Gevelonderhoudsinstallatie: keuring, onderhoud en kosten

Kort antwoord: Een gevelonderhoudsinstallatie is een voorziening waarmee glazenwassers en onderhoudsbedrijven veilig op hoogte aan de buitenkant van een gebouw kunnen werken. Denk aan een gevellift, hangbak of vaste glazenwasinstallatie. Als zo'n installatie bij het gebouw hoort, moet de VvE doorgaans zorgen voor goed beheer, onderhoud en tijdige keuringen. De precieze verplichtingen hangen af van het type installatie, de arbeidsveiligheidsregels en de afspraken met de onderhoudspartij. Een gevelonderhoudsinstallatie moet veilig zijn voordat deze wordt gebruikt.

Bij veel appartementencomplexen zijn de ramen op hogere verdiepingen niet vanaf de grond bereikbaar. Daarom is een speciale installatie nodig voor glazenwassen, gevelinspecties en onderhoudswerkzaamheden.

Voor het VvE-bestuur is dit een belangrijke verantwoordelijkheid. Een defecte installatie kan gevaarlijk zijn voor de mensen die ermee werken en voor voorbijgangers.

Toch is niet altijd duidelijk wie de keuring regelt, hoe vaak onderhoud nodig is en welke kosten in de begroting thuishoren.

In dit artikel lees je wat een gevelonderhoudsinstallatie is, welke regels gelden en hoe je als VvE-bestuur het beheer goed organiseert.

Wat is een gevelonderhoudsinstallatie?

Een gevelonderhoudsinstallatie is een voorziening waarmee werkzaamheden aan de buitenkant van een gebouw op hoogte kunnen worden uitgevoerd.

De installatie wordt bijvoorbeeld gebruikt voor het reinigen van ramen, het inspecteren van gevels en het uitvoeren van kleine onderhoudswerkzaamheden.

Niet iedere installatie ziet er hetzelfde uit.

Gevellift en hangbak

Een gevellift bestaat vaak uit een installatie op het dak waarmee een werkbak langs de gevel kan bewegen.

De werkbak hangt aan kabels of een andere draagconstructie. De installatie kan voorzien zijn van motoren, een hijsmechanisme en veiligheidsvoorzieningen.

Bij grotere appartementencomplexen kan de installatie over een railsysteem op het dak bewegen.

Zo kunnen verschillende delen van de gevel worden bereikt.

Glazenwasinstallatie en andere voorzieningen

De term glazenwasinstallatie wordt vaak gebruikt voor voorzieningen waarmee glazenwassers veilig bij moeilijk bereikbare ramen kunnen komen.

Dat kan een permanente hangbak zijn, maar ook een andere vaste voorziening.

Daarnaast kunnen gebouwen beschikken over dakankers, bevestigingspunten of rails voor tijdelijke toegangssystemen.

Niet iedere voorziening valt onder precies dezelfde technische eisen.

Daarom moet het VvE-bestuur eerst weten welk type installatie aanwezig is.

Vraag hiervoor naar de technische documentatie, de gebruiksinstructies en de laatste keuringsrapporten.

Verschil met een gewone personenlift

Een gevelonderhoudsinstallatie is niet hetzelfde als de personenlift in het trappenhuis.

Een personenlift vervoert bewoners en bezoekers tussen verdiepingen.

Een gevelonderhoudsinstallatie is bedoeld om werkzaamheden aan het gebouw mogelijk te maken.

De technische risico's, het gebruik en de keuringsregels kunnen daardoor verschillen.

Voor personenliften verwijzen we naar Liftonderhoud en liftrenovatie binnen de VvE.

Welke keuring is verplicht, hoe vaak en door wie?

De veiligheid van een gevelonderhoudsinstallatie is essentieel.

De installatie wordt gebruikt bij werkzaamheden op hoogte. Een technisch defect kan ernstige gevolgen hebben.

