Wat moet ik regelen als ik mijn Appartement wil verhuren?

Overweeg je om je appartement tijdelijk of voor langere tijd te verhuren? Dan is het belangrijk om te weten wat je precies moet regelen. Niet alleen wettelijk gezien, maar ook binnen je Vereniging van Eigenaars (VvE). In deze blog zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.

1. Check de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement

Voordat je een huurder zoekt, is het verstandig om de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van je VvE erbij te pakken. Hierin staat of verhuur is toegestaan, en onder welke voorwaarden. Veel VvE’s maken onderscheid tussen:

• Volledige verhuur (je hele appartement)

• Tijdelijke verhuur

• Kamerverhuur of hospitaverhuur

• Vakantieverhuur (zoals via Airbnb)

Sommige reglementen verbieden bepaalde vormen van verhuur of stellen een toestemmingsvereiste. Ook kan er een meldplicht gelden richting het bestuur of de beheerder.

Tip: Controleer welk Modelreglement van toepassing is op jouw VvE. Het reglement uit 1992 is veel minder streng dan dat van 2017 of 2021.

2. Informeer het VvE-bestuur

In veel gevallen ben je verplicht om het bestuur van de VvE op de hoogte te stellen van de verhuur. Soms moet je vooraf toestemming vragen aan de vergadering van eigenaars. De VvE mag in redelijkheid voorwaarden stellen aan de verhuur, bijvoorbeeld dat de huurder zich aan het huishoudelijk reglement houdt.

Daarnaast kan het bestuur vragen om contactgegevens van de huurder of om een verklaring dat je als eigenaar verantwoordelijk blijft voor het gedrag van je huurder.

3. Houd rekening met wet- en regelgeving

Verhuur van je appartement brengt ook wettelijke verplichtingen met zich mee:

• Huurbescherming: Bij verhuur voor onbepaalde tijd krijgt een huurder huurbescherming. Opzeggen is dan niet zomaar mogelijk.

• Inschrijving gemeente: Je huurder moet zich inschrijven op jouw adres bij de gemeente.

• Energielabel: Bij verhuur ben je verplicht een geldig energielabel te overhandigen.

• Tijdelijke verhuur? Dan gelden afwijkende regels, bijvoorbeeld bij verhuur via de Leegstandwet.

4. Hypotheek en verzekeringen

Controleer ook of jouw hypotheekverstrekker verhuur toestaat. Bij sommige hypotheekvormen is verhuur zonder toestemming verboden, en kan dit zelfs leiden tot boetes of directe opeising van de lening.

Verder moet je nagaan of je opstalverzekering en eventuele aansprakelijkheidsverzekering nog voldoende dekking bieden als je gaat verhuren. Soms is een aanvullende verzekering nodig.

5. Fiscale gevolgen

Verhuur kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte:

• In sommige gevallen verhuist je woning van box 1 (eigen woning) naar box 3 (vermogen).

• Verhuurinkomsten hoef je vaak niet aan te geven, maar bij kortdurende verhuur (zoals via Airbnb) kan er sprake zijn van inkomsten uit overig werk, of moet je btw afdragen.

Raadpleeg hiervoor bij twijfel een belastingadviseur.

6. Verhuur: onbepaalde tijd is de norm – tijdelijke verhuur kan alleen in specifieke gevallen

In Nederland is verhuur voor onbepaalde tijd de standaard. Dat betekent dat een huurder huurbescherming geniet en niet zomaar uit de woning gezet kan worden. Als je een contract opstelt zonder duidelijke einddatum of zonder juridische grondslag voor tijdelijke verhuur, dan wordt dit automatisch gezien als een contract voor onbepaalde tijd.

Toch bestaan er enkele wettelijke uitzonderingen waarbij tijdelijke verhuur wél mogelijk is. De belangrijkste zijn:

a) Tijdelijk huurcontract voor maximaal 2 jaar (zelfstandige woonruimte)

Sinds de Wet Doorstroming Huurmarkt (2016) mag je een zelfstandige woning tijdelijk verhuren voor maximaal 2 jaar. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• De duur moet vooraf duidelijk in het contract zijn opgenomen.

• Je moet de huurder minimaal één en maximaal drie maanden vóór afloop schriftelijk informeren over het einde van het contract.

• Doe je dit niet op tijd? Dan wordt het contract automatisch omgezet in een huurcontract voor onbepaalde tijd.

b) Verhuur via de Leegstandwet

Bij langdurige leegstand, bijvoorbeeld tijdens verkoop of een verbouwing, kun je via de gemeente een vergunning aanvragen op basis van de Leegstandwet. Dit biedt flexibiliteit, maar:

• Er zijn strikte voorwaarden aan verbonden.

• Je moet een vergunning aanvragen bij de gemeente.

• De huurder krijgt beperkte huurbescherming.

c) Verhuur aan bepaalde doelgroepen of situaties

In bijzondere gevallen mag je ook tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld:

• Hospitaverhuur: als je een kamer in je eigen woning verhuurt en zelf ook blijft wonen.

• Verhuur aan studenten, mits het contract gekoppeld is aan het volgen van onderwijs.

• Tijdelijke verhuur in verband met proef samenwonen of scheiding.

Voor al deze vormen geldt dat je moet kunnen aantonen dat de verhuur tijdelijk is, én waarom. Let op: de regels zijn complex en worden regelmatig gewijzigd.

d) Tijdelijke verhuur met diplomatenclausule

Als je tijdelijk in het buitenland verblijft en later zelf weer terugkomt in je woning, kun je gebruikmaken van de zogenoemde diplomatenclausule. Hiermee kun je een tijdelijke huurovereenkomst aangaan met duidelijke einddatum en het recht om de woning zelf weer te betrekken.

7. Vergeet de praktische zaken niet

Tot slot: zorg dat je alles netjes vastlegt in een goed huurcontract. Spreek duidelijk af:

• Wat de huurprijs is en hoe de borg wordt geregeld

• Wat er wel en niet is inbegrepen (zoals internet of servicekosten)

• Hoe de sleutels worden overgedragen

• Dat de huurder zich aan de VvE-regels moet houden

Laat je huurder ook het huishoudelijk reglement ondertekenen – dat voorkomt misverstanden en kan discussie voorkomen.

Conclusie

Een appartement verhuren binnen een VvE is goed mogelijk, maar vraagt om de nodige voorbereiding. Door je goed te verdiepen in de regels van de VvE, je hypotheekverstrekker en de wet voorkom je vervelende verrassingen.
Let er dus goed op dat je niet zomaar een tijdelijk huurcontract kunt opstellen. In veel gevallen heb je te maken met huurbescherming en moet je goed weten welke contractvorm je gebruikt. Als je twijfelt, is juridisch advies aan te raden – het voorkomt problemen bij het beëindigen van de huur.
En met een duidelijke overeenkomst én goede communicatie met het bestuur van je VvE leg je een solide basis voor een succesvolle verhuur.