Voor veel mensen is zelfstandig thuis blijven wonen een belangrijke wens. Maar wat als het appartement waarin je woont alleen via een trap bereikbaar is, en je mobiliteit achteruitgaat? Een traplift kan dan uitkomst bieden. In appartementsgebouwen, waar eigenaars gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de gemeenschappelijke delen, is het echter niet altijd vanzelfsprekend om een traplift te installeren. Wat mag je als eigenaar? Wat moet je regelen met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? En wat als er geen toestemming komt?
In deze blog zetten we de regels en aandachtspunten overzichtelijk op een rij, voor zowel bewoners als VvE-beheerders.
Twee soorten trappen: privé of gemeenschappelijk
De eerste belangrijke vraag is: gaat het om een privétrap of om een gemeenschappelijke trap?
Privétrap: dit is een trap die zich volledig binnen het privégedeelte van je appartement bevindt en dus niet wordt gedeeld met andere bewoners.
Gemeenschappelijke trap: dit is een trap die meerdere bewoners gebruiken en dus onder het beheer van de VvE valt.
Afhankelijk van het type trap gelden er andere regels en procedures.
Traplift op een privétrap
Als de trap zich volledig binnen jouw appartement bevindt en dus niet behoort tot de gemeenschappelijke delen, heb je in principe geen toestemming van de VvE nodig om een traplift te laten installeren. Je bent in dat geval vrij om je appartement aan te passen zoals jij dat nodig acht.
Toch is het verstandig om je mede-eigenaren vooraf schriftelijk te informeren, zeker als je voorziet dat de installatie mogelijk overlast kan veroorzaken (bijvoorbeeld door lawaai bij gebruik of installatie). Een korte toelichting per brief of e-mail, waarin je uitlegt waarom de traplift noodzakelijk is, helpt om begrip te creëren en klachten te voorkomen.
Wil je extra zekerheid? Dan kun je het onderwerp ook op de agenda van een bijzondere ledenvergadering plaatsen, al is dat formeel niet verplicht.
Traplift op een gemeenschappelijke trap
Een heel ander verhaal wordt het wanneer je een traplift wilt installeren op een trap die gedeeld wordt met andere bewoners. In dat geval doe je een aanpassing aan de gemeenschappelijke delen, en dan is vooraf toestemming nodig van de VvE.
Hoe vraag je toestemming?
Je kunt de traplift ter stemming voorleggen tijdens een algemene ledenvergadering of een bijzondere vergadering bijeenroepen. Als je een professionele VvE-beheerder hebt, kan deze je daarbij helpen.
Let op: het installeren van een traplift valt buiten de bevoegdheid van de beheerder zelf. Alleen de vergadering van eigenaars mag hierover besluiten.
Welke meerderheid is nodig?
Omdat het om een aanpassing van de gemeenschappelijke delen gaat, is er doorgaans een bijzondere meerderheid vereist. Dat betekent meestal:
Minstens twee derde van de stemmen moet vóór zijn;
De voorstanders moeten samen ook minstens de helft van de aandelen in de VvE vertegenwoordigen.
De exacte stemverhoudingen kunnen per modelreglement of splitsingsakte verschillen. Het is dus verstandig dit vooraf na te gaan.
Wat als er geen toestemming komt?
Krijg je geen meerderheid voor het installeren van de traplift? Dan kun je overwegen om naar de kantonrechter te stappen. De rechter kan een belangenafweging maken tussen jouw individuele behoefte en het collectieve belang van de andere eigenaars.
De rechter kijkt onder meer naar:
De noodzaak van de aanpassing (bijvoorbeeld vanwege een medische beperking);
De impact op het gebruik van de trap door anderen;
Eventuele alternatieven;
De esthetische en technische gevolgen;
Mogelijke overlast.
Vaak zal de rechter proberen tot een compromis te komen of – in het geval van duidelijke noodzaak – alsnog toestemming verlenen.
Technische en brandveiligheidsaspecten
Een traplift op een gemeenschappelijke trap heeft ook technische en veiligheidsimplicaties. Zo moet er voldoende ruimte overblijven op de trap voor andere gebruikers. De lift mag de doorgang niet belemmeren, zeker niet in geval van nood.
Soms is er een advies of keuring van de brandweer nodig om te beoordelen of de installatie van de traplift de brandveiligheid niet in gevaar brengt. In bepaalde gemeenten of regio’s kan dit zelfs verplicht zijn.
Let op: als een trap te smal is, kan het om technische én juridische redenen onmogelijk blijken om een traplift te plaatsen.
Praktische tips voor bewoners en VvE-beheerders
Voor bewoners:
Informeer eerst bij je VvE-beheerder of de trap gemeenschappelijk is;
Verzamel medische of praktische argumenten waarom de traplift noodzakelijk is;
Laat je goed informeren over de technische vereisten en installatie-eisen;
Communiceer open met je mede-eigenaars en toon begrip voor hun zorgen.
Voor VvE-besturen en beheerders:
Bekijk de splitsingsakte en het modelreglement: wat zijn de regels rond gemeenschappelijke delen?
Overweeg of de vergadering bereid is om medewerking te verlenen op basis van redelijkheid en billijkheid;
Laat je juridisch adviseren bij conflicten of twijfelgevallen;
Schakel tijdig een expert in voor technisch en brandveilig advies.
Conclusie
Een traplift kan het verschil maken tussen zelfstandig blijven wonen en moeten verhuizen. In appartementencomplexen brengt dit wel juridische en praktische uitdagingen met zich mee. Wie een traplift wil installeren op een privétrap, heeft in de meeste gevallen vrij spel. Gaat het om een gemeenschappelijke trap, dan is overleg en toestemming van de VvE noodzakelijk. Komt die toestemming er niet, dan kan de rechter mogelijk uitkomst bieden.
Heldere communicatie en een goede voorbereiding maken het proces voor alle partijen een stuk eenvoudiger.