Daarom gelden regels voor veilige arbeidsmiddelen.

Wat zegt de wet over keuringen?

Artikel 7.4a van het Arbeidsomstandighedenbesluit bevat regels over het keuren van arbeidsmiddelen.

Een arbeidsmiddel waarvan de veiligheid afhangt van de installatie moet na plaatsing en vóór het eerste gebruik worden gekeurd.

Ook moeten arbeidsmiddelen die door gebruik of invloeden van buitenaf kunnen verslechteren, periodiek worden gekeurd.

Na bijzondere gebeurtenissen, zoals een ongeval, ingrijpende wijziging of langdurige buitengebruikstelling, kan opnieuw een keuring nodig zijn.

De keuring moet worden uitgevoerd door een deskundige persoon of instelling.

Voor het VvE-bestuur betekent dit dat een gevelonderhoudsinstallatie niet zonder actuele veiligheidsbeoordeling beschikbaar mag worden gesteld wanneer een keuring vereist is.

Hoe vaak moet een gevelonderhoudsinstallatie worden gekeurd?

Er bestaat geen algemene regel dat iedere gevelonderhoudsinstallatie onder alle omstandigheden precies eenmaal per jaar moet worden gekeurd.

De vereiste frequentie hangt af van het type installatie, de belasting, de gebruiksomstandigheden en de veiligheidsrisico's.

Arboportaal licht toe dat een jaarlijkse keuring als veilige ondergrens wordt genoemd in de toelichting op de arbeidsmiddelenregels.

Dat betekent niet dat een jaarlijkse keuring voor iedere installatie automatisch voldoende is.

Bij intensief gebruik, zware omstandigheden of specifieke fabrikantsvoorschriften kunnen extra controles nodig zijn.

Praktisch advies voor het VvE-bestuur: laat een deskundige schriftelijk vastleggen welke keuringsfrequentie voor jouw installatie nodig is en waarom.

Neem die frequentie vervolgens op in de onderhoudsplanning.

Welke technische norm is relevant?

Voor hangende geveltoegangssystemen is NEN-EN 1808 een belangrijke technische norm.

NEN-EN 1808:2015 behandelt onder meer veiligheidseisen, ontwerpberekeningen, stabiliteit, constructie, onderzoeken en beproevingen van hangsteigers en vergelijkbare systemen.

De norm ziet op zowel permanente als tijdelijke hangende toegangssystemen binnen het toepassingsgebied.

Dat betekent niet dat iedere glazenwasvoorziening automatisch volledig onder deze norm valt.

De toepasselijkheid moet worden vastgesteld aan de hand van het type installatie en de technische documentatie.

Ook moet worden nagegaan welke eisen golden bij de oorspronkelijke ingebruikname en welke verplichtingen tegenwoordig bij gebruik en onderhoud gelden.

Wie mag de keuring uitvoeren?

Volgens artikel 7.4a van het Arbeidsomstandighedenbesluit moet een keuring worden uitgevoerd door een deskundige persoon of instelling.

Voor het VvE-bestuur is vooral belangrijk dat de keuringspartij aantoonbaar deskundig is voor het betreffende type installatie.

Vraag daarom:

• Welke ervaring heeft de keuringspartij met dit type gevelonderhoudsinstallatie?

• Welke onderdelen worden gecontroleerd?

• Wordt de installatie ook functioneel getest?

• Welke normen en voorschriften worden toegepast?

• Ontvangt de VvE een schriftelijk keuringsrapport?

• Wordt duidelijk aangegeven of de installatie veilig gebruikt kan worden?

Bewaar alle rapporten bij de technische documenten van de VvE.

Is onderhoud hetzelfde als een keuring?

Nee.

Bij onderhoud worden onderdelen gecontroleerd, afgesteld, gereinigd, gesmeerd of vervangen om de installatie goed te laten functioneren.

Een keuring is bedoeld om vast te stellen of de installatie aan de toepasselijke veiligheidseisen voldoet.

