Gevelonderhoud is een essentieel aspect van het beheer van vastgoed voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). Een goed onderhouden gevel zorgt niet alleen voor een nette en verzorgde uitstraling van het gebouw, maar draagt ook bij aan de structurele integriteit en waarde van het vastgoed. In dit blog bespreken we waarom gevelonderhoud zo belangrijk is, de levensduur van voegwerk, en de noodzaak van regelmatig onderhoud.
Het Uiterlijk en de Waarde van het Gebouw
Een goed onderhouden gevel maakt een gebouw visueel aantrekkelijker. Dit is belangrijk omdat het de eerste indruk vormt voor bezoekers, huurders en potentiële kopers. Een schone en verzorgde gevel straalt professionaliteit en zorgzaamheid uit, wat de algehele waardering en de waarde van het pand verhoogt. Regelmatig gevelonderhoud helpt om vuil, aanslag en andere verontreinigingen te verwijderen, waardoor het gebouw er fris en goed onderhouden uitziet.
Bescherming tegen Weerselementen
De gevel van een gebouw staat voortdurend bloot aan diverse weersomstandigheden zoals regen, wind, zonlicht en vervuiling. Deze elementen kunnen de gevel aanzienlijke schade toebrengen. Door regelmatig gevelonderhoud uit te voeren, zoals het reinigen van vuil en aanslag, het repareren van beschadigde voegen, en het aanbrengen van beschermende coatings, kan de gevel beter beschermd worden tegen deze schadelijke invloeden. Dit helpt om de levensduur van de gevel te verlengen en voorkomt dat kleine problemen uitgroeien tot grote schadeposten.
Voorkomen van Grotere Schade
Regelmatig onderhoud maakt het mogelijk om potentiële problemen vroegtijdig te identificeren en aan te pakken. Problemen zoals scheuren, vochtproblemen of losse stenen kunnen tijdig worden opgespoord en verholpen. Dit helpt om grote en kostbare renovaties in de toekomst te voorkomen. Het integreren van gevelonderhoud in een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zorgt voor een gestructureerde en voorspelbare aanpak, die helpt om kosten te beheersen en de waarde van het vastgoed te behouden
De Levensduur van Voegwerk
Wat is Voegwerk?
Voegwerk is het zichtbare metselwerk van gemetselde gevels, muren of bijvoorbeeld schoorstenen. De levensduur van voegwerk is over het algemeen korter dan die van het gebouw zelf. Voegwerk heeft een gemiddelde levensduur van 20 tot 30 jaar. Na deze periode worden vaak tekenen van vervuiling of slijtage zichtbaar, wat herstel noodzakelijk maakt om de solide en esthetische eigenschappen van de gevel te behouden.
Factoren die de Levensduur van Voegwerk Beïnvloeden
De levensduur van voegwerk kan beïnvloed worden door verschillende factoren:
- Kwaliteit van de Mortel: Hoe beter de kwaliteit van de gebruikte mortel, hoe langer het voegwerk meegaat.
- Kwaliteit van het Voegwerk: Vakmanschap bij het aanbrengen van het voegwerk speelt een cruciale rol in de duurzaamheid ervan.
- Weersinvloeden: Blootstelling aan extreme weersomstandigheden kan de levensduur verkorten.
- Omgevingsinvloeden: Vervuiling en biologische groei zoals algen en mossen kunnen het voegwerk aantasten.
Herkenning van Slecht Voegwerk
Voegwerk dat zijn levensduur heeft bereikt, is vaak goed te herkennen aan verschillende tekenen:
- Verzanden en afbrokkelen
- Scheuren in de voegen
- Zwarte (schimmels) of groene aanslag (algen)
- Begroeiing van mossen
Waarom Voegwerk Herstellen?
Het herstel van voegwerk is cruciaal om de beschermende functie van de gevel te behouden. Voegwerk voorkomt dat vocht het gebouw binnendringt, wat kan leiden tot ernstige schade zoals scheurvorming en loszittende stenen. Vocht dat binnendringt via kapotte voegen kan schimmels aantrekken en verdere verslechtering van het bouwmateriaal veroorzaken. Door voegwerk te herstellen, wordt de structurele integriteit van de gevel hersteld en beschermd tegen verdere schade.
Moderne Voegspecie en Technieken
Bij het herstellen van voegen wordt vaak gebruik gemaakt van moderne voegspecie die een hogere hardheid en duurzaamheid biedt dan de voegspecie die vroeger werd gebruikt. Moderne voegspecie bevat bindmiddelen zoals cement, kalk of een combinatie daarvan, wat zorgt voor een langere levensduur. Bij herstelwerkzaamheden wordt het bestaande voegwerk meestal uitgeslepen of gehakt en opnieuw aangebracht in de oorspronkelijke stijl en kleur.
Conclusie
Gevelonderhoud is van groot belang voor VvE’s om de uitstraling, waarde en structurele integriteit van hun gebouwen te behouden. Regelmatig onderhoud helpt om kleine problemen tijdig op te sporen en te verhelpen, waardoor grotere en kostbaardere schade wordt voorkomen. Het herstellen van voegwerk is daarbij een cruciaal onderdeel, aangezien goed voegwerk essentieel is voor de bescherming van de gevel tegen vocht en andere schadelijke invloeden. Door proactief gevelonderhoud uit te voeren en dit te integreren in het MJOP, kunnen VvE’s de levensduur van hun vastgoed aanzienlijk verlengen en de kosten op de lange termijn beheersen.
