Schilderwerk aan VvE-complexen: waar moet je aan denken?

Schilderwerk is een van de meest zichtbare én meest bepalende onderhoudstaken binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE). Het gaat niet alleen om de uitstraling van het gebouw, maar ook om de bescherming van kozijnen, deuren, gevels en ander hout- of metaalwerk tegen weer en wind. Goed uitgevoerd schilderwerk verlengt de levensduur van materialen en voorkomt hoge herstelkosten op de lange termijn.

Maar waar moet je als VvE nu allemaal op letten bij schilderwerk? In dit artikel bespreken we de belangrijkste aandachtspunten en laten we zien hoe de nieuwe offerteservice van VvE.nl je kan helpen om de juiste keuzes te maken.

---

1. Het belang van schilderwerk voor de VvE

Schilderwerk is meer dan een lik verf. Het heeft drie belangrijke functies:

1. Bescherming – Verf beschermt hout en metaal tegen vocht, zonlicht en temperatuurschommelingen. Zonder onderhoud ontstaan sneller houtrot of roest.

2. Duurzaamheid – Regelmatig schilderwerk voorkomt kostbare vervangingen en verlengt de levensduur van kozijnen en deuren aanzienlijk.

3. Uitstraling – Een goed onderhouden complex ziet er verzorgd uit, wat direct bijdraagt aan de waarde van de appartementen en de woonbeleving van de bewoners.

Een achterstallig schilderplan kan leiden tot forse schadeposten, ontevreden bewoners en zelfs discussies binnen de VvE.

---

2. Hoe vaak moet schilderwerk worden uitgevoerd?

Over het algemeen geldt dat buitenschilderwerk elke 5 tot 7 jaar moet worden uitgevoerd, afhankelijk van de gebruikte verf, de kwaliteit van de ondergrond en de blootstelling aan zon, wind en regen. Bij appartementencomplexen aan de kust of met veel zonlicht kan vaker onderhoud nodig zijn.

Het is verstandig om schilderwerk onderdeel te maken van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van de VvE. Op die manier is er duidelijkheid over de planning én worden de kosten eerlijk verdeeld over de jaren.

---

3. Voorbereiding: inventariseren en plannen

Voordat er een schilder aan de slag gaat, is een goede voorbereiding essentieel:

• Inspectie van het complex – Laat controleren welke delen dringend onderhoud nodig hebben (kozijnen, deuren, gevels, hekwerken, etc.).

• Onderhoudshistorie – Wanneer is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd en met welke verf? Dit kan invloed hebben op de keuzes voor nu.

• MJOP en begroting – Zorg dat de schilderwerkzaamheden passen binnen de financiële planning van de VvE.

Een VvE-bestuur doet er verstandig aan om dit tijdig te bespreken in de Algemene Ledenvergadering (ALV), zodat alle leden op de hoogte zijn van de kosten en de planning.

---

4. Kiezen van een schilderbedrijf

Een belangrijk aandachtspunt is de keuze van het juiste schilderbedrijf. Niet elke schilder heeft ervaring met grote VvE-complexen. Denk hierbij aan:

• Ervaring met VvE’s – Een bedrijf dat regelmatig voor VvE’s werkt, begrijpt de dynamiek en weet hoe om te gaan met collectieve besluitvorming.

• Kwaliteit en garantie – Vraag naar certificeringen (bijvoorbeeld AF-erkend) en garanties op het werk.

• Communicatie – Een schilder die bewoners tijdig informeert over de planning en overlast beperkt, voorkomt frustraties.

• Prijs-kwaliteitverhouding – De goedkoopste offerte is niet altijd de beste. Kijk naar wat er in het onderhoudsplan wordt opgenomen en of alles (voorbewerking, herstelwerkzaamheden, materiaal) is inbegrepen.

---

5. Offertes vergelijken via VvE.nl

Een veelgemaakte fout is dat een VvE slechts één offerte opvraagt en daar direct mee akkoord gaat. Terwijl het juist verstandig is om meerdere offertes naast elkaar te leggen.

Om dit makkelijker te maken, biedt VvE.nl een nieuwe offerteservice. Hiermee kan jouw VvE eenvoudig offertes aanvragen bij geselecteerde, betrouwbare bedrijven die gespecialiseerd zijn in schilderwerk en andere onderhoudsdiensten. Het aanvragen is kosteloos en vrijblijvend.

De voordelen:

• Je ontvangt meerdere offertes om goed te vergelijken.

• Alleen gescreende bedrijven doen een voorstel, wat de kans op problemen verkleint.

• Je houdt grip op de prijs en kwaliteit.

Door offertes te vergelijken voorkom je dat de VvE te veel betaalt of achteraf voor onverwachte kosten komt te staan.

---

6. Uitvoering en toezicht

Als het schilderwerk van start gaat, is toezicht belangrijk. Vaak wijst het bestuur of de technische commissie iemand aan om contactpersoon te zijn richting de schilder. Let tijdens de uitvoering op:

• Voorbehandeling – Zijn houtrot en scheuren eerst goed hersteld?

• Werkplanning – Wordt er gewerkt volgens de afgesproken planning en zonder overlast voor bewoners?

• Oplevering en nazorg – Spreek een gezamenlijke oplevering af waarbij gebreken direct kunnen worden aangekaart.

Een goede schilder zal altijd een opleveringsrapport en garantie afgeven.

---

7. Praktische tips voor de VvE

Tot slot een aantal praktische tips:

• Plan op tijd – Start minimaal een jaar van tevoren met de voorbereiding en het aanvragen van offertes.

• Communiceer met bewoners – Leg in de ALV duidelijk uit waarom schilderwerk nodig is en wat de voordelen zijn.

• Maak gebruik van subsidies – In sommige gevallen kan schilderwerk gecombineerd worden met verduurzamingsmaatregelen, waarvoor subsidies beschikbaar zijn.

• Leg afspraken vast – Zorg dat alle afspraken zwart op wit staan in een contract.

---

Conclusie

Schilderwerk is een cruciaal onderdeel van het onderhoud aan een VvE-complex. Het gaat om bescherming, duurzaamheid en uitstraling. Door goed te plannen, meerdere offertes te vergelijken en een betrouwbare schilder te kiezen, kan een VvE veel geld besparen en de kwaliteit van het gebouw behouden.

Met de nieuwe offerteservice van VvE.nl wordt het aanvragen en vergelijken van schilderoffertes een stuk eenvoudiger. Zo weet je zeker dat je VvE een weloverwogen keuze maakt en dat het schilderwerk op een professionele manier wordt uitgevoerd.