Een onderhoudsbeurt betekent dus niet automatisch dat de installatie ook rechtsgeldig is gekeurd.

Vraag altijd om afzonderlijke en duidelijke documentatie van onderhoud en keuring.

Wie is verantwoordelijk en wie betaalt?

Bij een gevelonderhoudsinstallatie zijn verschillende partijen betrokken.

De VvE kan eigenaar of beheerder van de installatie zijn. Een onderhoudsbedrijf voert werkzaamheden uit. Een glazenwasbedrijf gebruikt de installatie. En een keuringspartij beoordeelt de veiligheid.

Die verantwoordelijkheden moeten goed op elkaar aansluiten.

De verantwoordelijkheid van de VvE

Wanneer de gevelonderhoudsinstallatie een gemeenschappelijke voorziening is, valt het beheer doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de VvE.

Het bestuur moet ervoor zorgen dat noodzakelijke besluiten worden uitgevoerd en dat onderhoud en keuringen worden georganiseerd.

De precieze bevoegdheden en kostenverdeling volgen uit de splitsingsakte, het toepasselijke splitsingsreglement en de wet.

Het bestuur hoeft niet zelf de technische kennis te hebben om de installatie te beoordelen.

Wel moet het deskundige partijen inschakelen en opvolging geven aan belangrijke veiligheidsadviezen.

De verantwoordelijkheid van het onderhoudsbedrijf

Het onderhoudsbedrijf is verantwoordelijk voor de werkzaamheden die het volgens de overeenkomst uitvoert.

Dat kan gaan om inspecties, onderhoud, reparaties en het vervangen van onderdelen.

Het is belangrijk dat de overeenkomst duidelijk omschrijft wat wel en niet onder de werkzaamheden valt.

Een onderhoudscontract neemt niet automatisch alle verantwoordelijkheden van de VvE weg.

De verantwoordelijkheid van de gebruiker

Het glazenwasbedrijf of gevelonderhoudsbedrijf dat de installatie gebruikt, heeft eigen verplichtingen op het gebied van veilig werken.

De werkgever moet onder meer beoordelen of het arbeidsmiddel geschikt en veilig is voor het uit te voeren werk.

De VvE moet daarom zorgen dat relevante documentatie beschikbaar is en dat bekende gebreken worden gemeld.

Belangrijk: laat een installatie niet gebruiken wanneer bekend is dat deze onveilig is of wanneer een noodzakelijke keuring ontbreekt.

Wie betaalt het onderhoud?

Als de installatie gemeenschappelijk is, worden de kosten in beginsel gedragen door de gezamenlijke appartementseigenaren volgens de geldende kostenverdeling.

Dat kan via de reguliere VvE-bijdrage of via het reservefonds, afhankelijk van het soort uitgave en de financiële afspraken.

Controleer altijd of de splitsingsakte een bijzondere kostenverdeling bevat.

Soms wordt een installatie bijvoorbeeld uitsluitend gebruikt voor een bepaald deel van het gebouw.

Dat betekent echter niet automatisch dat alleen de eigenaren van dat deel moeten betalen.

De juridische kostenverdeling is bepalend.

Het onderhoudscontract: wat hoort erin?

Een goed onderhoudscontract helpt om storingen, onduidelijkheden en onverwachte kosten te voorkomen.

Voor een VvE-bestuur is vooral belangrijk dat het contract begrijpelijk is en duidelijke verantwoordelijkheden bevat.

De werkzaamheden en onderhoudsfrequentie

Laat vastleggen welke werkzaamheden periodiek worden uitgevoerd.

Denk aan:

• Inspectie van kabels, hijswerk en bevestigingspunten.

• Controle van motoren, remmen en besturing.

• Controle van veiligheidsvoorzieningen.

• Inspectie van rails, dakconstructies en verankeringen voor zover deze bij de installatie horen.

