Brandveiligheid is in een appartementencomplex deels een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid. Deze artikelen gaan over rookmelders, vluchtroutes, brandwerende deuren en de eisen die aan gemeenschappelijke ruimtes worden gesteld, en over wie waarvoor verantwoordelijk is.
Brandveiligheid tijdens een hittegolf: wat kan je VvE doen?
Brandveiligheid tijdens een hittegolf: ontdek hoe je VvE risico’s beperkt met slimme preventie en waarom een passende…
Brandveiligheid VvE: wie doet wat en hoe houd je het veilig?
Ontdek wie verantwoordelijk is voor brandveiligheid binnen een VvE, welke risico's aandacht verdienen en hoe…
Rookmelders VvE: verplichting, wie betaalt en waar hangen
Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 verplicht op elke woonlaag (art. 3.117 Bbl).
Brandveiligheid appartementen: regels Bbl en vluchtroutes
Brandveiligheid appartementen: Bbl-eisen sinds 2024, wat wel en niet in de gang mag, zelfsluitende deuren, wie…
Brandveiligheid appartementencomplex: regels voor de VvE
Welke eisen gelden er voor de brandveiligheid van een appartementencomplex en wat moet de VvE zelf regelen?
Wie is waarvoor verantwoordelijk
De VvE zorgt voor de brandveiligheid van de gemeenschappelijke delen, zoals trappenhuizen, galerijen, bergingsgangen en een gezamenlijke parkeergarage. De eigenaar zorgt voor het eigen appartement, ook als het verhuurd wordt, bijvoorbeeld voor de rookmelders in de woning. Wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte.
Regels voor bestaande gebouwen
Sinds 1 januari 2024 staan de bouwregels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor bestaande woongebouwen gaan die onder meer over vluchtroutes en brandwerende scheidingen. Sinds 1 juli 2022 moet elke woning op iedere verdieping met een verblijfsruimte een rookmelder hebben.
Brandveiligheid op de agenda
Een vaste ronde door de gemeenschappelijke delen helpt: zijn de vluchtroutes vrij, sluiten brandwerende deuren vanzelf, werkt de noodverlichting en zijn installaties op tijd gekeurd? Neem gebreken op in het meerjarenonderhoudsplan en bespreek grotere maatregelen in de ledenvergadering.