel 5:113 lid 5 BW). Lees ook Appartementseigenaren lopen belastingvoordeel mis door rente op lening VvE.
Uitstel. Dat kost op termijn meer en vergroot de kans op schade. Bij een ernstige dreiging dat het gebouw niet meer aan de instandhoudingsregels voldoet, kan de gemeente via de kantonrechter een vergadering bijeenroepen en daar voorstellen doen over onder meer de bijdragen aan het reservefonds (artikel 5:127a BW).

Een tekort raakt ook de verkoopbaarheid: kopers en hypotheekverstrekkers vragen de jaarrekening en het MJOP op en zien een leeg fonds als risico op een extra bijdrage kort na aankoop. Zie Appartement kopen? Gebruik de VvE-checklist.

Kan een reservefonds te groot zijn?

De wet kent geen maximum. Maar het fonds is er voor onderhoud: het Modelreglement 2017 bepaalt dat het wordt besteed met inachtneming van het MJOP en dat besteding buiten het plan een apart vergaderbesluit vraagt (artikel 14.6). Uitkeren aan de leden kan niet; opheffing van het fonds is alleen mogelijk bij opheffing van de splitsing (artikel 47.6). Blijkt uit een geactualiseerd MJOP dat de VvE structureel te veel spaart, dan verlaagt de vergadering de jaarlijkse reservering, zolang die boven het wettelijke minimum blijft. Meer in Een te groot reservefonds binnen de VvE.

Zo zit het reservefonds in de begroting en je bijdrage

De splitsingsakte bevat een regeling voor de jaarlijkse exploitatierekening en de bijdragen van de eigenaren (artikel 5:112 lid 1 onder b BW). Het Modelreglement 2017 werkt dat uit: de begroting wordt uiterlijk in de jaarvergadering vastgesteld en onderscheidt de gewone schulden en kosten, de bedragen die dat jaar uit het MJOP voortkomen, de toevoegingen aan het reservefonds met ieders aandeel daarin, en de baten (artikel 15.1). Daarbij stelt de vergadering de voorschotbijdrage en ieders aandeel vast (artikel 15.2), die je standaard maandelijks vooruit betaalt in twaalf gelijke delen (artikel 15.3). Na afloop van het boekjaar toont de balans bij de jaarrekening de omvang van het reservefonds (artikel 16.1).

Je maandelijkse VvE-bijdrage bestaat dus uit je aandeel in de exploitatiekosten plus je aandeel in de dotatie aan het reservefonds, beide verdeeld volgens de breukdelen tenzij het reglement voor bepaalde kosten anders bepaalt (artikel 5:113 lid 2 BW). Wat gemiddeld is, lees je in VvE-bijdrage 2026: wat is gemiddeld en waar betaal je voor?; het rekenwerk van MJOP naar bedrag per appartement staat in Hoe bereken je de VvE-bijdrage per appartement met het MJOP? Zie ook Jaarrekening VvE: waar moet deze aan voldoen? en Waarom een goede begroting onmisbaar is voor elke VvE.

Checklist: controleer in zeven stappen of jouw VvE goed reserveert

Vraag het MJOP op en kijk naar de datum. Vastgesteld door de vergadering, jonger dan vijf jaar, minstens tien jaar vooruit? Zo niet, dan geldt de 0,5 procentnorm.
Zoek de herbouwwaarde op het polisblad en reken 0,5 procent uit. Dat is de ondergrens voor de dotatie als het MJOP niet aan de eisen voldoet.
Vergelijk de dotatie in de begroting met het MJOP-bedrag of de 0,5 procent. Is de toevoeging aan het reservefonds lager, dan reserveert de VvE onder het wettelijke minimum.
Controleer de aparte rekening in de jaarrekening. Het saldo op de balans moet overeenkomen met het saldo van de afzonderlijke rekening. Zijn er onttrekkingen zonder vergaderbesluit?
Zet het saldo naast de MJOP-uitgaven van de komende vijf jaar. Komt het fonds in een van die jaren onder nul, dan is een hogere dotatie of een extra bijdrage onvermijdelijk.
Check of de herbouwwaarde recent is getaxeerd. Een verouderde waarde geeft een te lage norm en onderverzekering.
Agendeer het onderwerp voor de jaarvergadering. Vraag om een besluit over de reserveringsroute (Modelreglement 2017, artikel 14.2) en, als het MJOP ouder is dan vijf jaar, om actualisatie.

Veelgestelde vragen over het reservefonds van een VvE

Is een reservefonds verplicht voor elke VvE?

