In de wereld van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is het vaak een uitdaging om de financiën op orde te krijgen, vooral als het gaat om (achterstallig) onderhoud en verduurzamingsmaatregelen. Gelukkig is er goed nieuws: de lancering van het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s biedt nu een uitweg voor grote VvE’s die hun woningen willen verbeteren en verduurzamen. Dit artikel verkent de voordelen van het fonds, hoe het werkt en waarom het een waardevolle oplossing kan zijn voor jouw VvE.
Wat is het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds?
Het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds is een initiatief van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), mede mogelijk gemaakt door BNG en Invest-NL. Het fonds is gericht op VvE’s met minimaal acht appartementen en biedt de mogelijkheid om leningen aan te vragen voor zowel onderhoud als verduurzaming. Dit is een cruciale stap voor VvE’s die vaak kampen met financiële krapte en achterstallig onderhoud.
Waarom is dit fonds nodig?
In veel VvE’s staat onderhoud vaak op de lange baan. Dit kan komen door een gebrek aan financiële middelen of omdat het Meerjarig Onderhoudsplan (MJOP) niet op orde is. Het gevolg? Wooncomplexen verouderen en kunnen onveilig of ongezellig worden. Door achterstallig onderhoud te negeren, worden de kosten op termijn alleen maar hoger. Het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds biedt nu de mogelijkheid om deze vicieuze cirkel te doorbreken.
Kenmerken van de Onderhoudslening
De lening van het fonds kent verschillende kenmerken die het aantrekkelijk maken voor VvE’s:
- Leningbedrag: Minimaal € 50.000 en maximaal € 65.000 per appartement.
- Looptijd: Keuze uit 10, 15 of 20 jaar.
- Rente: De rente is marktconform en staat vast gedurende de looptijd. De indicatieve rente is momenteel 5,60% voor een looptijd van 20 jaar.
- In- en uit optie: Voor woningcorporaties en beleggers is er een unieke mogelijkheid om hun aandeel in de lening direct af te lossen, waardoor de drempel om deel te nemen verlaagd wordt.
Voorbeelden van Te Financieren Maatregelen
Met de lening kunnen VvE’s niet alleen achterstallig onderhoud aanpakken, maar ook verduurzamingsmaatregelen doorvoeren. Enkele voorbeelden van maatregelen die gefinancierd kunnen worden zijn:
- Fundering herstellen
- Asbestverwijdering
- Reparatie van onveilige balkons
- Renovatie van schoorstenen en ventilatiekanalen
- Vervangen van riolering
- Plaatsing van zonnepanelen of groene daken
Deze maatregelen zijn niet alleen belangrijk voor de veiligheid en het comfort van de bewoners, maar dragen ook bij aan een duurzamere leefomgeving.
Voordelen van het Fonds
Directe Toegang tot Financiering
Een van de grootste voordelen van het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds is dat VvE’s niet jaren hoeven te sparen voor onderhoud. Met een lening kunnen ze direct aan de slag met noodzakelijke werkzaamheden. Dit zorgt niet alleen voor een betere staat van de woningen, maar ook voor een hogere waarde van het vastgoed op de lange termijn.
Voorspelbare Maandlasten
Omdat de rente vaststaat gedurende de looptijd, kunnen VvE’s rekenen op voorspelbare maandlasten. Dit maakt het eenvoudiger om de financiële planning op orde te houden en voorkomt onverwachte verrassingen.
Eén Financiering voor Onderhoud en Verduurzaming
Met dit fonds hoeven VvE’s zich niet meer te splitsen in verschillende leningen voor onderhoud en verduurzaming. Dit vereenvoudigt de financiële administratie en maakt het gemakkelijker om alles in één keer te regelen.
Aanvragen van de Lening
Wil je als VvE gebruik maken van het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds? Het aanvragen van de lening is eenvoudig. Hier zijn de stappen:
- Verzamel de benodigde documenten: Bekijk de checklist in het aanvraagformulier.
- Dien de aanvraag in: E-mail alle documenten naar vve@svn.nl.
- Ontvang je lening: Als de aanvraag compleet is, krijg je binnen vijf weken bericht. Als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de lening rondgemaakt en is het geld beschikbaar in een bouwdepot.
Voor Woningcorporaties en Beleggers
De in- en uit optie is een unieke kans voor VvE’s met zowel particuliere als commerciële eigenaren. Dit stelt woningcorporaties en beleggers in staat om sneller in te stappen zonder langdurige verplichtingen aan te gaan. Dit verlaagt de drempel om te investeren in noodzakelijke verbeteringen en verduurzaming van het complex.
Conclusie
Het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds biedt VvE’s een uitstekende kans om zowel (achterstallig) onderhoud als verduurzamingsmaatregelen aan te pakken. De combinatie van directe financiering, voorspelbare maandlasten en de mogelijkheid om zowel onderhoud als verduurzaming in één lening te regelen, maakt dit fonds tot een waardevolle oplossing. Met de ondersteuning van SVn en andere partners is de kans groot dat VvE’s nu eindelijk de stap kunnen zetten naar een duurzamer en veiliger wooncomplex.
Voor info zie de website www.svn.nl
Als jouw VvE nog twijfelt, neem dan vooral de tijd om je te verdiepen in de mogelijkheden die dit fonds biedt. De toekomst van duurzaam wonen begint vandaag!
