Goed nieuws voor appartementseigenaren en Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) die willen verduurzamen: het Nationaal Warmtefonds krijgt er €750 miljoen bij. Door de enorme belangstelling moest minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) sneller dan verwacht extra geld uittrekken. Wat betekent dit voor jou als eigenaar of voor jullie als VvE? En hoe kun je hiervan profiteren?
Wat is het Nationaal Warmtefonds?
Het Nationaal Warmtefonds is een initiatief van de overheid dat woningeigenaren helpt bij het financieren van energiebesparende maatregelen. Het fonds verstrekt leningen waarmee bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp kan worden gefinancierd. Voor huishoudens met een laag of middeninkomen is deze lening zelfs renteloos. Dat betekent dat je het bedrag dat je leent in termijnen terugbetaalt, maar daar geen rente over hoeft te betalen. Dat maakt verduurzamen aantrekkelijker dan ooit.
In 2024 zijn al 21.000 leningen verstrekt voor een totaalbedrag van €427 miljoen, waarmee zo’n 29.000 huishoudens zijn geholpen. Dankzij de extra €750 miljoen is er nu weer volop ruimte voor nieuwe aanvragen.
Voor wie is het Warmtefonds bedoeld?
Het fonds is er voor:
Particuliere huiseigenaren
Appartementseigenaren
VvE’s (groot én klein)
Bewoners met een laag of middeninkomen
Starters op de woningmarkt
Dat betekent dat ook jij als bewoner van een appartementencomplex gebruik kunt maken van het fonds — individueel of via de VvE.
Waarom is dit interessant voor VvE’s?
Verduurzaming van appartementencomplexen vraagt om gezamenlijke actie. Dakisolatie, gevelisolatie, HR++-glas of zonnepanelen op het dak: dit zijn ingrepen die meestal door de VvE moeten worden georganiseerd en betaald. De investeringen zijn vaak fors, en juist daarom biedt het Nationaal Warmtefonds uitkomst:
Kleine VvE’s kunnen collectief lenen. Sinds enkele jaren kunnen ook kleinere VvE’s bij het fonds terecht. Het gaat dan om leningen aan de VvE, waarbij de maandlasten via de servicekosten worden verdeeld.
Lagere energielasten voor iedereen. Door gezamenlijke maatregelen dalen de stookkosten in het hele gebouw. Dat voordeel geldt voor alle bewoners, ongeacht of ze eigenaar of huurder zijn.
Verhoogde woningwaarde. Een goed geïsoleerd appartement met een gunstig energielabel is aantrekkelijker voor kopers.
Wat kun je ermee financieren?
Het Nationaal Warmtefonds is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen. Denk aan:
Dak-, vloer-, gevel- en spouwmuurisolatie
HR++ of triple glas
Warmtepompen
Zonnepanelen
Aansluiting op een warmtenet
Thuisbatterijen
Hoe werkt het aanvragen?
Er zijn verschillende vormen van lening, afhankelijk van jouw situatie:
1. Individuele lening voor appartementseigenaren
Als individuele eigenaar kun je zelf een lening aanvragen bij het fonds, bijvoorbeeld voor het vervangen van kozijnen of het plaatsen van zonnepanelen op een eigen balkon of dakdeel. De lening is tot €25.000 (of hoger bij gecombineerde maatregelen). Bij een verzamelinkomen tot €60.000 is deze lening renteloos.
2. VvE-lening
De VvE kan ook collectief een lening afsluiten. De voorwaarden zijn gunstig, en ook hier geldt: bij lage inkomens van de leden is renteloze financiering mogelijk. De aflossing verloopt via de servicekosten van de VvE.
Belangrijk: Een collectieve lening vraagt wel een besluit van de ALV. Meestal is een 2/3 meerderheid nodig, afhankelijk van het modelreglement. Met een goed onderbouwd plan (bijvoorbeeld op basis van het MJOP) vergroot je de kans dat de leden instemmen.
Welke voordelen biedt het Warmtefonds?
1. Toegankelijk voor mensen met beperkt budget
Juist voor huishoudens met een lager inkomen is verduurzaming vaak lastig te betalen. Met een renteloze lening kunnen zij tóch investeren in isolatie of zonnepanelen, en daarmee hun energierekening verlagen.
2. Directe besparing op energiekosten
Met de stijgende energieprijzen wordt isoleren en besparen steeds aantrekkelijker. Maatregelen zoals HR++-glas of dakisolatie verdienen zich vaak binnen enkele jaren terug.
3. Waardevermeerdering van je woning
Energielabels zijn steeds belangrijker bij verkoop. Een beter label betekent vaak een hogere verkoopprijs.
4. Toekomstbestendig wonen
Nederland gaat van het gas af. Door nu te investeren in duurzaamheid, loop je straks niet achter de feiten aan.
5. Verduurzaming wordt de norm
Volgens minister Keijzer bereikt het Warmtefonds juist mensen die voorheen niet met energiebesparing bezig waren. “Je woning goed isoleren, dat is steeds normaler. Ook voor mensen met een laag- en middeninkomen.” De overheid maakt verduurzamen aantrekkelijk en laagdrempelig. Daar kun je als VvE van profiteren.
Waar moet je op letten als VvE?
Check het huishoudelijk reglement en splitsingsakte. Sommige verduurzamingsmaatregelen kunnen bouwkundig of juridisch gevolgen hebben.
Betrek alle bewoners vroegtijdig. Informeer hen over de mogelijkheden, kosten én besparingen.
Stel een duurzaam MJOP op. Hierin verwerk je niet alleen het onderhoud, maar ook de geplande verduurzamingsmaatregelen. Dat vergemakkelijkt de besluitvorming en financiering.
Waar vraag je een lening aan?
Je kunt terecht op de website van het Nationaal Warmtefonds: www.warmtefonds.nl. Hier staat precies beschreven welke leningen er zijn, welke voorwaarden gelden, en hoe het aanvraagproces verloopt.
Voor VvE’s is er een speciale VvE-lening beschikbaar. Ook staan er rekenvoorbeelden, en kun je via een quickscan checken of je in aanmerking komt voor een renteloze lening.
Conclusie
Het Nationaal Warmtefonds is een krachtig hulpmiddel voor iedereen die zijn woning of appartementencomplex wil verduurzamen. Dankzij de uitbreiding van het fonds met €750 miljoen is er weer volop ruimte voor nieuwe aanvragen. Voor VvE’s biedt dit een unieke kans om samen te investeren in een energiezuinige toekomst — zonder dat bewoners diep in de buidel hoeven te tasten.
