Steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kijken naar duurzame maatregelen voor hun appartementencomplex. Eén van de opties die opvallend populair wordt, is het groene dak. Niet alleen draagt een groen dak bij aan een beter milieu, het zorgt ook voor verkoeling, geluidsisolatie en een langere levensduur van het dak. Maar wat komt er allemaal kijken bij de aanleg van een groen dak op een VvE-complex? En hoe haalbaar is het financieel?
Wat is een groen dak?
Een groen dak is een dak dat begroeid is met planten. Dat kunnen mossen, vetplanten, kruiden of zelfs gras en struiken zijn. Er zijn twee hoofdsoorten:
Extensief groen dak: licht van gewicht, relatief goedkoop, en vraagt weinig onderhoud. Vaak beplant met vetplanten en mossen. Ideaal voor platte of licht hellende daken van VvE-complexen.
Intensief groen dak: zwaarder en vergelijkbaar met een daktuin. Deze vorm vraagt meer onderhoud, heeft een dikkere opbouwlaag en is geschikt voor grotere gebouwen met een stevige dakconstructie.
Voor de meeste appartementencomplexen van VvE’s is het extensieve dak het meest geschikt, vanwege het lagere gewicht en de beperkte onderhoudsbehoefte.
Waarom zou je als VvE kiezen voor een groen dak?
De voordelen van een groen dak zijn talrijk. We zetten de belangrijkste op een rij, specifiek vanuit het perspectief van een VvE.
1. Betere isolatie en minder hitte in huis
In de zomer blijft het koeler in de bovenste appartementen doordat het groene dak zonlicht absorbeert. Dit vermindert de opwarming van het gebouw en kan de behoefte aan airco verminderen. In de winter werkt het dak ook licht isolerend tegen kou.
2. Verlenging levensduur dakbedekking
Een groen dak beschermt de onderliggende dakbedekking tegen uv-straling, temperatuurwisselingen en weersinvloeden. Hierdoor gaat het dak soms wel twee keer zo lang mee als een traditioneel plat dak.
3. Minder wateroverlast
Een groen dak houdt regenwater vast in de planten en het substraat. Dat verlaagt de piekbelasting op de riolering bij hevige regenval – iets waar veel stedelijke gebieden steeds vaker mee te maken krijgen. Ook voorkomt het dat water van het dak direct in de regenpijp stroomt en kan bijdragen aan waterberging.
4. Betere geluiddemping
De extra laag op het dak werkt ook als geluidsisolatie. In stedelijke omgevingen of bij locaties met veel omgevingsgeluid is dit een prettige bijkomstigheid.
5. Meer biodiversiteit
Een groen dak trekt insecten, vlinders en vogels aan. Daarmee draagt het bij aan de stedelijke natuur en een gezondere leefomgeving. In sommige gemeenten wordt dit ook meegenomen in duurzaamheidsscores of omgevingsvisies.
6. Subsidies en waardevermeerdering
In veel gemeenten en waterschappen zijn subsidies beschikbaar voor de aanleg van groene daken. Daarnaast kan een duurzaam dak de waarde van de appartementen verhogen en bijdragen aan een beter energielabel van het gebouw.
Wat zijn de kosten?
De kosten voor een extensief groen dak liggen gemiddeld tussen de € 45 en € 100 per vierkante meter, inclusief materiaal, arbeid en btw. Een intensief dak is aanzienlijk duurder. Gelukkig zijn er veel subsidiemogelijkheden beschikbaar.
Daarnaast is er mogelijk een energiebesparing van enkele honderden euro’s per jaar én verlengde levensduur van het dak, wat op de lange termijn gunstig is voor de onderhoudsbegroting.
Waar moet je als VvE op letten?
Een groen dak is niet zomaar een tuintje op het dak. Er moet goed gekeken worden naar:
Draagkracht van het dak: Een constructeur moet beoordelen of het dak het extra gewicht aankan, vooral bij natte omstandigheden.
Dakbedekking: Deze moet in goede staat zijn, anders is eerst renovatie nodig.
Afwatering: Het dak moet goed afwateren om lekkages en stilstaand water te voorkomen.
Onderhoud: Hoewel extensieve daken weinig onderhoud vragen, moet er jaarlijks wel inspectie en eventueel wat bijsnoeiwerk worden gedaan.
Verzekering: Informeer de opstalverzekeraar over de wijziging. In de meeste gevallen is een groen dak gewoon meeverzekerd, maar controle is belangrijk.
Algemene ledenvergadering (ALV): De aanleg van een groen dak is een wijziging aan het gemeenschappelijke deel van het gebouw en vereist dus een formeel besluit van de ALV.
Hoe verloopt het proces?
Inventarisatie en oriëntatie
De VvE bekijkt de mogelijkheden, laat eventueel een inspectie doen van het dak, en informeert naar subsidies en draagkracht.Voorstel opstellen
Het bestuur of een werkgroep stelt een voorstel op inclusief kostenraming, mogelijke subsidie en verwachte baten.Besluitvorming
Tijdens een ALV wordt het voorstel besproken en gestemd. Voor aanpassingen aan het dak is vaak een gekwalificeerde meerderheid (bijvoorbeeld twee derde van de stemmen) nodig.Aanbesteding en uitvoering
Na akkoord wordt een gespecialiseerd bedrijf geselecteerd en wordt het dak in overleg met de bewoners aangelegd. De werkzaamheden duren meestal enkele dagen tot een week.Onderhoud en monitoring
Het onderhoud kan worden uitbesteed of opgenomen in het reguliere onderhoudsplan van de VvE.
Groen dak combineren met zonnepanelen?
Een interessante optie voor VvE’s is om een groen dak te combineren met zonnepanelen. Het groen zorgt voor verkoeling, wat het rendement van zonnepanelen kan verhogen. Bovendien maken sommige gemeenten hiervoor extra subsidie vrij. De combinatie vereist wel een doordachte aanleg, zodat de panelen niet overschaduwd worden door de begroeiing.
Conclusie
Een groen dak is voor veel VvE’s een haalbare én rendabele investering. Het draagt bij aan duurzaamheid, comfort, biodiversiteit én kan de kosten op termijn verlagen door energiebesparing en minder dakonderhoud. Zeker als je gebruikmaakt van subsidieregelingen is het financieel aantrekkelijk.
Voor meer informatie zie de website van MilieuCentraal.nl