• Smeren, afstellen en reinigen van onderdelen.

• Functionele tests.

• Rapportage van slijtage en gebreken.

De precieze werkzaamheden moeten aansluiten op de installatie en de voorschriften van de fabrikant.

Keuringen en onderhoud apart benoemen

Controleer of de verplichte keuringen daadwerkelijk in het contract zijn opgenomen.

Sommige contracten omvatten alleen regulier onderhoud.

De periodieke keuring wordt dan apart uitgevoerd en gefactureerd.

Leg daarom vast wie de keuring organiseert, welke deskundige partij deze uitvoert en hoe de rapportage wordt aangeleverd.

Storingen en responstijden

Bij een storing moet duidelijk zijn hoe snel een onderhoudsbedrijf kan reageren.

Spreek af:

• Waar storingen worden gemeld.

• Of er een storingsdienst beschikbaar is.

• Welke responstijd geldt.

• Welke kosten buiten kantooruren worden berekend.

• Wie toestemming mag geven voor reparaties.

• Hoe de VvE wordt geïnformeerd over veiligheidsrisico's.

Een storing kan betekenen dat glazenwassen of gepland gevelonderhoud moet worden uitgesteld.

Daarom is het verstandig om de communicatie met gebruikers vooraf te regelen.

Rapportage en documentatie

Vraag na iedere onderhoudsbeurt om een schriftelijk verslag.

Daarin moet duidelijk staan wat is gecontroleerd, welke gebreken zijn vastgesteld en welke maatregelen nodig zijn.

Maak onderscheid tussen:

• Gebreken die direct gebruik onmogelijk maken.

• Gebreken die binnen een bepaalde termijn moeten worden hersteld.

• Aanbevelingen voor toekomstig onderhoud.

Bewaar ook de handleidingen, tekeningen, keuringsrapporten en eerdere reparatiegegevens.

Onderdelen en vervangbaarheid

Bij oudere installaties kunnen onderdelen moeilijk verkrijgbaar zijn.

Vraag daarom of de onderhoudspartij nog voldoende reserveonderdelen kan leveren.

Laat ook beoordelen of belangrijke onderdelen binnen enkele jaren vervangen moeten worden.

Zo voorkom je dat een relatief kleine storing onverwacht leidt tot langdurige buitengebruikstelling.

Wat kosten onderhoud en vervanging?

De kosten van een gevelonderhoudsinstallatie verschillen sterk per gebouw.

Een eenvoudige voorziening heeft andere onderhoudsbehoeften dan een grote gevellift met een uitgebreid railsysteem op het dak.

Daarom is het niet verstandig om één gemiddeld bedrag te noemen zonder betrouwbare, vergelijkbare prijsgegevens.

Welke kosten moet de VvE begroten?

Houd in ieder geval rekening met de volgende kostenposten:

Periodiek onderhoud

De kosten voor geplande onderhoudsbeurten, controles en afstellingen.

Keuringen

De kosten voor deskundige keuringen, eventuele beproevingen en schriftelijke rapportage.

Reparaties

De kosten voor het herstellen van storingen, beschadigingen en versleten onderdelen.

Vervanging van onderdelen

Denk aan kabels, motoren, besturingsonderdelen, remmen en andere veiligheidskritische componenten.

Grote renovatie

Bij oudere installaties kan een uitgebreide modernisering nodig zijn.

Volledige vervanging

Wanneer de installatie technisch of economisch niet meer verantwoord te onderhouden is, kan vervanging noodzakelijk worden.

Bijkomende werkzaamheden

Bijvoorbeeld bouwkundige aanpassingen, bereikbaarheid van het dak, hijswerk of tijdelijke alternatieve voorzieningen voor gevelonderhoud.

Hoe vergelijk je offertes?

Vraag bij voorkeur meerdere offertes op met dezelfde uitgangspunten.

Controleer of de offertes vergelijkbaar zijn op:

• Het aantal onderhoudsbeurten.