Ja. Artikel 5:126 lid 1 BW verplicht elke VvE een reservefonds in stand te houden, sinds 1 mei 2005 en sinds 1 mei 2008 ook voor VvE's die toen nog geen fonds hadden. De minimumhoogte van de jaarlijkse reservering uit lid 2 geldt alleen voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk voor bewoning zijn bestemd; het Modelreglement 2017 past de norm ook op andere gebouwen toe, tenzij de vergadering anders besluit (artikel 14.5).

Hoe groot moet het reservefonds van een VvE minimaal zijn?

De wet stelt geen minimum aan het saldo, wel aan de jaarlijkse storting: ten minste het bedrag uit een MJOP van maximaal vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, of ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar (artikel 5:126 lid 2 BW). Bij een herbouwwaarde van 4 miljoen euro is dat minimaal 20.000 euro per jaar.

Hoeveel geld moet een VvE in kas hebben?

Daar bestaat geen wettelijk bedrag voor. Het juiste saldo volgt uit het MJOP: het fonds moet in elk jaar van het plan de geplande uitgaven kunnen dragen zonder onder nul te komen bij de huidige dotatie.

Wat betekent dotatie reservefonds?

De dotatie is de jaarlijkse storting vanuit de bijdragen van de leden in het reservefonds. In de begroting staat ze als toevoeging aan het reservefonds (Modelreglement 2017, artikel 15.1 onder c). Ze moet minimaal gelijk zijn aan de wettelijke reservering uit artikel 5:126 lid 2 BW.

Moet het reservefonds op een aparte bankrekening staan?

Ja, voor woongebouwen op een afzonderlijke betaal- of spaarrekening op naam van de VvE (artikel 5:126 lid 3 BW). Afwijken kan alleen via het reglement, een vergaderbesluit met ten minste vier vijfde van alle stemmen, of een bankgarantie. Die afwijking gaat over de rekening, niet over de plicht om te reserveren.

Mag de VvE het reservefonds voor iets anders gebruiken dan onderhoud?

Het fonds is er voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten (artikel 5:126 lid 1 BW). Volgens het Modelreglement 2017 wordt het besteed met inachtneming van het MJOP en vraagt besteding buiten het plan een apart vergaderbesluit (artikel 14.6). Uitkeren aan de leden kan niet (artikel 47.6).

Krijg ik mijn aandeel in het reservefonds terug als ik mijn appartement verkoop?

Nee. Het fonds is vermogen van de VvE en je aandeel gaat met het appartement over op de koper. De notaris hecht een verklaring van het bestuur met de omvang van het fonds aan de akte (artikel 5:122 lid 6 BW). Lees het volledige antwoord in Reservefonds VvE bij verkoop.

Reservefonds, begroting en MJOP op één plek

In de VvE-app van VvE.nl zien alle leden het saldo van het reservefonds, de begroting met de jaarlijkse dotatie, het meerjarenonderhoudsplan en de jaarstukken van hun VvE. Het bestuur boekt stortingen en onttrekkingen in de boekhouding, zodat kascommissie en leden kunnen zien of de reservering uit de begroting ook op de aparte rekening staat. Bekijk hoe de VvE-app werkt.

Bronnen

Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikelen 5:112, 5:113, 5:122, 5:126 en 5:127a, wetten.overheid.nl, geldend vanaf 1 januari 2024, geraadpleegd 8 september 2026; versie geldend van 1 mei 2005: wetten.overheid.nl.
Wet van 19 februari 2005 tot wijziging van titel 5.9 (Appartementsrechten) BW, Staatsblad 2005, 89, artikel I onder K en artikel III (Overgangswet artikel 172 lid 6); inwerkingtreding 1 mei 2005 bij Staatsblad 2005, 160.
Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars, 29 mei 2017, Staatsblad 2017, 241, artikel I onder D en artikel II (Overgangswet artikel 172 lid 7); geldend vanaf 1 januari 2018 volgens wetten.overheid.nl, inwerkingtreding bij Staatsblad 2017, 352.
Rijksoverheid, Hoeveel geld moeten vve's reserveren voor groot onderhoud?, geraadpleegd 8 september 2026.
KNB, Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017, artikelen 10, 14, 15, 16 en 47.
Companen in opdracht van VvE Belang, Onderzoek reserveren en presteren, 30 juli 2021, via open.overheid.nl; 1.170 VvE's, analyse vanaf acht appartementen.
Matrixian, Meer dan helft VvE's voldoet niet aan wettelijke spaarnorm, persbericht via ANP Persportaal, 28 november 2023.
Vereniging Eigen Huis, Bijna één op de vijf VvE's te weinig reserves voor noodzakelijk onderhoud, persbericht 10 februari 2026 (ledenpanel december 2025, 655 respondenten), en NOS, 10 februari 2026.