Losliggende tegels in gemeenschappelijke ruimtes van een VvE: een klein probleem met grote risico’s

Losliggende tegels in gemeenschappelijke ruimtes van een VvE lijken misschien een klein onderhoudsprobleem, maar ze zorgen in de praktijk voor veel irritatie en gevaarlijke situaties. Galerijen, trappenhuizen en gemeenschappelijke balkons worden dagelijks gebruikt door bewoners en bezoekers. Juist op deze plekken is een veilige en goed onderhouden vloer essentieel.

Losliggende tegels

Losliggende tegels zijn tegels die niet meer goed vastzitten aan de ondergrond. Ze bewegen, kantelen of klinken hol wanneer men eroverheen loopt. Dit probleem komt vooral voor in gemeenschappelijke ruimtes zoals:

• galerijen

• trappenhuizen

• gemeenschappelijke balkons

• entrees en portieken

Door veroudering, weersinvloeden of een slechte hechting ontstaan deze gebreken vaak geleidelijk en blijven ze soms te lang onopgemerkt.

Waarom losliggende tegels irritant zijn

Losliggende tegels veroorzaken dagelijkse ergernissen voor bewoners:

• klapperende of verschuivende tegels

• plassen water na regen

• een onverzorgde uitstraling van het gebouw

• terugkerende klachten bij het VvE-bestuur

Wat begint als een klein ongemak, kan uiteindelijk grote gevolgen hebben.

De veiligheidsrisico’s: meer dan alleen ongemak

Losliggende tegels vormen een direct struikelgevaar, zeker bij natte of gladde omstandigheden. Het risico op valpartijen is groter voor ouderen, kinderen en mensen die minder goed ter been zijn. Een ongeluk in een gemeenschappelijke ruimte kan leiden tot ernstig letsel en vervelende gevolgen voor zowel de betrokken persoon als de VvE.

Wie is verantwoordelijk binnen de VvE?

De gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Het VvE-bestuur is daarmee verantwoordelijk voor het onderhoud en de veiligheid van onder andere galerijen, trappenhuizen en gemeenschappelijke balkons.

Wanneer losliggende tegels bekend zijn bij de VvE – of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn – en er wordt niet tijdig ingegrepen, kan de VvE aansprakelijk worden gesteld bij een ongeval. Denk hierbij aan letselschade van bewoners of bezoekers die ten val komen.

De meeste VvE’s beschikken over een aansprakelijkheidsverzekering. Deze verzekering dekt echter niet alle situaties automatisch. Verzekeraars verwachten dat de VvE zorgvuldig omgaat met onderhoud en veiligheid. Bij achterstallig onderhoud of het negeren van meldingen bestaat het risico dat een verzekeraar (gedeeltelijk) niet uitkeert. Tijdig herstel van losliggende tegels is daarom niet alleen belangrijk voor de veiligheid, maar ook om financiële en juridische risico’s te beperken.

Individuele bewoners kunnen en moeten gevaarlijke situaties melden, maar mogen deze niet zelf structureel repareren. Herstelwerkzaamheden dienen altijd via het VvE-bestuur, de beheerder en – indien nodig – de ledenvergadering te verlopen.

Hoe ontstaan losliggende tegels?

Losliggende tegels ontstaan vaak door:

• veroudering van de ondervloer

• temperatuurwisselingen door vorst en zon

• onvoldoende afwatering waardoor vocht onder de tegels komt

• eerdere tijdelijke of ondeugdelijke reparaties

Zonder structurele aanpak keert het probleem meestal terug.

Wat zijn duurzame oplossingen?

Afhankelijk van de situatie kan de VvE kiezen voor:

• opnieuw verlijmen of egaliseren van de vloer

• gedeeltelijke of volledige vervanging van de tegelvloer

• verbetering van afschot en afwatering

• periodieke inspectie als onderdeel van het onderhoudsplan

Vroegtijdig onderhoud voorkomt hogere kosten en gevaarlijke situaties op de lange termijn.

Wat kan een bewoner doen bij losliggende tegels?

Wanneer een bewoner losliggende tegels constateert, is het verstandig om:

• het probleem te melden bij het VvE-bestuur of de beheerder

• foto’s toe te voegen aan de melding

• te vragen om opvolging of agendering bij de ALV

• bij acuut gevaar tijdelijke waarschuwingsmaatregelen voor te stellen

Zo draagt iedere bewoner bij aan een veilige woonomgeving.

Conclusie

Losliggende tegels in gemeenschappelijke ruimtes van een VvE lijken misschien een klein probleem, maar kunnen grote gevolgen hebben. Door tijdig onderhoud, duidelijke verantwoordelijkheden en goede communicatie voorkomt de VvE ongelukken, aansprakelijkheidskwesties en onnodige kosten. Een veilige en verzorgde woonomgeving is in het belang van iedereen.