• De omvang van de werkzaamheden.

• De inbegrepen keuringen.

• De storingsdienst en responstijden.

• De kosten van onderdelen.

• De tarieven voor extra werkzaamheden.

• De contractduur en prijsindexatie.

• De rapportage en documentatie.

De laagste prijs is niet automatisch de voordeligste keuze.

Een contract dat belangrijke controles uitsluit, kan later extra kosten veroorzaken.

Wanneer is vervangen verstandiger dan repareren?

Een oudere gevelonderhoudsinstallatie hoeft niet automatisch vervangen te worden.

Maar vervanging kan verstandig zijn wanneer storingen steeds vaker voorkomen, belangrijke onderdelen niet meer verkrijgbaar zijn of de installatie niet meer veilig in gebruik kan worden gehouden.

Laat in dat geval een onafhankelijke technische beoordeling uitvoeren.

Vergelijk de kosten van verdere reparaties met renovatie of volledige vervanging.

Neem daarbij ook de verwachte levensduur en de toekomstige onderhoudskosten mee.

Afgekeurd of een storing: wat nu?

Een afkeuring of ernstige storing moet serieus worden genomen.

Vooral wanneer de veiligheid van werknemers of voorbijgangers in gevaar kan komen.

Stap 1. Stop het gebruik wanneer de veiligheid niet vaststaat

Is de installatie afgekeurd voor gebruik of is er een ernstig veiligheidsgebrek vastgesteld?

Laat de installatie dan niet gebruiken totdat een deskundige heeft vastgesteld welke maatregelen nodig zijn.

Zorg dat gebruikers weten dat de installatie buiten gebruik is.

Stap 2. Vraag om een duidelijk rapport

Vraag de keuringspartij of onderhoudspartij om een schriftelijke toelichting.

Daarin moet staan:

• Welke gebreken zijn vastgesteld.

• Wat het veiligheidsrisico is.

• Of gebruik volledig verboden of beperkt mogelijk is.

• Welke herstelmaatregelen nodig zijn.

• Of na reparatie opnieuw een keuring nodig is.

Ga niet uitsluitend af op een mondelinge mededeling.

Stap 3. Informeer de betrokken partijen

Informeer het bestuur, de beheerder en de bedrijven die de installatie gebruiken.

Als er gevelwerkzaamheden gepland staan, moeten deze mogelijk worden uitgesteld.

Controleer of een andere veilige werkmethode beschikbaar is.

Een alternatief, zoals een hoogwerker of tijdelijke hangsteiger, moet afzonderlijk geschikt en veilig zijn voor de werkzaamheden.

Stap 4. Laat het gebrek herstellen

Schakel een deskundig onderhoudsbedrijf in.

Vraag bij grotere reparaties om een offerte en controleer wie volgens de VvE-afspraken toestemming mag geven.

Bij een direct veiligheidsrisico kan spoedig handelen noodzakelijk zijn.

Leg de genomen besluiten en maatregelen goed vast.

Stap 5. Controleer of de installatie weer gebruikt mag worden

Na herstel moet duidelijk zijn dat de installatie veilig is.

Afhankelijk van het gebrek kan een aanvullende controle of herkeuring nodig zijn.

Laat de onderhouds- of keuringspartij dit schriftelijk bevestigen.

Pas daarna kan het gebruik worden hervat.

De installatie in het MJOP en het reservefonds

Een gevelonderhoudsinstallatie is een technische voorziening die jarenlang meegaat, maar niet onbeperkt.

Daarom hoort de VvE rekening te houden met periodiek onderhoud, grotere reparaties en toekomstige vervanging.

Neem de installatie afzonderlijk op in het MJOP

Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) moet een overzicht geven van het geplande onderhoud en de verwachte kosten.

Voor een gevelonderhoudsinstallatie is het verstandig om afzonderlijke posten op te nemen voor:

• Periodieke keuringen.

