Mag je een appartement in een VvE splitsen?

Meneer A wil zijn appartement opdelen in twee studio’s. Hij vindt dat hij hiervoor geen toestemming nodig heeft van de VvE. De VvE denkt daar anders over.

Volgens hen had Meneer A eerst om toestemming moeten vragen. Ze baseren dit op de splitsingsakte en het splitsingsreglement.¹ De VvE meent dat het splitsen niet is toegestaan.

Gelukkig voor Meneer A beslist de rechter anders. Hij zegt dat de VvE het splitsen niet kan verbieden.¹

Wat is het splitsen van een appartement?

Er zijn twee manieren om een appartement te splitsen: bouwkundig en kadastraal.¹

Bouwkundig splitsen

Bij bouwkundig splitsen deel je een appartement op in meerdere stukken. Deze zijn dan apart te huur.¹ Om dit te doen, heb je een vergunning nodig. Er moeten ook bepaalde eisen voldaan worden, zoals veiligheidsmaatregelen en badkamers in elke eenheid.¹

Kadastraal splitsen

Als de stukken bedoeld zijn voor verkoop, dan spreek je van kadastraal splitsen.¹ Dit is moeilijker qua regelgeving. Elke kavel moet unieke voorzieningen hebben, zoals een keuken en een eigen ingang.¹ Ook hiervoor is een vergunning nodig. En na goedkeuring moet alles officieel bij het Kadaster worden vastgelegd. Dat gebeurt met een speciale akte.¹

Mag je een appartement in een VvE splitsen?

De splitsingsakte en het splitsingsreglement

Als je overweegt een appartement in een VvE te splitsen, check dan de regels. De splitsingsakte en het splitsingsreglement zijn de sleutel. Vaak moet je toestemming vragen aan de VvE om te mogen splitsen. Anders kan dit leiden tot een verbod van de VvE.¹

De bestemming van het appartement

De regels omvatten ook de toegestane bestemming van het appartement. Deze is vaak vastgesteld als ‘voor bewoning’. Wanneer de ruimtes na het splitsen nog steeds bewoond worden, is dit legaal. Een rechter besloot namelijk dat gebruik als ‘afzonderlijk geheel’ dit niet tegenspreekt.¹²³

Juridische aspecten en procedures

Toestemming van de VvE

Een besluit van de VvE is nietig als het tegen de wet of regels, zoals in de splitsingsakte en reglement, ingaat.⁴ Indien de VvE een ongeldig besluit neemt, kan dit besluit ongeldig worden verklaard. Zo is er een zaak geweest waarbij de rechtbank een verbod op splitsen als nietig heeft verklaard.

Omgevingsvergunning

Er is een omgevingsvergunning nodig voor zowel bouwkundige als kadastrale splitsing.⁴ De belangrijkste uitdaging hierbij is het gemeentelijke bestemmingsplan. Steden en dorpen kunnen hiervan afwijken als ze nieuwe woningen passend vinden in de omgeving. Daarom is vooraf contact met de gemeente essentieel. Informeer goed over de mogelijkheden en beperkingen.⁴

Conclusie

Het is mogelijk een appartement binnen een VvE te splitsen als dit volgens de regels kan.⁵ Je moet soms toestemming van de VvE krijgen. Ook een omgevingsvergunning is nodig.⁵

Het zorgvuldig volgen van regels maakt het splitsen van een appartement nuttig. Dit kan helpen bij het maken van extra woonruimte.⁵ Maar regels van de VvE kunnen het proces anders maken. Dit hangt af van hun eigen regels en akte.⁵

Volgens artikel 5:120 lid 1 BW mogen woningeigenaren hun privéruimte verhuren. Maar het splitsingsreglement kan dit beperken.⁶ Ook is besloten dat als je aan niet-familieleden verhuurt, het geen kamerverhuur mag lijken.⁶ Als dit gebeurt, kan de VvE actie ondernemen als de verhuur de akte schendt.⁶

Bron Links

1. https://parelbeheer.nl/vve-mag-niet-besluiten-dat-een-appartement-niet-bouwkundig-gesplitst-mag-worden/
2. https://vverecht.nl/2022/07/appartement-onderverdelen-in-kamers-of-studios-toegestaan/
3. https://www.advocatenkantoorvve.nl/vve-recht/appartementsrecht-vve-akte-van-splitsing-bestemming-bouwkundige-splitsing-appartement-in-twee-studios-toegestaan-verhuur-van-gespitste-appartement-toegestaan-toetsing/
4. https://www.vve.nl/kennisbank/algemeen/een-woning-splitsen-in-appartementen-hoe-werkt-dat/
5. https://zuyd-advocaten.nl/transformatie-binnen-een-vve/
6. https://rijssenbeek.nl/kennisbank/kamerverhuur-te-verbieden-door-vve/