Mag je je appartement verhuren via Airbnb binnen een VvE?

Het verhuren van woningen via platforms zoals Airbnb is de afgelopen jaren enorm populair geworden. Voor veel appartementseigenaren lijkt het een aantrekkelijke manier om extra inkomsten te genereren. Zeker wanneer iemand tijdelijk niet thuis is, kan het verleidelijk zijn om het appartement voor korte tijd te verhuren aan toeristen.

Maar hoe zit dat eigenlijk binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE)? Mag je je appartement zomaar via Airbnb verhuren, of kan de VvE dat verbieden? Het antwoord is niet altijd eenvoudig. In veel gevallen gelden er namelijk regels waar appartementseigenaren rekening mee moeten houden.

Wat is Airbnb-verhuur precies?

Airbnb-verhuur valt meestal onder kortdurende verhuur aan toeristen. Het gaat daarbij vaak om:

• verhuur voor enkele dagen of weken

• steeds wisselende gasten

• recreatief verblijf

Dit verschilt van reguliere verhuur, waarbij een woning voor langere tijd wordt verhuurd aan één huurder.

Binnen een appartementencomplex kan deze vorm van verhuur gevolgen hebben voor andere bewoners. Denk bijvoorbeeld aan meer wisselende bezoekers, extra geluidsoverlast of veiligheidsgevoelens in het gebouw.

Wat zegt het splitsingsreglement?

Of Airbnb-verhuur is toegestaan, hangt vaak af van het splitsingsreglement van de VvE. Dit reglement bevat de basisregels over het gebruik van de appartementen en de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

In veel splitsingsreglementen staat dat een appartement bestemd is voor bewoning. Dat lijkt op het eerste gezicht duidelijk, maar in de praktijk kan er discussie ontstaan over wat precies onder bewoning valt.

Sommige rechters hebben geoordeeld dat toeristische verhuur niet hetzelfde is als normaal wonen. In dat geval kan Airbnb-verhuur in strijd zijn met de bestemming van het appartement volgens het splitsingsreglement.

Als het reglement een duidelijke bepaling bevat die kortdurende verhuur verbiedt, dan mag een eigenaar zijn appartement meestal niet via Airbnb verhuren.

Het huishoudelijk reglement

Naast het splitsingsreglement kan een VvE ook regels opnemen in het huishoudelijk reglement. Hierin staan vaak afspraken over het gebruik van het gebouw en het gedrag van bewoners.

Sommige VvE’s hebben in dit reglement specifieke regels opgenomen over:

• vakantieverhuur

• verhuur aan toeristen

• het maximum aantal verhuurdagen

Het is belangrijk om te weten dat het huishoudelijk reglement meestal geen regels mag bevatten die strijdig zijn met het splitsingsreglement. Een volledig verbod op Airbnb-verhuur kan daarom soms juridisch ter discussie staan als het splitsingsreglement daar niets over zegt.

Gemeentelijke regels spelen ook een rol

Naast de regels van de VvE moeten appartementseigenaren ook rekening houden met regels van de gemeente.

Veel gemeenten hebben beleid opgesteld om toeristische verhuur te reguleren. Zo kunnen er regels gelden zoals:

• een maximum aantal verhuurdagen per jaar

• een meldplicht of vergunning

• registratie van de woning

• toeristenbelasting

In sommige steden wordt streng gecontroleerd op deze regels. Wie zich hier niet aan houdt, kan een boete krijgen.

Waarom VvE’s soms tegen Airbnb zijn

Niet alle bewoners van een appartementencomplex zijn enthousiast over kortdurende verhuur. VvE’s kunnen verschillende redenen hebben om Airbnb-verhuur te beperken of te verbieden.

1. Overlast en leefbaarheid
Toeristen kennen het gebouw en de bewoners vaak niet. Dat kan leiden tot geluidsoverlast of onduidelijkheid over de huisregels.

2. Veiligheid
In gebouwen waar veel verschillende mensen binnenkomen, kan het veiligheidsgevoel van bewoners verminderen.

3. Slijtage van het gebouw
Meer wisselende bezoekers kunnen leiden tot meer gebruik van liften, trappenhuizen en andere gemeenschappelijke ruimtes.

4. Sfeer binnen het complex
Veel bewoners vinden het belangrijk dat een appartementencomplex een rustige woonomgeving blijft.

Wat als je toch via Airbnb wilt verhuren?

Wie zijn appartement via Airbnb wil verhuren, doet er verstandig aan eerst een aantal zaken te controleren:

• het splitsingsreglement van de VvE

• het huishoudelijk reglement

• eventuele besluiten van de vergadering van eigenaars

• gemeentelijke regels over toeristische verhuur

Daarnaast is het verstandig om dit onderwerp open te bespreken binnen de VvE. In sommige gevallen kunnen er afspraken worden gemaakt die voor iedereen acceptabel zijn.

Besluiten van de VvE

Een VvE kan besluiten nemen over het gebruik van appartementen. In sommige gevallen kan de vergadering van eigenaars besluiten om regels over toeristische verhuur aan te scherpen.

Bijvoorbeeld door:

• een maximum aantal verhuurdagen vast te stellen

• registratie van verhuur te verplichten

• extra huisregels op te stellen voor gasten

Voor strengere regels kan soms een wijziging van het splitsingsreglement nodig zijn. Dat vereist meestal een ruime meerderheid van stemmen.

Tot slot

Het verhuren van een appartement via Airbnb binnen een VvE is dus niet altijd vanzelfsprekend. Of het is toegestaan, hangt af van verschillende factoren, zoals het splitsingsreglement, de regels van de VvE en gemeentelijke regelgeving.

Voor appartementseigenaren is het daarom belangrijk om zich goed te verdiepen in deze regels voordat zij hun woning aanbieden via een verhuurplatform. Zo voorkomt u discussies binnen de VvE en mogelijke problemen achteraf.