• Regulier technisch onderhoud.

• Vervanging van belangrijke onderdelen.

• Grote renovatie.

• Volledige vervanging op langere termijn.

Zo voorkom je dat de installatie wordt vergeten tussen de overige gebouwonderdelen.

Voor de algemene eisen aan een onderhoudsplan verwijzen we naar MJOP: waar moet een meerjarenonderhoudsplan aan voldoen?.

Gebruik technische rapporten als basis

Een MJOP is betrouwbaarder wanneer de verwachte onderhoudskosten zijn gebaseerd op de werkelijke staat van de installatie.

Vraag daarom aan het onderhoudsbedrijf of een onafhankelijke deskundige om een inschatting van de resterende levensduur.

Laat daarbij ook aangeven welke onderdelen naar verwachting eerder moeten worden vervangen.

Werk het MJOP bij wanneer nieuwe technische informatie beschikbaar komt.

Reserveer tijdig voor grote uitgaven

Artikel 5:126 BW verplicht de VvE een reservefonds aan te houden.

Voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd zijn, gelden daarnaast specifieke wettelijke regels voor de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud.

Wanneer de gevelonderhoudsinstallatie een gemeenschappelijke voorziening is, moet de VvE de toekomstige grote uitgaven daarvoor in haar financiële planning betrekken.

Een tijdige reservering kan voorkomen dat appartementseigenaren onverwacht een hoge extra bijdrage moeten betalen.

Vergeet de gevel zelf niet

De gevelonderhoudsinstallatie maakt werkzaamheden aan de gevel mogelijk.

Het onderhoud aan de gevel zelf is een afzonderlijk onderwerp.

Denk aan schilderwerk, voegwerk, gevelreiniging en herstel van beschadigingen.

Daarover lees je meer in Gevelonderhoud voor VvE's.

Veelgestelde vragen over de gevelonderhoudsinstallatie

1. Is een gevelonderhoudsinstallatie verplicht voor iedere VvE?

Nee. Niet ieder appartementencomplex heeft een vaste gevelonderhoudsinstallatie nodig. Wel moeten werkzaamheden aan de gevel veilig kunnen worden uitgevoerd. Welke voorzieningen daarvoor nodig zijn, hangt af van het gebouw en de werkzaamheden.

2. Hoe vaak moet een gevellift worden gekeurd?

Dat hangt af van het type installatie, de gebruiksomstandigheden en de veiligheidsrisico's. Artikel 7.4a van het Arbeidsomstandighedenbesluit schrijft keuringen voor wanneer de betreffende voorwaarden van toepassing zijn. Arboportaal noemt een jaarlijkse keuring als veilige ondergrens in de toelichting op de regels. Laat de juiste frequentie voor jouw installatie deskundig vaststellen.

3. Wie is verantwoordelijk voor de keuring van een glazenwasinstallatie?

Wanneer de installatie een gemeenschappelijke voorziening is, moet de VvE als beheerder zorgen dat het beheer goed is georganiseerd. De werkgever die de installatie gebruikt, heeft daarnaast eigen verplichtingen voor veilig werken. Leg duidelijk vast wie de keuring laat uitvoeren en wie de rapporten bewaart.

4. Mag een glazenwasser een afgekeurde installatie gebruiken?

Niet wanneer de installatie vanwege veiligheidsgebreken buiten gebruik moet blijven. Eerst moeten de noodzakelijke maatregelen worden genomen en moet duidelijk zijn dat veilig gebruik weer mogelijk is.

5. Is een onderhoudscontract verplicht?

Een onderhoudscontract met een externe partij is niet in alle gevallen afzonderlijk wettelijk voorgeschreven. De installatie moet wel veilig worden onderhouden en, waar vereist, worden gekeurd. Een duidelijk contract is daarom voor veel VvE's een verstandige manier om die werkzaamheden te organiseren.

