Wat zijn de verschillen tussen een MJOP en een duurzaam MJOP?

Voor elke Vereniging van Eigenaars (VvE) is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) een onmisbaar document. Het geeft inzicht in het noodzakelijke onderhoud van het gebouw en helpt bij het plannen van kosten en het bepalen van de hoogte van de reserve. De afgelopen jaren is er echter een nieuwe variant sterk in opkomst: het duurzaam MJOP, ook wel DMJOP of Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan genoemd. Maar wat is nu precies het verschil? Waarom kiezen zoveel VvE’s hiervoor? En hoe kan het zelfs geld besparen?

In deze blog zetten we alle antwoorden overzichtelijk op een rij.

---

Wat staat er in een standaard MJOP?

Een traditioneel MJOP richt zich volledig op plichtmatig, technisch onderhoud. Denk aan onderhoud van daken, gevels, kozijnen, installaties, liften en algemene ruimtes. Voor elk onderdeel wordt vastgelegd:

• Wanneer onderhoud nodig is

• Wat het kost

• Welke kwaliteit of levensduur wordt verwacht

• Welke reservering noodzakelijk is

Het doel is helder: zorgen dat het gebouw technisch veilig en goed onderhouden blijft, zonder financiële verrassingen.

Wat in een standaard MJOP niet voorkomt, zijn verduurzamingsmaatregelen. Het plan kijkt vooral naar behoud, niet naar verbetering.

---

Wat is een duurzaam MJOP?

Een duurzaam MJOP (DMJOP) gaat een stap verder. Naast regulier onderhoud bevat het plan:

• Energiebesparende maatregelen

• CO₂-reducerende opties

• Verduurzamingsscenario’s op korte en lange termijn

• Een integratie van onderhoud én verduurzaming in één financiële planning

Voorbeelden van maatregelen zijn: isolatie van dak, vloer en gevels, HR++-glas, warmtepompen, zonnepanelen of balansventilatie.

Het DMJOP laat zien wat verduurzaming oplevert, welke investeringen nodig zijn en welke subsidies beschikbaar zijn. Het maakt inzichtelijk hoe onderhouds- en energiemaatregelen elkaar kunnen versterken.

---

De belangrijkste verschillen tussen MJOP en duurzaam MJOP

Hieronder de verschillen duidelijk onder elkaar:

Het DMJOP biedt dus een breder, toekomstgerichter perspectief.

---

Waarom kiezen steeds meer VvE’s voor een duurzaam MJOP?

Er zijn meerdere redenen waarom duurzame MJOP’s in Nederland in rap tempo standaard worden:

1. Energiekosten blijven stijgen

Appartementseigenaren ervaren de gevolgen direct op hun maandelijkse lasten. Isolatie en duurzame installaties verlagen structureel de energiebehoefte. Het DMJOP laat zien hoeveel dit scheelt.

2. Wetgeving en verplichtingen nemen toe

Overheidsbeleid is steeds strenger. Veel gemeenten stimuleren of verplichten verduurzaming. Ook de komst van strengere energieprestatieregels maakt dat VvE’s vooruit moeten plannen.

3. Waardevermeerdering van woningen

Een appartement in een goed geïsoleerd, energiezuinig complex is meer waard en aantrekkelijker op de markt. Het DMJOP maakt verduurzaming planbaar, waardoor de VvE niet achterblijft.

4. Betere aansluiting op subsidies

Subsidies zoals de SVVE (Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s) worden bij voorkeur verstrekt aan VvE’s met een duurzaam MJOP. Dit voorkomt dat kansen blijven liggen.

---

Hoe kan een duurzaam MJOP kosten besparen voor de VvE?

Een veelgehoorde misvatting is dat verduurzaming vooral geld kost. In werkelijkheid levert een DMJOP vaak een lager totaalbedrag op over de lange termijn:

1. Slim combineren van onderhoud en verduurzaming

Als het dak toch moet worden vervangen, is het veel goedkoper om meteen te isoleren dan dit later apart te doen.

2. Lagere energielasten

Minder verbruik = minder kosten. Vooral bij appartementen tellen deze besparingen snel op.

3. Hogere subsidiepercentages

DMJOP’s helpen de VvE om precies op het juiste moment subsidies aan te vragen, waardoor investeringen veel betaalbaarder worden.

4. Minder onverwachte kosten

Door verder vooruit te kijken, wordt onderhoud voorspelbaarder en wordt de reserve doelgerichter opgebouwd.

---

Welke subsidies en financieringsmogelijkheden zijn er voor VvE’s?

Binnen een duurzaam MJOP worden relevante regelingen opgenomen, zoals:

• SVVE – Subsidie voor verduurzamingsmaatregelen en proceskosten

• ISDE – Voor warmtepompen, zonneboilers, isolatie, aansluiting op warmtenetten

• Energiesubsidies per gemeente/provincie

• Duurzaamheidslening of Energielening voor VvE’s

• Fonds Volkshuisvesting of Nationaal Warmtefonds-financiering

Een DMJOP geeft precies aan welke subsidies passen bij de geplande maatregelen en hoe deze het investeringsbedrag verlagen.

---

Waarom wordt een duurzaam MJOP steeds vaker verplicht of aanbevolen?

De overheid wil dat VvE’s een actieve rol spelen in het behalen van de klimaatdoelstellingen. Daarom wordt verduurzaming in beleid steeds explicieter benoemd:

• Steeds meer gemeenten stellen een DMJOP verplicht voor VvE’s die subsidie willen aanvragen.

• Nationale regelgeving rond energieprestaties dwingt VvE’s om verder vooruit te kijken.

• Banken eisen vaker dat een VvE verduurzaming heeft opgenomen in haar meerjarenplanning om financiering te verstrekken.

Een DMJOP maakt een VvE dus toekomstbestendig – financieel én technisch.

---

Conclusie: het duurzame MJOP is het nieuwe normaal

Waar het traditionele MJOP vooral kijkt naar onderhoud, biedt het duurzame MJOP een integraal plan voor onderhoud, energie, financiën en toekomstbestendigheid. Dat maakt het niet alleen duurzamer, maar ook slimmer, efficiënter en financieel aantrekkelijker.