Met ingang van 2025 wordt de bovengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 450.000, terwijl de afsluitpremie wordt verlaagd naar 0,4%. Deze veranderingen bieden kansen voor woningkopers, waaronder eigenaren van appartementen binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Wat is de NHG en hoe werkt het?
De NHG is een vangnet voor hypotheeknemers. Wanneer je een hypotheek afsluit met NHG, biedt deze garantie bescherming in geval van gedwongen verkoop van de woning, bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of een relatiebreuk. Als er na verkoop een restschuld overblijft, kan de NHG onder bepaalde voorwaarden deze schuld kwijtschelden. Dit biedt kopers gemoedsrust en zekerheid.
Een belangrijk voordeel van de NHG is dat hypotheekverstrekkers vaak een lagere rente bieden aan kopers die deze garantie afsluiten. Dit maakt het niet alleen veiliger, maar ook financieel aantrekkelijker voor huizenkopers, waaronder appartementseigenaren die lid zijn van een VvE.
NHG-grens verhoogd naar € 450.000
De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast op basis van de ontwikkeling van de huizenprijzen. Voor 2025 is de grens vastgesteld op € 450.000. Dit betekent dat appartementseigenaren binnen een VvE meer ruimte hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG. Voor kopers die energiebesparende voorzieningen treffen, is de grens zelfs € 477.000, wat aansluit bij de focus op duurzaamheid.
Voor VvE’s die werken aan verduurzaming, bijvoorbeeld door gezamenlijke investeringen in zonnepanelen of isolatie, kan deze verhoogde grens huizenkopers aantrekken die gebruik willen maken van de hogere NHG-grens. Het is voor VvE’s daarom interessant om verduurzamingsplannen te communiceren aan potentiële kopers.
Verlaagde afsluitpremie
Een andere positieve ontwikkeling is de verlaging van de afsluitpremie voor een NHG-hypotheek. Waar de premie in 2024 nog 0,6% bedroeg, wordt dit per 2025 verlaagd naar 0,4%. Bij een hypotheek van € 450.000 betekent dit dat de kosten voor het afsluiten van NHG € 1.800 bedragen, in plaats van € 2.700, een besparing van € 900. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor starters en mensen met een middeninkomen, die vaak op zoek zijn naar appartementen in stedelijke gebieden, waar VvE’s een prominente rol spelen.
Voor een VvE kan deze verlaging indirect bijdragen aan een verbeterde doorstroom op de woningmarkt. Lagere kosten maken het aantrekkelijker voor potentiële kopers om een appartement te kopen, wat kan leiden tot een hogere vraag naar appartementen binnen een VvE.
NHG en betaalbare woningen
Naast de NHG-grens is ook de grens voor betaalbare koopwoningen in 2025 vastgesteld op € 405.000. Deze grens is relevant omdat het kabinet streeft naar de bouw van meer betaalbare woningen. Appartementen, die vaak een lagere verkoopprijs hebben dan eengezinswoningen, vallen vaker binnen deze categorie. Voor VvE’s is dit belangrijk, omdat betaalbare appartementen aantrekkelijk zijn voor starters, gezinnen en senioren die op zoek zijn naar een veilige en verantwoorde woonplek.
Specifieke NHG-regels voor woonwagens en standplaatsen
Hoewel het overgrote deel van de VvE’s zich richt op appartementen, is het interessant om te weten dat de NHG-grens ook van toepassing is op woonwagens en standplaatsen. Voor 2025 is de grens voor een woonwagen vastgesteld op € 172.000 en voor een standplaats op € 61.000. Voor woonwagens met energiebesparende voorzieningen stijgt deze grens naar € 182.320. Deze segmenten vallen vaak buiten het traditionele VvE-model, maar het toont de brede toepassing van de NHG.
Wat kunnen VvE’s doen?
Het is verstandig voor VvE’s om hun leden te informeren over de mogelijkheden die de verhoogde NHG-grens biedt. Vooral bij verduurzamingsplannen is het handig om in gesprek te gaan met hypotheekverstrekkers over hoe kopers hier gebruik van kunnen maken. Dit kan een positieve impact hebben op de verkoopbaarheid van de appartementen en de financiële positie van de VvE als geheel.
Conclusie
De verhoging van de NHG-grens naar € 450.000 en de verlaging van de afsluitpremie naar 0,4% zijn gunstige ontwikkelingen voor huizenkopers, waaronder appartementseigenaren binnen een VvE. Door de nieuwe grenzen komen meer woningen in aanmerking voor een NHG-hypotheek, wat de koopkracht van potentiële kopers vergroot en de doorstroom op de woningmarkt bevordert.