Airco’s worden vaak geassocieerd met verkoeling op warme zomerdagen, maar steeds meer mensen ontdekken dat je met een airco ook prima kunt verwarmen. Zeker in goed geïsoleerde appartementen kan een moderne airco met warmtepomp een serieuze rol spelen in het verlagen van de energierekening. Maar wat betekent dit voor bewoners van een appartementencomplex? En waar moet je als Vereniging van Eigenaren (VvE) op letten?
Hoe werkt verwarmen met een airco?
Een moderne airco – meestal een split unit met een binnen- en buitenunit – werkt met een warmtepompsysteem. In de verwarmingsstand onttrekt de airco warmte aan de buitenlucht (zelfs bij lage buitentemperaturen) en blaast die warme lucht naar binnen. Dit principe is vergelijkbaar met dat van een lucht-lucht warmtepomp. Daardoor is het een energiezuinige manier van verwarmen, zeker als je het vergelijkt met elektrische kacheltjes of oudere cv-installaties.
Wat zijn de voordelen van verwarmen met een airco?
Voor appartementseigenaren zijn er verschillende voordelen:
1. Duurzaam en energiezuinig
Airco’s met een warmtepomp gebruiken relatief weinig stroom in verhouding tot de warmte die ze leveren. Dit komt door de hoge COP (Coefficient of Performance): voor elke kilowattuur elektriciteit levert een airco vaak 3 tot 4 kilowattuur aan warmte. Daarmee is het een stuk efficiënter dan traditionele elektrische verwarming.
2. Goed te combineren met zonnepanelen
Als het appartement of het gebouw zonnepanelen heeft, kun je de stroom van de panelen gebruiken voor de airco. Zo verlaag je de energiekosten nog verder.
3. Snelle verwarming
Een airco verwarmt een ruimte snel. Dat is vooral prettig in de herfst en lente, als de cv nog niet draait of juist al uit is, maar het toch fris is in huis. Veel bewoners gebruiken de airco dan als bijverwarming.
4. Koeling én verwarming in één
Met één apparaat kun je zowel koelen als verwarmen. Dat scheelt ruimte, onderhoud en kosten.
Is verwarmen met een airco slim? Een korte afweging
✅ Slim in deze situaties:
Je appartement is goed geïsoleerd
Je hebt individuele energiemeters en eventueel zonnepanelen
Je gebruikt de airco als bijverwarming (voorjaar/najaar)
Je wilt minder gas verbruiken of je cv vervangen
⚠️ Minder slim in deze gevallen:
Bij lage buitentemperaturen daalt het rendement
Je appartement is matig tot slecht geïsoleerd
Je betaalt een hoge stroomprijs
Je woont in een gebouw met collectieve verwarming
Je krijgt geen toestemming van de VvE voor een buitenunit
💡 Tip: gebruik de airco slim en combineer hem eventueel met zonnepanelen of dynamische stroomcontracten voor het meeste rendement.
Waar moet je op letten binnen een VvE?
Toch is het niet zo dat je als appartementseigenaar zomaar een airco kunt (laten) plaatsen. Binnen een VvE gelden gemeenschappelijke regels en afspraken. Hieronder een aantal belangrijke aandachtspunten:
1. Toestemming nodig voor buitenunit
De buitenunit van een airco wordt meestal geplaatst aan de gevel, op een balkon of op het dak. Die plekken vallen vrijwel altijd onder de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Voor het aanbrengen van een buitenunit is dan ook toestemming nodig van de VvE.
Let op: zonder toestemming kan plaatsing achteraf teruggedraaid worden. De VvE mag eisen dat je de buitenunit verwijdert.
2. Uiterlijk en geluid
Een buitenunit verandert het aangezicht van het gebouw. Sommige VvE’s hanteren strikte eisen voor het uiterlijk van het pand en willen geen units aan de gevel. Ook het geluid van de buitenunit speelt een rol: omwonenden kunnen hinder ondervinden. Informeer of de VvE specifieke eisen stelt aan geluidsemissie (bijvoorbeeld maximaal aantal decibels).
3. Technisch reglement of huishoudelijk reglement
Steeds vaker nemen VvE’s bepalingen op over airco’s in het huishoudelijk reglement of een technisch reglement. Daarin kunnen zaken staan als:
alleen plaatsing op het dak is toegestaan;
de installatie mag alleen door een erkend installateur worden gedaan;
bij verkoop van het appartement moet de airco verwijderd worden.
Check dus altijd de reglementen van jouw VvE.
4. Collectieve verwarming vs. individuele airco
In gebouwen met blokverwarming of een collectieve warmtepomp kan het gebruik van individuele airco’s als hoofdverwarming leiden tot scheefheid in de kostenverdeling. De vaste lasten van het collectieve systeem worden vaak verdeeld over alle eigenaren, ook als sommigen overstappen op een individuele oplossing.
Daarom is het belangrijk om dit onderwerp bespreekbaar te maken in de ALV en goed te documenteren hoe de kosten worden verdeeld en wat ieders rechten en plichten zijn.
Wat kan een VvE doen?
Als steeds meer bewoners een airco willen (laten) plaatsen, is het verstandig dat de VvE proactief beleid formuleert. Bijvoorbeeld:
Vaststellen van technische en esthetische eisen, zoals type unit, kleur, plaatsing en geluidsniveau;
Aanwijzen van geschikte plekken voor buitenunits, zoals een gemeenschappelijke plek op het dak;
Regels opstellen voor onderhoud en aansprakelijkheid, bijvoorbeeld wie verantwoordelijk is bij lekkage of geluidsoverlast;
Overwegen van collectieve oplossingen, zoals een gedeeld lucht-lucht warmtepompsysteem of centrale koeling/verwarming voor het gebouw.
Door dit goed te regelen, voorkom je willekeur en onderlinge irritatie tussen bewoners.
Tot slot
Verwarmen met een airco is een slimme, duurzame manier om energie te besparen en wooncomfort te verhogen. Vooral in goed geïsoleerde appartementen is het een interessante optie. Maar binnen een VvE vraagt het wel om duidelijke afspraken en heldere communicatie. Heb je als eigenaar plannen om een airco te plaatsen? Check dan altijd eerst de regels van je VvE en leg je plannen voor in de algemene ledenvergadering.
