Woon je in een appartement dat onderdeel uitmaakt van een rijksmonument met een woonfunctie? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de woonhuissubsidie. Deze subsidie helpt eigenaren van rijksmonumenten bij het behoud en onderhoud van hun pand. Voor VvE’s en appartementseigenaren zijn er echter specifieke regels en aandachtspunten. In deze blog bespreken we welke kosten in aanmerking komen, hoeveel subsidie je kunt aanvragen, en waaraan je moet voldoen.
Wat is de woonhuissubsidie?
De woonhuissubsidie is een financiële ondersteuning van de overheid bedoeld voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie. Het doel van deze subsidie is het waarborgen van de instandhouding van monumentale panden door bij te dragen aan reguliere onderhoudskosten. Voor VvE’s is dit relevant omdat een rijksmonument vaak gedeeld eigendom is van meerdere appartementseigenaren.
Welke kosten komen in aanmerking?
De subsidie is gericht op instandhoudingswerkzaamheden, met nadruk op regulier onderhoud en restauratie. Subsidiabele kosten zijn onder andere:
- Buitenschilderwerk: Het schilderen van kozijnen, deuren en gevelonderdelen.
- Dakonderhoud: Reparaties aan dakpannen, goten en hemelwaterafvoer.
- Gevelonderhoud: Herstel van voegwerk, gevelreiniging en kleine reparaties.
- Houtwerk en kozijnen: Reparatie of vervanging van rot hout of andere monumentale onderdelen.
- Installaties: Werkzaamheden aan historische verwarmings- en ventilatiesystemen.
- Schilderingen en decoraties: Onderhoud van historische schilderingen of stucwerk.
Let op: kosten voor modernisering, zoals een nieuwe keuken of badkamer, vallen niet onder de subsidie. Ook werkzaamheden die niet bijdragen aan de instandhouding van het monument komen niet in aanmerking.
Hoeveel subsidie kun je aanvragen?
Je kunt 38% van de subsidiabele kosten terugvragen via de woonhuissubsidie. Er is geen vast maximum bedrag, maar de aanvraag moet betrekking hebben op daadwerkelijke onderhouds- of restauratiekosten. Voor appartementseigenaren is het belangrijk dat je jouw aandeel in de onderhoudskosten kunt specificeren. Dit aandeel wordt berekend op basis van de splitsingsakte of een overeenkomst binnen de VvE.
Voorwaarden voor de subsidie
Om in aanmerking te komen voor de woonhuissubsidie, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden:
- Rijksmonumentenstatus: Het pand moet geregistreerd staan als rijksmonument met een woonfunctie.
- Particulier eigendom: Alleen particuliere eigenaren kunnen een aanvraag indienen. Voor gezamenlijke werkzaamheden binnen de VvE dien je afspraken te maken over wie de aanvraag indient.
- Planmatig onderhoud: Je moet een onderhoudsplan overleggen waarin de geplande werkzaamheden en kosten zijn opgenomen. Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is hiervoor zeer geschikt.
- Facturen en offertes: Alle kosten moeten worden onderbouwd met offertes en betaalde facturen.
- Tijdige aanvraag: De subsidieaanvraag moet worden ingediend in het kalenderjaar volgend op de uitgevoerde werkzaamheden.
Specifieke aandachtspunten voor VvE’s
Als appartementseigenaar in een rijksmonument deel je vaak de verantwoordelijkheid voor het onderhoud met andere eigenaren binnen de VvE. Hier zijn enkele aandachtspunten:
- Gezamenlijke aanvraag: Onderhoudswerkzaamheden aan gemeenschappelijke delen, zoals het dak of de gevel, moeten worden gecoördineerd via de VvE. De subsidie kan dan worden aangevraagd door de VvE namens alle eigenaren.
- Splitsing van kosten: Binnen de VvE moeten de kosten eerlijk worden verdeeld op basis van de splitsingsakte. Dit is ook van belang bij de subsidieaanvraag.
- Boekhouding en rapportage: Zorg ervoor dat de VvE een duidelijke administratie bijhoudt, zodat de verdeling van kosten transparant is.
Hoe vraag je de subsidie aan?
Het aanvragen van de woonhuissubsidie verloopt via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE). Volg deze stappen:
- Registreer je aanvraag: Ga naar het online portaal van de RCE en maak een account aan.
- Upload documenten: Je hebt nodig:
- Een onderhoudsplan (bij voorkeur een MJOP).
- Offertes en facturen van de uitgevoerde werkzaamheden.
- Foto’s van de huidige staat van het pand en de uitgevoerde werkzaamheden.
- Verstuur de aanvraag: Dien de aanvraag in vóór de deadline (meestal 31 december).
- Wacht op goedkeuring: De RCE beoordeelt je aanvraag en keert na goedkeuring het subsidiebedrag uit.
Praktische tips voor eigenaren en VvE’s
- Werk samen binnen de VvE: Overleg met andere eigenaren om kosten en verantwoordelijkheden goed te verdelen.
- Schakel een specialist in: Voor het opstellen van een onderhoudsplan of subsidieaanvraag kun je een specialist inhuren. Dit verhoogt de kans op een succesvolle aanvraag.
- Gebruik VvE-software: Een tool zoals VvE.nl kan helpen bij het beheren van kosten, documenten en onderhoudsplannen.
- Bewaar alle bewijsstukken: Houd offertes, facturen, en foto’s zorgvuldig bij voor de subsidieaanvraag.
Waarom gebruikmaken van de woonhuissubsidie?
Als eigenaar van een appartement in een rijksmonument is het onderhoud vaak duurder dan bij een regulier pand. De woonhuissubsidie biedt een financiële tegemoetkoming waarmee je het monumentale karakter van het pand kunt behouden zonder te veel financiële druk. Daarnaast stimuleer je hiermee duurzaam onderhoud en behoud je de waarde van jouw woning.
Conclusie
De woonhuissubsidie is een waardevolle regeling voor eigenaren van appartementen in rijksmonumenten. Door slim samen te werken binnen de VvE en tijdig de juiste documenten in te dienen, kun je profiteren van een aanzienlijke bijdrage in de onderhoudskosten. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de voorwaarden en procedures om het maximale uit deze regeling te halen. Heb je vragen? Neem dan contact op met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed of een specialist in monumentenonderhoud.
