Wanneer je een appartement koopt, komt er veel kijken bij het koopcontract. Naast de koopprijs en opleverdatum, bevatten deze contracten vaak clausules die van invloed kunnen zijn op jouw rechten en plichten als koper. Een aantal van deze clausules kunnen nadelig zijn, zeker als je niet goed begrijpt waar ze op duiden. In dit blog bespreken we de belangrijkste aandachtspunten en clausules in het koopcontract van een appartement.
Het belang van het koopcontract
Het koopcontract is hét document dat de afspraken tussen koper en verkoper vastlegt. Bij de aankoop van een appartement gaat het niet alleen om de woning zelf, maar ook om je aandeel in de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat je goed moet letten op de specifieke voorwaarden in het koopcontract, omdat deze bepalend zijn voor zowel je eigendomsrechten als voor je verplichtingen jegens de VvE.
De “As is where is”-clausule
Een van de clausules waar kopers mee te maken kunnen krijgen, is de zogenaamde “As is where is”-clausule. Deze clausule houdt in dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt. Dit betekent dat eventuele gebreken of problemen na de overdracht voor rekening van de koper komen, tenzij deze specifiek zijn vermeld in het contract of aan de verkoper zijn gemeld.
Hoewel deze clausule de verkoper beschermt, kan het nadelig zijn voor jou als koper. Het geeft de verkoper namelijk vrijstelling van aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. Als koper neem je dus een risico als je niet goed op de hoogte bent van de staat van het appartement. Je moet dus goed onderzoek doen.
Waar moet je op letten bij de “As is where is”-clausule?
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren: Voordat je akkoord gaat met een koopcontract dat deze clausule bevat, is het raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hiermee krijg je inzicht in eventuele gebreken die je anders pas na de koop zou ontdekken.
Onderzoek de VvE-stukken: Omdat je als koper niet alleen het appartement koopt, maar ook lid wordt van de VvE, is het essentieel om te weten of de VvE goed functioneert. Zijn er bijvoorbeeld geplande renovaties of achterstallige betalingen van andere eigenaren? Dit kan invloed hebben op je toekomstige kosten.
Onderhandel over de clausule: In sommige gevallen is het mogelijk om te onderhandelen over de inhoud of het weglaten van de “As is where is”-clausule. Als koper kun je bijvoorbeeld voorstellen om bepaalde gebreken uit te sluiten van deze clausule.
Andere risicodekkende clausules
Naast de “As is where is”-clausule zijn er nog andere clausules waarmee verkopers hun risico’s willen afdekken. Deze clausules kunnen ook invloed hebben op jouw rechten als koper en het is belangrijk om hier aandacht aan te besteden:
1. Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule wordt vaak opgenomen in contracten voor oudere woningen en appartementen. Deze clausule houdt in dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken die verband houden met de leeftijd van de woning. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op verouderde installaties, het dak of andere onderdelen die mogelijk onderhoud of vervanging nodig hebben. Bij oudere woningen is het extra belangrijk om de staat van het gebouw goed te laten inspecteren voordat je een aankoopbeslissing neemt.
2. Niet-zelfbewoningsclausule
Een niet-zelfbewoningsclausule wordt vaak opgenomen als de verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond. Deze clausule houdt in dat de verkoper geen garantie kan geven over de staat van de woning omdat hij deze zelf niet heeft bewoond. Dit kan betekenen dat je als koper geen beroep kunt doen op de wettelijke garantie voor verborgen gebreken, omdat de verkoper niet verantwoordelijk wordt gehouden voor zaken die hij niet heeft opgemerkt of waar hij geen kennis van heeft.
3. Asbestclausule
Als het appartement ouder is, kan er asbest aanwezig zijn. De asbestclausule in het koopcontract kan de verkoper vrijwaren van aansprakelijkheid voor asbestgerelateerde problemen. Dit betekent dat je als koper zelf verantwoordelijk bent voor het verwijderen of het veiligstellen van asbest in het gebouw. Dit kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen, dus het is belangrijk om te weten of er asbest aanwezig is en wat de eventuele kosten voor verwijdering kunnen zijn.
Overige belangrijke clausules in het koopcontract
Naast de bovenstaande clausules zijn er nog andere bepalingen die je als koper in de gaten moet houden:
1. Ontbindende voorwaarden
Een essentieel onderdeel van elk koopcontract zijn de ontbindende voorwaarden. Dit zijn de afspraken die jou als koper de mogelijkheid geven om de koop te ontbinden, bijvoorbeeld wanneer je geen financiering krijgt. Zorg ervoor dat deze clausule duidelijk in het contract staat en dat je voldoende tijd hebt om aan de voorwaarden te voldoen. Een standaard termijn is meestal zes weken, maar dit kan variëren.
2. Bedenktijd
Na het tekenen van het koopcontract heb je als koper wettelijk drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Deze periode is bedoeld om kopers te beschermen tegen overhaaste beslissingen. Zorg ervoor dat je deze bedenktijd benut om het contract rustig door te nemen en eventuele adviezen van deskundigen in te winnen.
3. Erfdienstbaarheden en kettingbedingen
Het is ook belangrijk om te letten op eventuele erfdienstbaarheden of kettingbedingen die verbonden zijn aan het appartement. Een erfdienstbaarheid is een recht van een ander om gebruik te maken van jouw eigendom, bijvoorbeeld een recht van overpad. Een kettingbeding is een verplichting die bij verkoop van het appartement overgaat op de nieuwe eigenaar. Deze bepalingen kunnen invloed hebben op het gebruik van je woning en de waarde ervan.
De rol van de notaris
Bij de aankoop van een appartement speelt de notaris een cruciale rol. De notaris stelt de leveringsakte op, zorgt ervoor dat de VvE-documenten in orde zijn en ziet toe op een correcte overdracht. Het is belangrijk dat je de stukken die de notaris opstelt zorgvuldig doorneemt en eventuele vragen stelt. Je kunt er ook voor kiezen om een aankoopmakelaar of juridisch adviseur in te schakelen om het koopcontract en de VvE-documenten te beoordelen.
Samenvatting en tips voor kopers
Het koopcontract van een appartement bevat vaak diverse clausules die een belangrijke rol spelen in de aankoop. De “As is where is”-clausule is een van de bekendste, maar er zijn ook andere clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule waarmee verkopers hun risico’s afdekken. Met de juiste voorbereiding en een grondige inspectie kun je de risico’s van deze clausules beter begrijpen en beheren.
Als koper is het essentieel om goed op de hoogte te zijn van de inhoud van het koopcontract en om te begrijpen wat de verschillende clausules voor jou betekenen. Door kritisch naar het contract te kijken en zo nodig juridisch advies in te winnen, kun je met een gerust hart de aankoop van je nieuwe appartement afronden.
