Voorkom waterschade in de VvE tijdens herfst en winter

De herfst en winter brengen onvermijdelijk veel regen, storm en soms ook sneeuw met zich mee. Voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) is dit hét moment om stil te staan bij de staat van het gebouw en te zorgen dat alles goed bestand is tegen deze weersinvloeden. Waterschade behoort namelijk tot de meest voorkomende en kostbare schades in appartementencomplexen. Gelukkig zijn er veel maatregelen die een VvE kan nemen om de risico’s te beperken.

In dit artikel geven we praktische tips waarmee u als bestuur en leden van de VvE waterschade kunt helpen voorkomen.

---

1. Controleer het dak en de dakgoten

Het dak is de eerste verdedigingslinie tegen regen en sneeuw. Kleine beschadigingen kunnen al snel leiden tot lekkages en flinke schade.

• Dakbedekking: Controleer of de dakbedekking nog in goede staat is. Scheuren, losse naden of blazen kunnen leiden tot lekkages.

• Nokvorsten en dakpannen: Bij schuine daken is het belangrijk dat alle pannen goed liggen en niet verschoven zijn door wind.

• Dakgoten en afvoeren: Zorg dat goten en regenpijpen schoon zijn. Bladeren en vuil verstoppen gemakkelijk, waardoor het water overloopt en tegen gevels of muren aankomt. Dit kan vochtproblemen en schimmel veroorzaken.

Een jaarlijkse inspectie, bij voorkeur in het najaar, voorkomt veel problemen.

---

2. Controleer de gevel en kozijnen

Ook de gevel is gevoelig voor de weersomstandigheden. Vooral bij oudere appartementencomplexen kunnen voegen poreus worden en kan vocht binnendringen.

• Voegwerk: Laat scheuren en loszittend voegwerk herstellen.

• Gevelbekleding: Controleer houten of kunststof delen op rot of beschadigingen.

• Kozijnen en kitranden: Slecht onderhoud leidt vaak tot lekkage rondom ramen en deuren. Kitnaden moeten regelmatig vernieuwd worden.

Tip: Maak foto’s tijdens de inspectie. Zo kan de VvE de staat van de gevel jaarlijks vergelijken en tijdig actie ondernemen.

---

3. Ventilatie en binnenshuis vocht voorkomen

Waterschade komt niet alleen van buitenaf. Ook binnenshuis kunnen vochtproblemen ontstaan, vooral in de herfst en winter wanneer minder geventileerd wordt.

• Ventilatieroosters: Zorg dat deze open blijven, ook bij kou.

• Mechanische ventilatie: Laat de installatie regelmatig onderhouden. Een slecht werkende installatie kan condensvorming en schimmel veroorzaken.

• Kelders en bergingen: Controleer regelmatig op vochtplekken. Slechte ventilatie kan hier snel leiden tot schimmel en stank.

Door goede ventilatie voorkomt u dat binnendringend vocht voor blijvende schade zorgt.

---

4. Inspecteer leidingen en afvoeren

Een lekkende leiding of afvoer kan in korte tijd enorme schade aanrichten. Omdat leidingen vaak door meerdere appartementen lopen, is dit extra belangrijk voor een VvE.

• Hoofdleidingen en collectieve installaties: Laat jaarlijks een controle uitvoeren.

• Afvoeren van balkons: Deze raken snel verstopt door bladeren of mos. Controleer of ze goed doorlopen.

• Vorstschade: In bergingen of andere onverwarmde ruimtes kunnen leidingen bevriezen. Isolatie voorkomt dat leidingen scheuren.

---

5. Let op platte daken en daktuinen

Platte daken zijn extra gevoelig voor waterophoping.

• Waterafvoer: Controleer of het water goed wegloopt.

• Dakbedekking: Bij veroudering kunnen scheuren ontstaan waar water doorheen sijpelt.

• Daktuinen: Steeds meer VvE’s hebben een groendak. Mooi en duurzaam, maar vergt ook onderhoud. Zorg dat het drainagesysteem schoon blijft en dat planten niet de afvoeren blokkeren.

---

6. Leg afspraken vast in het MJOP

Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is hét instrument om onderhoud structureel te regelen.

• Plan periodieke dakinspecties in.

• Neem het reinigen van goten en afvoeren standaard op.

• Zorg dat ook de gevels en kozijnen onderdeel zijn van de onderhoudsplanning.

Door deze kosten tijdig in te plannen en te reserveren, voorkomt de VvE dat onverwachte lekkages leiden tot hoge herstelkosten.

---

7. Sluit de juiste verzekering af

Ondanks alle voorzorgsmaatregelen kan er toch schade ontstaan. Een goede verzekering is daarom onmisbaar.

• Opstalverzekering: Verplicht voor iedere VvE, dekt schade aan het gebouw door bijvoorbeeld lekkage of storm.

• Aansprakelijkheidsverzekering: Kan van pas komen als schade uit een gemeenschappelijke ruimte gevolgen heeft voor een individueel appartement of een buurcomplex.

• Aanvullende verzekeringen: Denk aan een glasverzekering, vooral bij oudere panden.

Controleer jaarlijks of de dekking nog aansluit bij de actuele situatie van het complex.

---

8. Communiceer met bewoners

Een VvE kan nog zo goed voorbereid zijn, maar bewoners zelf hebben ook een rol.

• Vraag bewoners om bladeren van balkons en galerijen te verwijderen.

• Geef tips om binnenshuis condens te beperken, zoals ventileren bij koken of douchen.

• Informeer hen over wie ze moeten bellen bij lekkage of verstopping.

Een korte nieuwsbrief of bericht via het VvE-platform kan al veel misverstanden en vertraging voorkomen.

---

Conclusie

Waterschade is één van de grootste risico’s voor appartementencomplexen in de herfst en winter. Door tijdig te inspecteren, preventieve maatregelen te nemen en duidelijke afspraken te maken in het MJOP en met bewoners, kan een VvE veel ellende en kosten besparen.