Waarom veel VvE-reglementen rondom glasfolie verouderd zijn

Veel appartementseigenaren en VvE-besturen zoeken naar manieren om het binnenklimaat in de zomer aangenaam te houden. Vaak komen eigenaren uit bij een efficiënte oplossing zoals zonwerende glasfolie, om vervolgens tegen het VvE-reglement aan te lopen: er mag niets op de ramen worden aangebracht.

Het resultaat is dat bewoners vaak zijn aangewezen op het plaatsen van screens of uitvalschermen aan de gevel, omdat dit 'in overleg' wel is toegestaan. Maar is dit verbod op glasfolie nog wel van deze tijd? En wegen de voordelen van screens daadwerkelijk op tegen de nadelen?

De oorsprong van het verbod op glasfolie

Dat veel VvE’s glasfolie verbieden, is vanuit historisch perspectief heel begrijpelijk. Het bestuur van een VvE heeft onder andere de taak om de uniforme uitstraling van het gebouw (de buitenschil) te bewaken.

De reglementen die glasfolie verbieden, stammen vaak uit een tijd waarin deze folies sterk spiegelend en donker getint waren. Wanneer bewoners dit aan de binnenzijde van hun ramen plakten, gaf dit het appartementencomplex een rommelig en ongelijkmatig aanzicht. Daarnaast zorgde het onjuist aanbrengen van verouderde folies op modern HR-glas destijds soms voor thermische breuken. Het verbieden van alle folies was destijds de veiligste en overzichtelijke keuze voor het bestuur.

De techniek heeft de reglementen ingehaald

De glasfolie-industrie heeft de afgelopen twintig jaar echter een enorme ontwikkeling doorgemaakt. Waar traditionele folies opvielen, zijn moderne hoogwaardige producten vrijwel onzichtbaar.

Innovatieve folies, zoals bijvoorbeeld de OQXN75, combineren een zeer hoge lichtdoorlaat met een efficiënte warmtewering (tot wel 64% op HR-glas). Dit betekent dat de folie het zicht naar buiten volledig intact laat en van buitenaf niet opvalt. De ruiten wijken in tint niet af van de rest van het gebouw, waardoor de uniforme uitstraling van het appartementencomplex gewaarborgd blijft. De oorspronkelijke reden voor het verbod is hiermee feitelijk komen te vervallen.

De nadelen van screens in de praktijk

Wanneer de VvE glasfolie afwijst, is het plaatsen van screens aan de buitengevel vaak het enige toegestane alternatief. Toch kleven hier in de praktijk voor bewoners serieuze beperkingen aan:

1. Geen bescherming tegen UV-straling
   Screens weren de zon, maar blokkeren niet de schadelijke UV-straling. Interieur, gordijnen en vitrages blijven hierdoor onbeschermd tegen verkleuring en veroudering.
2. Gevoeligheid voor weersomstandigheden
   Vooral bij appartementen op grotere hoogte (bijvoorbeeld de veertiende etage) is er vaak sprake van stevige wind. Screens moeten bij krachtige wind automatisch of handmatig worden ingerold om schade te voorkomen. Juist op warme, winderige dagen valt de zonwering daardoor weg.
3. Belemmering van deuren en schuifpuien
   Een screen voor een schuifpui of openslaande deur betekent dat u uw balkon of terras niet meer op kunt zodra de zonwering omlaag is.
4. Kortere levensduur en onderhoud
   Screens hebben bewegende delen, verbruiken energie (bij motoren) en vereisen periodiek onderhoud. De gemiddelde garantie op screens bedraagt vijf jaar, wat relatief kort is voor een product dat continu blootstaat aan de weersinvloeden.

Waarom moderne glasfolie een goed alternatief is

Moderne glasfolie biedt een passieve oplossing voor het klimaatprobleem in appartementen. Het werkt altijd, ongeacht de windkracht, en vereist geen bediening of onderhoud. Bovendien blijven schuifpuien en openslaande deuren gewoon bruikbaar en zijn de ramen op de normale manier te wassen.

Een ander groot voordeel is de bescherming van het interieur: professionele folie weert tot 99,5% van de schadelijke UV-straling. Gerenommeerde fabrikanten bieden op deze kwaliteitsfolies bovendien een fabrieksgarantie van maar liefst tien jaar, met een nog veel langere verwachte levensduur.

Een oplossing voor de VvE

Een VvE is een gezamenlijke verantwoordelijkheid. Het bestuur wil logischerwijs voorkomen dat het gebouw een lappendeken van spiegelende en donkere ramen wordt. Tegelijkertijd hebben bewoners behoefte aan een effectieve, onderhoudsvrije bescherming tegen hitte en UV-straling, zonder hun uitzicht te verliezen.

Een mogelijke oplossing is om het VvE-reglement te moderniseren. In plaats van een algeheel verbod op glasfolie, kan de VvE specifieke technische eisen opstellen. Denk hierbij aan een minimale lichtdoorlaat, een maximale reflectiegraad en de verplichting dat de folie wordt aangebracht door een erkende installateur. Gespecialiseerde bedrijven controleren bovendien altijd vooraf het type glas (zoals HR++) om de juiste montage te garanderen en thermische breuk uit te sluiten.

Door de regels aan te passen aan de huidige stand van de techniek, behoudt het gebouw zijn strakke uitstraling, terwijl bewoners kunnen genieten van optimaal wooncomfort.