Veel appartementseigenaren lopen jaarlijks honderden euro’s belastingvoordeel mis doordat zij niet weten dat het eigen aandeel in de rente van een lening van hun Vereniging van Eigenaren (VvE) aftrekbaar is bij de belastingaangifte. Dit blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis (VEH) en gesprekken met VvE-beheerders.
Onbekend belastingvoordeel
Een lening die door de VvE is afgesloten, bijvoorbeeld voor verduurzaming of groot onderhoud, kan voor appartementseigenaren een aanzienlijk belastingvoordeel opleveren. Het eigen aandeel in de betaalde rente is namelijk een aftrekpost. Het persoonlijke voordeel kan oplopen tot enkele honderden euro’s per jaar, afhankelijk van het breukdeel per appartement, de hoogte van de lening en de betaalde rente.
Als een VvE met tien leden bijvoorbeeld €200.000 leent voor verduurzaming en er jaarlijks €7.000,– aan rente wordt betaald, mag elk lid een tiende deel van de rente aftrekken. Bij een gemiddeld aftrektarief levert dat een belastingteruggave van ongeveer €250,– per eigenaar op.
Waarom dit belastingvoordeel vaak niet wordt benut
Het probleem is dat veel eigenaren niet weten dat zij recht hebben op deze aftrekpost. De rente van een VvE-lening wordt niet gespecificeerd per appartementseigenaar en verschijnt daardoor niet in de voor-ingevulde belastingaangifte. Hierdoor wordt het voordeel vaak over het hoofd gezien.
VEH pleit voor betere informatievoorziening
Vereniging Eigen Huis roept banken en andere geldverstrekkers op om jaarlijks een overzicht te verstrekken van de betaalde rente per appartement. Dit zou eigenaren helpen om hun aandeel eenvoudig op te geven bij de belastingaangifte. De Belastingdienst denkt al mee over manieren om deze informatie beter toegankelijk te maken. VEH pleit er daarnaast voor dat de betaalde rente van VvE-leningen voortaan wordt opgenomen in de vooraf ingevulde belastingaangifte, vergelijkbaar met hypotheken voor grondgebonden woningen.
Terugwerkende kracht
Eigenaren die dit belastingvoordeel in het verleden hebben gemist, kunnen dit met terugwerkende kracht tot vijf jaar alsnog claimen. VEH vraagt de overheid om coulance te betrachten bij dergelijke claims, gezien de complexiteit van de huidige regeling en de noodzaak om verduurzaming te stimuleren.
Belang voor verduurzaming
Veel VvE’s staan voor grote en kostbare verduurzamingsopgaven. Omdat spaargeld vaak niet toereikend is, zijn leningen een belangrijke oplossing. Het benutten van belastingvoordelen zoals renteaftrek maakt deze investeringen betaalbaarder voor appartementseigenaren. Dit sluit aan bij de doelstelling van de overheid om alle woningen voor 2050 duurzaam en gasvrij te maken.
Hoe claim je dit voordeel?
Om het belastingvoordeel te claimen, moeten eigenaren hun aandeel in de betaalde rente zelf berekenen en handmatig invullen bij de belastingaangifte. Dit vereist inzicht in de lening en de verdeling van de kosten binnen de VvE. Het is raadzaam om hierover contact op te nemen met de VvE-beheerder of de bank die de lening heeft verstrekt.
Conclusie
Appartementseigenaren laten jaarlijks veel geld liggen door onbekendheid met de aftrekbaarheid van de rente van VvE-leningen. Met betere informatievoorziening en opname in de voor-ingevulde belastingaangifte kan dit belastingvoordeel makkelijker worden benut. Dit is niet alleen voordelig voor eigenaren, maar stimuleert ook de verduurzaming van appartementencomplexen.
