Het energielabel voor uw VvE: verplichting, nut en aanpak

Bij het kopen of verkopen van een appartement, of bij het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen binnen een VvE, komt het energielabel steeds vaker ter sprake. Maar hoe werkt dat precies bij een VvE, waarin meerdere eigenaren samen verantwoordelijk zijn voor het gebouw? Is een energielabel verplicht? Waar heb je het voor nodig? En moet je het als individuele eigenaar aanvragen of gezamenlijk met de VvE? 

Wat is een energielabel?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Het energielabel wordt bepaald op basis van verschillende kenmerken zoals isolatie, verwarmingsinstallaties, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.

Is een energielabel verplicht voor een appartement?

Ja, bij verkoop of verhuur van een appartement is een energielabel verplicht. Dit geldt zowel voor zelfstandige woningen als voor appartementen binnen een VvE. Zonder geldig label mag een appartement eigenlijk niet verkocht of verhuurd worden. De verplichting geldt dus op individueel niveau.

Let op: bij nieuwbouw of bij ingrijpende renovaties moet al eerder een energielabel beschikbaar zijn. Bovendien moeten sinds 2021 energielabels opgesteld worden door een gecertificeerd energieadviseur die het pand fysiek komt opnemen. Een oude online-verkregen indicatie is dan niet meer voldoende.

Waar heb je een energielabel voor nodig?

Een energielabel is niet alleen een verplicht document bij verkoop of verhuur, maar het wordt ook steeds belangrijker in andere situaties:

• Voor kopers en huurders: Het geeft inzicht in de energieprestaties en mogelijke energiekosten van de woning.

• Voor financiering of subsidies: Banken geven soms korting op de hypotheekrente voor energiezuinige woningen. Ook zijn er subsidies die gekoppeld zijn aan de verbetering van het energielabel.

• Voor de VvE zelf: Een energielabel helpt bij het opstellen van plannen voor verduurzaming, bijvoorbeeld als onderdeel van het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).

• Voor toekomstige regelgeving: De overheid stuurt steeds meer aan op energiebesparing en het verplicht verduurzamen van vastgoed. Een label geeft een goed vertrekpunt.

Individueel of gezamenlijk aanvragen?

Een individuele eigenaar kan een energielabel aanvragen voor zijn appartement, maar dat heeft beperkingen. De energieadviseur kan dan alleen de kenmerken beoordelen van het privégedeelte, bijvoorbeeld het type ramen, de verwarming in de woning en eventuele isolatie die zichtbaar is.

Maar veel aspecten van de energieprestatie zijn afhankelijk van gemeenschappelijke delen zoals het dak, de gevels en de installaties. Daarom is het in veel gevallen zinvol om als VvE gezamenlijk op te trekken. Je kunt dan kiezen voor:

• Eén energielabel per appartement, maar met gezamenlijke opname van het gebouw, zodat alle relevante informatie beschikbaar is.

• Een energielabel op gebouwniveau, bijvoorbeeld bij een utiliteitsgebouw, of bij VvE’s met meerdere wooneenheden die een gezamenlijke verwarmingsinstallatie gebruiken.

Door het als VvE samen aan te pakken, kunnen de kosten worden gedeeld en is de opname vaak efficiënter.

Hoe kom je aan een energielabel?

Een energielabel moet worden opgesteld door een erkend energieadviseur. Die komt op locatie en beoordeelt onder andere:

• De mate van isolatie van dak, muren en vloeren.

• Het type glas (enkel, dubbel, HR++).

• De installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.

• De aanwezigheid van zonnepanelen of warmtepompen.

De adviseur verwerkt de gegevens in software en registreert het label bij de Rijksoverheid. Je ontvangt vervolgens het officiële label als pdf-bestand en het wordt ook zichtbaar in de openbare database EP-online.

De kosten liggen meestal tussen de € 200 en € 400 per appartement, afhankelijk van de complexiteit en het aantal woningen. Bij een gezamenlijke opname binnen een VvE zijn de kosten vaak lager per woning.

Wat zijn de voordelen voor de VvE?

Een energielabel biedt de VvE verschillende voordelen:

1. Inzicht in de huidige energieprestaties van het gebouw.

2. Basis voor verduurzamingsmaatregelen: Denk aan dakisolatie, gevelisolatie, zonnepanelen of vervanging van de verwarmingsinstallatie.

3. Onderbouwing voor subsidies zoals de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE).

4. Voordeel voor verkoopwaarde: Appartementen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker op de woningmarkt.

5. Lagere energielasten op termijn, zeker bij collectieve installaties of gezamenlijke investeringen.

Wat kan de VvE nu doen?

Wil je als VvE aan de slag met energielabels en verduurzaming? Dan zijn dit de eerste stappen:

1. Inventariseer de behoefte onder de leden: zijn er veel appartementen die binnenkort verkocht worden? Is er interesse in verduurzaming?

2. Laat een energieadvies opstellen: dit is uitgebreider dan een label en bevat ook concrete aanbevelingen voor verbetering.

3. Werk het MJOP bij: verwerk duurzaamheidsmaatregelen en energiebesparingen in het onderhoudsplan.

4. Onderzoek subsidiemogelijkheden: via RVO of de gemeente zijn er regelingen die de VvE financieel kunnen helpen.

5. Maak afspraken op de ALV: gezamenlijke besluitvorming is nodig voor gezamenlijke opname of maatregelen.

Tot slot

Het energielabel is niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevolle informatiebron voor zowel individuele appartementseigenaren als voor de VvE als geheel. Door het energielabel slim te gebruiken en eventueel samen op te trekken, kan een VvE beter sturen op onderhoud, verduurzaming en waardebehoud. Een win-win situatie dus – voor de bewoners, de portemonnee én het milieu.