Verhuurders verkopen panden vanwege strengere regels: Wat betekent dit voor VvE’s?

De afgelopen jaren is er veel veranderd in de regelgeving rondom de verhuur van woningen. Deze veranderingen hebben geleid tot een flinke druk op verhuurders, die hun panden steeds minder rendabel zien worden. Het gevolg? Een groeiend aantal verhuurders besluit hun panden te verkopen. Hoewel dit kansen biedt voor starters op de woningmarkt, brengt het ook uitdagingen met zich mee, vooral op het gebied van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). In dit artikel bespreken we de oorzaken van deze ontwikkeling, de gevolgen voor de huurmarkt, en de implicaties voor nieuwe VvE’s.

Waarom verkopen verhuurders hun panden?

De verhuurmarkt is de laatste jaren steeds strenger gereguleerd. Enkele belangrijke oorzaken die verhuurders ertoe aanzetten hun panden te verkopen zijn:

  1. Strengere regels rondom huurprijzen De invoering van nieuwe regels rondom huurprijsregulering, zoals de huurtoeslaggrens en het puntensysteem, heeft ervoor gezorgd dat verhuurders minder flexibiliteit hebben in het bepalen van de huurprijs. Dit kan leiden tot lagere inkomsten, vooral bij woningen die voorheen in het vrije huursegment vielen.

  2. Verplichte verduurzaming Woningeigenaren worden geconfronteerd met strengere eisen op het gebied van energielabels. Vanaf 2030 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben. Voor veel oudere panden betekent dit een forse investering in isolatie, dubbel glas en andere verduurzamingsmaatregelen.

  3. Hogere belastingdruk De verhoging van de belasting op vermogen in box 3 en de extra heffingen voor verhuurders hebben de kosten van het bezitten van vastgoed verhoogd. Hierdoor wordt het rendement op verhuurd vastgoed verder uitgehold.

  4. Complexere regelgeving Nieuwe regels rondom tijdelijke verhuur, de huurdersbescherming en gemeentelijke vergunningen maken het beheren van verhuurd vastgoed ingewikkelder en tijdrovender.

Gevolgen voor de huurmarkt

Het verkopen van verhuurde panden heeft grote gevolgen voor de huurmarkt. Enerzijds daalt het aanbod van huurwoningen, wat de druk op de huurmarkt vergroot. Anderzijds zien we dat veel van deze panden worden gekocht door starters, die voorheen moeite hadden om een koopwoning te vinden. Dit heeft enkele belangrijke implicaties:

  • Minder huurwoningen beschikbaar: Vooral in steden met een hoge vraag naar huurwoningen leidt dit tot langere wachtlijsten en hogere huurprijzen.

  • Meer starters op de koopmarkt: Doordat verhuurders panden verkopen, ontstaat er meer aanbod van betaalbare koopwoningen, wat gunstig is voor starters.

  • Verandering in woningbeheer: Wanneer een pand dat voorheen in handen was van één verhuurder wordt verkocht aan meerdere individuele eigenaren, ontstaat de noodzaak om een VvE op te richten.

De rol van VvE’s bij verkoop van verhuurde panden

Wanneer een verhuurd appartementencomplex wordt verkocht aan meerdere kopers, ontstaat er automatisch de noodzaak tot het oprichten van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Een VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de installaties. Voor nieuwe eigenaren kan dit een uitdagend proces zijn, vooral als ze niet bekend zijn met het functioneren van een VvE.

Belangrijke stappen bij het oprichten van een VvE:

  1. Splitsingsakte opstellen Bij de verkoop van een appartementencomplex moet de splitsingsakte worden opgesteld of aangepast. Hierin wordt vastgelegd welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke delen exclusief eigendom van individuele eigenaren zijn.

  2. Huishoudelijk reglement opstellen Het huishoudelijk reglement bevat afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud en andere praktische zaken. Dit document is essentieel voor een soepel verloop van het beheer.

  3. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opstellen Een goed MJOP helpt de VvE om toekomstige onderhoudskosten te plannen en te reserveren. Dit is vooral belangrijk voor oudere gebouwen die mogelijk achterstallig onderhoud hebben.

  4. Financiële administratie inrichten De VvE is verantwoordelijk voor het innen van de maandelijkse bijdragen van eigenaren en het betalen van gemeenschappelijke kosten. Het gebruik van gespecialiseerde VvE-boekhoud-software, zoals van  VvE.nl, kan dit proces vereenvoudigen.

Uitdagingen voor nieuwe VvE’s

Het oprichten en beheren van een VvE brengt enkele uitdagingen met zich mee, vooral voor nieuwe eigenaren die geen ervaring hebben met gezamenlijk woningbeheer. Enkele veelvoorkomende problemen zijn:

  • Onvoldoende kennis: Veel nieuwe appartementseigenaren weten niet wat hun rechten en plichten zijn binnen een VvE.

  • Conflicten tussen eigenaren: Verschillen van mening over onderhouds- en investeringsplannen kunnen leiden tot spanningen binnen de VvE.

  • Financiële problemen: Als eigenaren hun VvE-bijdrage niet betalen, kan dit leiden tot tekorten in de begroting.

Hoe kan VvE.nl helpen?

Voor nieuwe VvE’s kan het gebruik van een professioneel platform zoals VvE.nl een wereld van verschil maken. VvE.nl biedt tools en diensten die het beheer van een VvE eenvoudiger maken, zoals:

  • Boekhoudmodule: Automatische verwerking van banktransacties en overzichtelijke financiële rapportages.

  • Communicatieplatform: Mogelijkheid om documenten te delen, digitaal te stemmen en vergaderingen te plannen.

  • Ondersteuning bij wet- en regelgeving: Toegang tot kennis en advies over de rechten en plichten van VvE’s.

Conclusie

De strengere regels op de verhuurmarkt hebben geleid tot een toename van het aantal verhuurders dat hun panden verkoopt. Hoewel dit kansen biedt voor starters, brengt het ook uitdagingen met zich mee, vooral op het gebied van VvE-beheer. Nieuwe eigenaren moeten zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheden en het belang van goed VvE-beheer. Met de juiste tools en ondersteuning, zoals die van VvE.nl, kunnen deze uitdagingen echter worden overwonnen en kan een succesvolle transitie naar gezamenlijk woningbeheer worden gerealiseerd.

Uitgelichte partners:

Lees ook:

Blijf op de hoogte

Het laatste VvE.nl nieuws in jouw mailbox. Meld je nu aan voor de VvE.nl nieuwsbrief!