Het parkeren van voertuigen binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) is vaak een bron van discussie. Met name campers en caravans kunnen leiden tot problemen en conflicten. Hoe ga je om met deze situaties? Welke regels gelden er? En wat kun je doen als iemand langdurig of vaak zijn camper of caravan op de parkeerplaats van de VvE parkeert? In deze blog duiken we in deze vragen en geven we praktijkvoorbeelden om de situatie te verduidelijken.
Regels voor Parkeren binnen de VvE
Binnen een VvE zijn de regels voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, waaronder parkeerplaatsen, vastgelegd in het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte. Deze documenten bevatten specifieke bepalingen over wat wel en niet is toegestaan op het terrein van de VvE. Hier zijn enkele algemene punten om in gedachten te houden:
Gebruik van Parkeervakken: De parkeervakken binnen een VvE zijn doorgaans bedoeld voor normale personenauto’s. Het langdurig parkeren van campers, caravans, aanhangers of grote bedrijfswagens kan in veel VvE’s verboden zijn. Dit komt omdat deze voertuigen veel ruimte innemen, het zicht belemmeren of de algemene esthetiek van het terrein kunnen verstoren.
Parkeren buiten de vakken: Het parkeren buiten de aangegeven parkeervakken is meestal niet toegestaan. Dit geldt ook voor het parkeren op groenstroken, trottoirs of andere gemeenschappelijke ruimtes. Dit kan leiden tot schade aan het terrein of gevaarlijke situaties veroorzaken, zoals het blokkeren van doorgangen voor hulpdiensten.
Duur van het Parkeren: Veel VvE’s hanteren regels over de maximale duur dat een voertuig op een parkeerplaats mag staan. Dit om te voorkomen dat parkeerplaatsen permanent bezet zijn door voertuigen die zelden worden gebruikt, zoals campers en caravans.
Wat te Doen bij Overtredingen
Wat kun je doen als een medebewoner zijn camper of caravan vaak of langdurig op de parkeerplaats parkeert? Hier zijn enkele stappen die je kunt nemen:
Communicatie: Begin met het aangaan van een gesprek met de eigenaar van de camper of caravan. Soms zijn mensen zich niet bewust van de overlast die ze veroorzaken of de regels die van toepassing zijn. Een vriendelijk gesprek kan vaak al veel oplossen.
Waarschuwing van het Bestuur: Als een gesprek niet helpt, kan het bestuur van de VvE de eigenaar een officiële waarschuwing sturen. Deze waarschuwing kan verwijzen naar de specifieke bepalingen in het huishoudelijk reglement of de splitsingsakte die worden overtreden.
Opleggen van Boetes: Veel VvE’s hebben de mogelijkheid om boetes op te leggen bij overtreding van de regels. Deze boetes zijn bedoeld als afschrikmiddel en kunnen oplopen als de overtreding aanhoudt.
Inschakelen van een Jurist: Als waarschuwingen en boetes geen effect hebben, kan de VvE overwegen om juridische stappen te ondernemen. Dit kan bijvoorbeeld via een kort geding waarin wordt geëist dat het voertuig wordt verwijderd. Een jurist gespecialiseerd in VvE-zaken kan hierbij helpen.
Praktijkvoorbeelden
Om het onderwerp tastbaarder te maken, volgen hier enkele praktijkvoorbeelden:
Voorbeeld 1: De Blokkeerder
Mevrouw Peters parkeert haar caravan vaak gedeeltelijk buiten het parkeervak, waardoor andere bewoners moeilijk kunnen in- en uitrijden. Dit leidt tot frustratie, vooral bij bewoners met grotere voertuigen. Ondanks meerdere verzoeken om de caravan binnen de lijntjes te parkeren, blijft ze de regels overtreden. Het bestuur besluit daarop een officiële waarschuwing te geven, gevolgd door een boete als de situatie niet verbetert. Uiteindelijk begrijpt mevrouw Peters de impact van haar handelen en verplaatst ze de caravan naar een plek waar ze niemand hindert.
Voorbeeld 2: De Langdurige Parkeerder
De familie Bakker heeft tijdelijk een camper aangeschaft voor een geplande lange vakantie van een aantal maanden. Ze parkeren de camper op de VvE-parkeerplaats om deze klaar te maken voor vertrek. Andere bewoners maken zich zorgen dat de camper voor een langere periode zal blijven staan. Het bestuur gaat met de familie Bakker in gesprek en legt uit dat de parkeerplaats niet bedoeld is voor langdurige stalling. Ze spreken af dat de camper maximaal een week mag blijven staan, waarna de familie een alternatieve stalling vindt. De situatie wordt opgelost zonder verdere escalatie.
Voorbeeld 3: De Klusser
De heer Jansen heeft een klusbedrijf en parkeert regelmatig zijn grote aanhanger en camper op de parkeerplaats van de VvE. Hij gebruikt de camper als mobiele werkplaats tijdens grote klussen, wat betekent dat deze vaak wekenlang onbeheerd op de parkeerplaats blijft staan. Andere bewoners klagen dat het terrein hierdoor een rommelige uitstraling krijgt en dat er minder parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Na overleg met de heer Jansen, en op basis van de bestaande regels, besluit het bestuur om het parkeren van werkgerelateerde voertuigen en aanhangers te verbieden, tenzij deze actief worden gebruikt. De heer Jansen vindt uiteindelijk een externe opslagplek voor zijn aanhanger en camper.
Voorbeeld 4: De Groene Stroken
In een bepaalde VvE parkeert een bewoner regelmatig zijn camper op de grasstrook naast de parkeerplaats om deze klaar te maken voor een reis. Dit beschadigt het gras en veroorzaakt modderige plekken. Ondanks herhaalde verzoeken van het bestuur blijft de bewoner dit doen. De VvE besluit uiteindelijk om het gebruik van de groenstroken volledig te verbieden en legt een boete op bij overtreding.
Conclusie
Het parkeren van campers en caravans op het terrein van een VvE kan tot conflicten leiden, maar met duidelijke regels en goede communicatie kunnen veel problemen voorkomen worden. Het is belangrijk dat de VvE een helder beleid heeft en deze ook handhaaft. Als iedereen zich aan de regels houdt, blijft het woongenot voor alle bewoners op peil. Heb je te maken met een situatie waarin een bewoner zich niet aan de regels houdt? Dan is het verstandig om stapsgewijs op te treden, te beginnen met een gesprek, gevolgd door waarschuwingen, en uiteindelijk het opleggen van sancties als dat nodig is.
