Bij veel appartementencomplexen is er sprake van gemeenschappelijke buitenruimte, zoals een voortuin, binnentuin, parkeerplaats met groenstroken of een gezamenlijke patio. Deze buitenruimtes verhogen de uitstraling en het woongenot, maar brengen ook verantwoordelijkheden met zich mee. Want wie zorgt er eigenlijk voor het onderhoud van deze tuin? En wat doe je als er verschil van mening is over hoe de tuin eruit moet zien?
Gemeenschappelijk versus privé
De eerste vraag die je moet beantwoorden is: is de tuin gemeenschappelijk of privé?
Gemeenschappelijke tuin: In de splitsingsakte en de bijbehorende splitsingstekening staat of de tuin behoort tot het gemeenschappelijk eigendom van de VvE. In dat geval is de VvE als geheel verantwoordelijk voor het onderhoud.
Privétuin: Soms hoort een tuin exclusief bij één appartement, bijvoorbeeld een begane grondwoning. In dat geval is het onderhoud vaak de verantwoordelijkheid van de betreffende eigenaar, tenzij de VvE aanvullende afspraken heeft gemaakt.
Let op: het kan ook zijn dat een tuin privé in gebruik is, maar juridisch toch gemeenschappelijk eigendom is. Dit komt vaak voor bij zogenaamde “gebruikstoedelingen”. Dan is de VvE in principe verantwoordelijk, maar draagt het individuele lid de feitelijke zorg.
Wie regelt het onderhoud?
Bij gemeenschappelijk tuinbezit regelt de VvE het onderhoud. Dit kan op verschillende manieren:
Zelf doen door bewoners
In kleine VvE’s komt het regelmatig voor dat leden samen het tuinonderhoud doen. Dit kan kosten besparen en de betrokkenheid verhogen, maar vraagt wel om goede afspraken en continuïteit.Inschakelen van een hovenier
Professioneel onderhoud door een hovenier is gebruikelijk bij grotere VvE’s. Vaak wordt dit opgenomen in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de jaarlijkse begroting. Maak duidelijke afspraken over frequentie, seizoenwerk en kosten.Combinatie van beide
Soms wordt het groot onderhoud uitbesteed en kleine klusjes (onkruid wieden, plantjes water geven) door bewoners gedaan.
Veelvoorkomende problemen
Tuinonderhoud leidt in de praktijk regelmatig tot discussie. Enkele herkenbare situaties:
Onenigheid over de inrichting
De één houdt van strak gesnoeide heggen, de ander wil een “natuurlijke” tuin. Wie bepaalt dat? In principe de VvE-leden gezamenlijk tijdens de ALV.Geen onderhoud = verloedering
Als niemand zich verantwoordelijk voelt of de afspraken onduidelijk zijn, verwildert de tuin. Dit kan de uitstraling van het gebouw en zelfs de waarde van de appartementen negatief beïnvloeden.Overlast van buren
Bij privé-tuinen die grenzen aan gemeenschappelijke delen (zoals een wandelpad of parkeerplaats), ontstaan soms klachten over overhangende takken, afval of ongewenste aanpassingen.Kostenverdeling
Soms is onduidelijk wie moet betalen. Zeker bij ‘grensgevallen’ of onduidelijke splitsingsaktes kan dit leiden tot conflict.
Hoe regel je het goed?
Goed tuinonderhoud begint bij duidelijke afspraken en communicatie. Enkele tips:
Check de splitsingsakte
Hierin staat wie waarvoor verantwoordelijk is. Onduidelijkheid? Raadpleeg een notaris of jurist.Leg afspraken vast in het huishoudelijk reglement
Hierin kun je praktische regels opnemen, zoals: wat mag je wel of niet planten in een privétuin, hoe vaak moet de tuin onderhouden worden, en wie mag ingrijpen bij achterstallig onderhoud.Maak een onderhoudsplan en begroting
Laat tuinonderhoud onderdeel zijn van het MJOP en neem het mee in de jaarlijkse begroting. Zo voorkom je verrassingen.Huur een betrouwbare hovenier in
Zorg voor een duidelijke offerte, eventueel een onderhoudscontract, en stem de werkzaamheden af met de ALV.Voorkom discussies met duidelijke communicatie
Kondig werkzaamheden aan via het VvE-platform of prikbord en geef bewoners de ruimte om suggesties te doen.
Conclusie
Tuinonderhoud binnen een VvE is vaak een gedeelde verantwoordelijkheid die duidelijke afspraken vereist. Door vooraf goed te kijken naar de eigendomssituatie, samen te bepalen wat het gewenste onderhoudsniveau is en dit vast te leggen in een reglement of MJOP, voorkom je veelvoorkomende problemen. Een verzorgde tuin verhoogt niet alleen de leefbaarheid en uitstraling, maar draagt ook bij aan een goede verstandhouding binnen de VvE.
