De flinke stijging van VvE-bijdragen: wat is er aan de hand?

Een stijging van 35 % in vijf jaar – dat scheelt zo’n € 500 per jaar

Uit recent (juli 2025) onderzoek van Independer blijkt dat VvE-bijdragen voor een appartement van circa 70 m² gemiddeld zijn gestegen naar € 161 per maand. Dat is een verhoging van ongeveer 35 % ten opzichte van 2020, wat op jaarbasis neerkomt op ruim € 500 extra kosten voor eigenaren.

Deze forse stijging heeft voornamelijk te maken met de druk op VvE’s om te verduurzamen. Gemeenten en de rijksoverheid stimuleren maatregelen zoals het gasloos maken van gebouwen, warmtepompen en isolatie, en die kosten worden – via VvE-bijdragen – doorberekend aan de bewoners.

Regionale verschillen: in sommige provincies betaal je flink meer

De hoogte van de VvE-bijdrage varieert aanzienlijk per provincie. Noord‑Holland voert de ranglijst aan met een gemiddelde bijdrage van € 185 per maand, gevolgd door Utrecht (€ 176,58), Zeeland (€ 176,16) en Gelderland (€ 168,16). Aan de onderkant staan Groningen ( € 137 per maand) en Flevoland.

Te weinig reserves én geen MJOP: risico’s voor eigenaren

Bij ruim 17 % van de onderzochte appartementen is er geen reservefonds aanwezig – terwijl dat sinds 2018 wettelijk verplicht is. Vooral in Zeeland (28,3 %), Groningen (26 %) en Friesland (25,2 %) komt dat vaak voor. Zonder reservefonds ontstaan onverwachte en zware kosten voor bewoners wanneer er groot onderhoud nodig is.

Ook ontbreekt bij 22,9 % van de appartementen een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat betekent dat onderhoud vaak pas bij acute problemen aangepakt wordt.

Bouwkosten stijgen sneller dan VvE-bijdragen

Een aanvullende analyse wijst uit dat VvE-bijdragen sinds 2017 zijn gestegen van € 1,58 naar € 1,99 per m² per maand – een stijging van bijna 25 % tot 2023. In Amsterdam ligt dat nog hoger: van € 1,60 naar € 2,18, een stijging van 36 %.

Maar de bouwkosten stegen in diezelfde periode met ruim 50 %, waardoor VvE’s onvoldoende middelen vergaren om groot onderhoud of verduurzaming te financieren.

Financiële gezondheid van de VvE: belangrijker dan ooit

Financieel zwakke VvE’s kunnen behoorlijke gevolgen hebben. Woningen in zulke situaties worden tot wel 10 % lager gewaardeerd dan vergelijkbare appartementen met gezonde VvE-structuren.

Daarnaast lopen ook hypotheekaanvragen gevaar. Banken keuren aanvragen soms af als de VvE geen reservefonds of MJOP heeft – of als ze zwak georganiseerd is.

Wat betekent dit voor VvE’s en appartementseigenaren?

a) Hogere maandlasten

Voor veel eigenaren betekent dit: extra uitgaven. Een stijging van € 500 per jaar lijkt misschien beperkt, maar voor wie een beperkt inkomen heeft – zoals ouderen – kan dit snel oplopen tot onoverkomelijke maandlasten.

b) Onverwachte financiële risico’s

Zonder voldoende reserveringen (reservefonds) en planning (MJOP) kun je als bewoner ineens geconfronteerd worden met hoge, onverwachte bijdragen. Denk aan vernieuwen van het dak, isolatiewerkzaamheden of gevelherstel. Dergelijke investeringen worden simpelweg doorgeschoven naar de leden, terwijl die wellicht niet op korte termijn op alles zijn voorbereid.

c) Verlaagde woningwaarde bij verkoop

Heb je plannen om je woning te verkopen? Dan kan een financieel ongezonde VvE de verkoopwaarde drukken. Een solide VvE met reserves en duidelijke onderhoudsplanning wekt vertrouwen bij kopers, vastgoedprofessionals en banken.

d) Verhoogde hypotheekrisico’s

Een zwakke VvE kan een hypotheekdealer ongunstig stemmen. Banken eisen vaak bewijs van gezond beheer: MJOP, reservespaarpot en een actief bestuur. Ziet het er financieel ongezond uit, dan heb je kans dat je hypotheek niet doorgaat.

Tips voor VvE’s en bewoners

Investeer in duidelijke communicatie en transparantie
Stel het reservefonds en MJOP beschikbaar voor alle leden. Zorg dat iedereen weet waar de VvE financieel staat en waarom bijdragen stijgen.
Verduurzamen kan ook slim én betaalbaar
Verken collectieve regelingen zoals subsidies of leningen via het Warmtefonds. Zo kun je verduurzaming gefaseerd uitvoeren en de lasten spreiden.
Werk met realistische MJOP’s en reseveringen
Herzie het meerjarenonderhoudsplan regelmatig en houd rekening met stijgende bouwkosten. Houdt hier rekening mee met de jaarlijkse reserveringen.
Via vve.nl/offerte-aanvragen kunt u vrijblijvend offertes aanvragen voor o.a. een MJOP
Denk vooruit bij verkoop of financiering
Een gezonde VvE maakt je woning aantrekkelijker voor kopers en banken. Uiteindelijk levert dit vaak een hogere verkoopprijs op – een investering in je eigen portemonnee.

Conclusie

De VvE-bijdragen zijn de afgelopen vijf jaar fors gestegen – gemiddeld met zo’n 35 %, waardoor appartementseigenaren een flinke extra lastenpost ervaren. Verduurzaming, stijgende bouwkosten en onvoldoende financiële buffers leggen druk op VvE’s én bewoners.
Het ontbreken van reservefondsen en onderhoudsplanning vergroot het risico op onverwachte uitgaven en verminderde woningwaarde.
Financieel gezonde VvE’s met duidelijke planning en reserves zijn cruciaal – niet alleen voor het woongenot, maar ook voor betaalbaarheid, financierbaarheid en waardebehoud van woningen.