6. Wat kost het onderhoud van een gevellift?

Dat verschilt per installatie. De kosten hangen onder meer af van de omvang, de leeftijd, de onderhoudsfrequentie en de benodigde onderdelen. Vraag offertes op basis van dezelfde werkzaamheden en controleer of keuringen en storingsdiensten zijn inbegrepen.

7. Moet een gevelonderhoudsinstallatie in het MJOP staan?

Als het een gemeenschappelijke voorziening is met toekomstige onderhouds- en vervangingskosten, is het verstandig deze afzonderlijk in het MJOP op te nemen. Zo kan de VvE tijdig reserveren en onverwachte uitgaven beperken.

8. Wat doe je als de gevelonderhoudsinstallatie vaak storingen heeft?

Laat de oorzaak onderzoeken en vraag een technische beoordeling van de staat van de installatie. Vergelijk de kosten van reparatie, renovatie en vervanging. Laat de installatie niet gebruiken wanneer de veiligheid onvoldoende vaststaat.

Praktische checklist voor VvE-besturen

Heeft jouw appartementencomplex een gevelonderhoudsinstallatie? Controleer dan regelmatig de volgende punten.

• Stel vast welk type installatie aanwezig is.
• Controleer of de installatie gemeenschappelijk is volgens de splitsingsakte.
• Verzamel de handleidingen, technische tekeningen en onderhoudsgegevens.
• Controleer wanneer de laatste keuring heeft plaatsgevonden.
• Laat de vereiste keuringsfrequentie deskundig vaststellen.
• Controleer of de keuringsrapporten volledig en actueel zijn.
• Controleer of het onderhoudscontract ook keuringen omvat.
• Leg vast wie storingen mag melden en reparaties mag goedkeuren.
• Zorg voor een duidelijke procedure bij afkeuring of ernstige gebreken.
• Controleer of belangrijke reserveonderdelen verkrijgbaar zijn.
• Neem groot onderhoud en vervanging op in het MJOP.
• Reserveer tijdig voor toekomstige grote uitgaven.
• Bewaar rapporten, contracten en besluiten centraal.

Met deze checklist krijgt het VvE-bestuur beter inzicht in de veiligheid, onderhoudsstaat en toekomstige kosten van de installatie.

Bronnen

Geraadpleegd op 13 oktober 2026.

1. Arbeidsomstandighedenbesluit, artikel 7.4a, over keuringen van arbeidsmiddelen, deskundigheid en schriftelijke bewijsstukken.

2. Arboportaal, Keuring van arbeidsmiddelen, over keuring vóór ingebruikname, periodieke keuringen en de bepaling van de keuringsfrequentie.

3. NEN, NEN-EN 1808:2015, Veiligheidseisen voor hangsteigers. De openbare normbeschrijving is geraadpleegd; de volledige normtekst is niet ingezien.

4. NEN, NTA 4614-5:2012, Convenant hoogbouw, deel 5: Gevels en gevelonderhoud. De openbare normbeschrijving is geraadpleegd; de volledige publicatie is niet ingezien.

5. Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 5:126, over het beheer van gemeenschappelijke gedeelten en het reservefonds van de VvE.

Juridische disclaimer
Wij stellen onze artikelen met zorg samen en baseren de informatie op relevante wet- en regelgeving en betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of op iedere specifieke situatie van toepassing is. Aan de inhoud van dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Heb je een juridische vraag of een geschil binnen je VvE? Raadpleeg dan een jurist of advocaat die gespecialiseerd is in appartementsrecht.

Onderhoud en keuringen overzichtelijk beheren met de VvE-app

Een gevelonderhoudsinstallatie vraagt om goede planning en duidelijke documentatie. Met de VvE-app kun je onderhoudscontracten, keuringsrapporten, technische documenten en VvE-besluiten centraal bewaren en delen. Zo houdt het bestuur overzicht over de onderhoudsverplichtingen en de toekomstige kosten.